Mistä edullisin asuntolainan marginaali 2015?

[Dynamo]

^
Mene töihin pankkiin. Marginaali 0%

[So Hard]

Voisiko pankki antaa pitää jollain ilveellä vanhan lainan, jossa 6 vuotta sitten saatu superedulllinen marginaali?

Mä kyllä melkeen tällä hetkellä ottaisin 10 v kiinteän. Pitkät korot on ihan naurettavan alhaalla.

Mutta mulla on sellainen käsitys, että asunnonvaihtotilanteessa pankki ei saisi edellyttää vanhan lainan purkamista alta, uudet ehdot koskisivat vain siis uutta lainanpalaa. Sen kilpailuttaminen toki edellyttää sitten jälkipanttia, jonka arvo on vähemmän kuin ensisijaisen vakuuden, joten siinä on sitten vakuuksien laskeskelu edessä.

[Vagabondo]

Voisiko pankki antaa pitää jollain ilveellä vanhan lainan, jossa 6 vuotta sitten saatu superedulllinen marginaali?

Muuhun en osaa kommentoida, mutta tämä onnistuu vakuuden vaihdolla, jos uudessa vakuudessa on riittävästi vakuusarvoa kattamaan jäljellä olevan lainan määrä. Vaihdosta joutuu yleensä maksamaan palvelumaksun, mutta se ei oikeuta marginaalin nostoa.

[So Hard]

Voisiko uusi lainanpala olla eri pankista? Ajatellen siis sitä marginaalin kilpailutusta?

Voi. Vakuuden vaihto omassa pankissa pitäen vanha laina ja sitten yli jäävää vakuusarvoa voi käyttää toisessa pankissa jälkipanttauksella vakuutena. Siinä on vaan sellainen juju, että jälkipantin arvoksi lasketaan yleensä joku 0,8 - 0,85 kertaa se mikä sen arvo olisi ensipantin saajalle.

Oleellisinta kai on, että pyytää kilpailevat tarjoukset nähdäkseen, että onko oman pankin tarjous mitenkään haarukassa. Oma pankki saattaa kilpailun puuttuessa kytkeä diiliin vanhan lainan suolauksen, vaikka se ei oikeastaan saisi.

[Ylermi Ylihankala]

Kiitos neuvoista teille

Eipä kestä