Hitas-asunnot

[James Potkukelkka]

Mitä tuumitte. Onko järkevä ostos? Hinta on halvempi, mutta vuokratontin takia vastike isompi ja myydessä hintasäännöstelty. Onko jotain muuta?

Toki riippuu kenties kohteesta.

Mutta esim. tämä http://www.att.hel.fi/asunnot.asp?c=c_kohde.asp&id=71

http://www.att.hel.fi/pdf/runko.pdf



vaikuttaa aika kiinnostavalta.

Esim. tämän
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7247799

yksittäisen asunnon neliöhinta on reilusti yleistä alueen hintatasoa alempi. Toki siis sitten tontti on vuokratontti.

Em. asunnon neliöhinta 3507, samalta alueelta rakennusliikkeen rakentamana


5 512,82
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asun ... my_kartta1

[James Potkukelkka]

Hitasin ostamisen suhteen vaikuttaa varmaankin myös elämäntilanne. Jos kyseessä on asunto, josta tarkoitus jatkossa muuttaa kalliiimpaan, niin ei välttämättä hyvä, jos yleinen hintataso lähtee nousuun. Hitas ei seuraa yhtä nopeasti mukana ja väliraha kasvaa.

Omalla kohdallani tämän asunnonvaihdon (joka ei siis vielä aktuaali) jäkeinen seuraava asunto on todennäköisesti tk:n vuodeosasto tai puupalttoo.

[sivustahuutaja]

^ Älä nyt Arabiaa harkitse, jos ytimeen haikailet? Arabiasta kestää julkisilla sama aika stockalle kuin Matinkylästä. Autolla painaa espoosta stockan parkkiin hetkessä. Harkitse vain kävelyetäisyyttä, eli max kilsa kolmen sepän patsaalta ja mielellään puoli.

[James Potkukelkka]

^Joo. Arabia ei ole kantakaupunkia. Pitäisi olla kävelymatkan päässä päärautatieasemalta.

Eli käytännössä Hitas ei taida tulla kyseeseen, jos aivan ytimeen haluaa. Katajanokalle kenties on joskus Hitasia rakennettu?

Kalasatamasta pääsisi kyllä ytimeen metrolla hyvin.

Mutta JOS sijainti olisi ok, niin olisi aika vaikea keksiä, miksi HITAS ei olisi ok?

Kun hankimme ensiasuntoamme vuonna 1994 ja hinnat olivat romahtaneet, niin silloin Hitas ei ollut juuri muita halvempi ja tontti oli kuitenkin vuokratontti. Mutta tässä markkinatilanteessa ero on huomattava.

[elco]

Kannattaa olla hyvin tarkkana sijainnin suhteen. Ruoholahti on neekerislummi, Kamppi on monin paikoin epämiellyttävää aluetta (esim. Rautatienkatu tai Eerikinkatu) samoin Punavuori valtaosin (älä edes kuse Koffin puistoon päin: roskavaa, metelöivää ja rettelöivää paskasakkia); joku Mikonkatu Kaisaniemen puiston vieressä tai Vuorikatu saattavat vaikuttaa loistavilta sijainneilta, mutta vaakakupissa on, että joutuu mamun ryöstämäksi/raiskaamaksi/pahoinpitelemäksi. Kaartinkaupunki Makasiinitorilta Ullanlinnan läpi Eiraan on jonkinmoinen reservaatti, missä vanhempi herrasmies voi vielä asustaa ilman, että tarvitsee hengata mamujen, hipstereiden, satanistien ja unix-ylläpitäjien näköisten tyyppien kanssa.

Veikkaanpa, että slummiutuminen jatkuu, joten sinuna satsaisin eläkepäiviin jossain Westendissä.

[Vagabondo]

Tässä vois tietenkin alkaa pitämään galluppia siitä mihin Jameksen "muutan ytimeen" -projekti päätyy. Mä veikkaan, että Espoon matalampi kunnallisveroprosentti vie lopulta voiton ja James päätyy Tapiolaan. Muutaman vuoden päästähän sieltäkin pääsisi kyllä ytimeen metrolla hyvin

[elco]

Kalasatama, voi jeesus! Mamuslummi, jossa autot palavat viidentoista vuoden sisään.

[James Potkukelkka]

ja unix-ylläpitäjien näköisten

[James Potkukelkka]

Ajaudumme vähän otsikon aiheesta sivuun, mutta mitä tuumitte Lauttasaaresta metron valmistuttua? Jos asuisi lähellä metroasemaa, olisi muutamassa minuutissa keskustassa.

[elco]

Rakennuskanta on sodanjälkeistä ja siten ankeaa ja vanhaa. Siellä asustaa epäilyttävää tiedostavaistoa.

[urpiainen]

Tämä on kyllä varmasti Teslavihtomistakin kiehtovampi ja innostavampi keskustelunaihe Kitinään tuleviksi vuosiksi!

Noissa Arabianrannan taloissa oli siis vastakkain Hitas-rajoitettu vuokratonttiasunto toisesta kerroksesta "meren tuntumasta" ja vapaa ylimmän kerroksen oma-merenrantatonttiasunto? Kuulostaa, että jälkimmäisessä ei makseta tyhjästä. Mutta muuten mä olen samaa mieltä monen kommentaattorin kanssa: kun kerran taloudellinen mahdollisuus siihen on, niin kävelymatka ydinkeskustaan eikä mitään metron varaan asettumisia. Jopa arvostamassani Larussa on kuitenkin se ongelma, että asumiskelpoista aluetta on vain lounaisnurkan vanha Lauttasaari, mutta siellä ei ole palveluja ja jonkun verran kävelymatkaa sinne metrolle ja Lauttasaarentien palveluihin.

Elcon mainitseman etelä-helsinkiläisen reservaatin lisäksi ikääntyvälle herrasmiehelle sopivat toki myös Krunikka, Skatta ja Etu-Töölö. Lisäksi pitäisi osata arvata, mitä sitä vanhana arvostaa. Hiljaiseen ja vauraaseen Munkkaan asettunut ikääntynyt lähisukulaiseni repäisi ja muutti juuri vähän aikaa sitten Elcon varoittelemaan Punavuoreen: sanoi, että päiviensä pelastus ja tylsistymisen estossa ehdoton valinta on ollut mukava parveke Koffin puistoon. Aina on seurattavaa ohjelmaa, eikä se viihteenä toimiva paskasakki nyt sinne taloihin asti tule.

[elco]

^ Mitä muuta se sun kamu voi sanoa, kun on tehnyt tyhmyyspäissään hirvittävän virheen ja ostanut kämpän puiston vierestä? Että ihan perseestä, harmi kun ostin? Ei siinä mitään, jos melu, roskaaminen ja epäsosiaalinen aines ei haittaa.

Tämä ehdoton vältä puistoja Suomessa kuin ruttoa-sääntö pätee - valitettavasti - tuolla reservaatissakin. Miten vaikeaa olisi pistää aidat ympärille ja ovi lukkoon illakso ja yöksi?

[Vesper]

Minkä ihmeen takia pitää olla keskustan lähettyvillä?

Muuttaisin välittömästi, jos pinkka olisi kunnossa. Ei muuta kuin lotto vetämään!

[James Potkukelkka]

Mulla on ydinkeskustassa asumisesta sellainen haave, että saisi kävellä espalle jätskille, kauppatorille kahville, tai lähteä kesällä suokkiin ex-tempore. Töihinkin menisin useimmiten junalla. Tietenkään se ei oikein sovi elämäntilanteeseen, jossa lapset ovat pieniä.

Ainoa puute olisi, että grillin käryttäminen voisi olla hankalaa. Ellei sitten saisi jotain asuntoa isolla katto terassilla. Saattaa rahat loppua kesken siinä vaiheessa.

[Vagabondo]

saisi kävellä espalle jätskille.

Espan sijaan joku voisi käydä, jossain ihmeen teurastamossa, tsekkaamassa jädelinon ja laittaa raporttia kitinään.

[James Potkukelkka]

Täällä varmaan saisi grillata ja katsella puiston paskasakkia

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8440463

[urpiainen]

^Joo. Tosin Lönnrotinkatu on aika tyly, ja tuossakin asunnossa vähän haiskahtaa siltä, että ainoat ikkunat, joista jotain voi nähdä, ovat sinne parvekkeelle. Muut huoneet voisivat yhtä hyvin olla kellarissa. Mahtava kämppä toki silti, tää on tällaista köyhän defenssiä.

Vagabondon linkkaamaan testauskohteen lisäksi joku voisi käydä täällä: http://www.signoradeli.com/. Olen ymmärtänyt, että ainakin kesäkaudella myyvät aika hyvää gelatoa viereisestä lippakioskista. En tosin ole kokeillut enkä tiedä, onko myynti jo ohi tältä kesältä.

[elco]

^^ Milloin sä olet viimeksi nähnyt koffin puiston sunnuntaiaamuna? Yhtä hyvin voit ostaa näköalakämpän Ämmässuon kaatopaikalle.

[James Potkukelkka]

^^ Milloin sä olet viimeksi nähnyt koffin puiston sunnuntaiaamuna? Yhtä hyvin voit ostaa näköalakämpän Ämmässuon kaatopaikalle.

Täytyy pitää tämä pointti mielessä.

[sivustahuutaja]

Mulla on ydinkeskustassa asumisesta sellainen haave, että saisi kävellä espalle jätskille, kauppatorille kahville, tai lähteä kesällä suokkiin ex-tempore.

Toi vaatii vanhalta mieheltä sen lyhyen kävelyetäisyyden, eli mielellään kaartinkaupunki tai ruttopuiston naapurikorttelit. Nuoremmille kilsa on vielä ok, jolloin punavuori, krunikka, etu-töölö ja muut tulevat kuvioihin.

Larua en tarpeeseen suosittelisi. Sieltähän kestää yllättävän kauan keskustaan ja seutu on aika kuollutta. Metron tultua etelä-espoo tarjoaa paremmat paikalliset palvelut ja saman keston keskustaan.

Kannattaa muistaa megatrendit:
- Kaikki siirtyy nettiin: kaupoilla yms. ei ole juuri merkitystä
- Robottiautot tulevat: liikenne mullistuu, eli vähän kauempaakin pääsee nätisti mestoille pienessä hönössäkin
- Suomella menee päin persettä pari vuosikymmentä: paskasakki lisääntyy ja valtio voi ryhtyä ulosmittaamaan omaisuutta (kannattaa miettiä missä asuu ja kannattaako omaisuutta kiinnittää suomeen)

[elco]

^ Tuo omistusten hajauttaminen Suomen ulkopuolelle on kyllä erinomainen pointti. En pidä rajojen aukioloa (pääomien suhteen, mutta ehkä myös fyysisesti) mitenkään itsestäänselvyytenä.

[urpiainen]

Larua en tarpeeseen suosittelisi.

Muuten samaa mieltä, mutta kun Dave nyt kuitenkin etsii loppusijoituspaikkaa, niin en ole aivan varma, tunteeko hän toisaalta nykyisen Helsingin ja toisaalta (vanhusikäisen) itsensä riittävän hyvin: Kauppatori ei ole kuin ennen, nykyisin siellä haisee rasvainen roskaruoka ja lokit skeidaa niskaan, Espallakin lokit nappaa jäätelöpallon ja nurmikot ovat täynnä metelöiviä teinejä ja kuseskelevia juoppoja, Suokkiin ei mennä kesällä ex tempore kun lautalle on kilometrin mittainen jono pussikaljaporukkaa. Kuitenkin Daven fantasiat liittyivät nimenomaan kävelyyn: uskoisin, että Lauttasaaren rantoja kauniimpia ulkoilualueita ja parempia kävelymaastoja saa niinkään läheltä keskustaa turhaan etsiä.

[James Potkukelkka]

^Mä en ole luonnon ystävä. Haluan kävellä urbaanissa ympäristössä. Mikään geriatriahiihto ei kiinnosta.

[James Potkukelkka]

- Suomella menee päin persettä pari vuosikymmentä: paskasakki lisääntyy ja valtio voi ryhtyä ulosmittaamaan omaisuutta (kannattaa miettiä missä asuu ja kannattaako omaisuutta kiinnittää suomeen)

^ Tuo omistusten hajauttaminen Suomen ulkopuolelle on kyllä erinomainen pointti. En pidä rajojen aukioloa (pääomien suhteen, mutta ehkä myös fyysisesti) mitenkään itsestäänselvyytenä.

Omaisuuden suoranaiseen konfiskaatioon en kyllä usko. Toki kiinteistövero ja kaikki mahdolliset verot varmasti nousevat.

Nyt tuli mieleen villi ajatus, että jos myisikin nykyisen asunnon, sijoittaisi rahat ja siirtyisi vuokralle. Olen toki tätä välillä aiemminkin miettinyt. Mutta veikkaan, että 2-3 vuoden kuluttua asunnot maksavat vähemmän kuin nyt. Tätä tosin veikkasin jo 2006

Vielä tällä hetkellä asuntoedun verotusarvo kalliissa kohteissa on kaukana käyvästä arvosta. Helsinkihän on (kuinka kauan?) verotusarvoltaan kaikki samaa. Ullakkohuoneisto Eirassa on verotusarvoltaan sama kuin kerrostalo asunto Jakomäessä.

[elco]

^ Mihin suuntaan sun mielestä progressiotrendi sojottaa?