Eheyttävä Tiistai
Eheyttävä Tiistai
Tuliko liian nopeasti, tuliko reisille?
Lähdetään nyt kuitenkin siitä että periaatteessa ranskalainen musiikki on pääosin paskaa..
Lisää paskaa froggy musaa..
Matkoihinne siitä!
Lähdetään nyt kuitenkin siitä että periaatteessa ranskalainen musiikki on pääosin paskaa..
Lisää paskaa froggy musaa..
Matkoihinne siitä!
Pyyhin Netikettiin..
- NuoriDaavid
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 14469
- Liittynyt: 12.05.2011 8:48
Re: Eheyttävä Tiistai
Yleisön pyynnöistä huolimatta: TPK!111
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Re: Eheyttävä Tiistai
En tiedä viittiikö tässä sanoa mitään (hups, sanoin jo), kun tässä vaiheessa aamua menee taas vanhan toistoksi. Eli vessanveto-ongelmia vaan, vaikenen. Ai niin, uusi juttu: uunista pimahti valo. Se ei kyllä hirveästi haittaa elämää, koska en ole kokkausihminen. Ja se homma on helposti korjattavissakin toki: uuniin voi laittaa taskulampun!
"I've learned so much from my mistakes...
I'm thinking of making a few more."
I'm thinking of making a few more."
- NuoriDaavid
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 14469
- Liittynyt: 12.05.2011 8:48
Re: Eheyttävä Tiistai
Gat, oletko se sinä?Kreitsu kirjoitti:En tiedä viittiikö tässä sanoa mitään (hups, sanoin jo), kun tässä vaiheessa aamua menee taas vanhan toistoksi. Eli vessanveto-ongelmia vaan, vaikenen. Ai niin, uusi juttu: uunista pimahti valo. Se ei kyllä hirveästi haittaa elämää, koska en ole kokkausihminen. Ja se homma on helposti korjattavissakin toki: uuniin voi laittaa taskulampun!
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Re: Eheyttävä Tiistai
Apua, en tienny että kuulostan niin pahalta! Mut hei, kävin suihkussa eilen. Olen puhtoinen ja freesi ja menen kohta lenkille. Enkä juo olutta. Enkä valvo myöhään. Enkä enkä enkä...NuoriDaavid kirjoitti:Gat, oletko se sinä?Kreitsu kirjoitti:En tiedä viittiikö tässä sanoa mitään (hups, sanoin jo), kun tässä vaiheessa aamua menee taas vanhan toistoksi. Eli vessanveto-ongelmia vaan, vaikenen. Ai niin, uusi juttu: uunista pimahti valo. Se ei kyllä hirveästi haittaa elämää, koska en ole kokkausihminen. Ja se homma on helposti korjattavissakin toki: uuniin voi laittaa taskulampun!
"I've learned so much from my mistakes...
I'm thinking of making a few more."
I'm thinking of making a few more."
Re: Eheyttävä Tiistai
Keksin aamulla, että haluan ostaa asunnon ja laittaa sen vuokralle. Mitä kaikkea pitäisi huomioida? Onko jotain hyvää sivustoa, jossa selitetään esim. ne verotusasiat for dummies?
Mut ei se elämä sit ollut kuitenkaan
Ihan piece of Kake Randelin.
Ihan piece of Kake Randelin.
Re: Eheyttävä Tiistai
Business case menee jotensakin näin:exsu kirjoitti:Keksin aamulla, että haluan ostaa asunnon ja laittaa sen vuokralle. Mitä kaikkea pitäisi huomioida? Onko jotain hyvää sivustoa, jossa selitetään esim. ne verotusasiat for dummies?
Asunnon hinta + 1,6% varainsiirtovero + tietty joukko transaktiokustannuksia (isännöitsijäntodistukset, pankkikulut) on tarvittava pääoma.
Verotettava tuotto lasketaan karkeasti näin:
+ Vuokratuotto / annum
- Vastikkeet ja vesimaksut / annum
- Korkokulut
Jäljelle jäävästä summasta sitten pois veroa 28% niin saadaan nettotulo.
Sitten kun aletaan laskea, että mikä on nettotuotto sijoitetulle pääomalle, niin pitää laskelmaan ottaa mukaan mukaan myös arvonalenema/korjauskustannukset, joiden arviossa asunnon iällä on melko iso merkitys. Varovainen laskija lähtee myös siitä, että vuokraa ei välttämättä saa 100% ajasta ja luottotappiotakin voi pukata maksuhäiriöiden muodossa.
Asuntosijoittaminen vaatii merkittävästi perehtymistä ja tuotto ei ole mitenkään räväkkää.
Universaali disclaimer.
- NuoriDaavid
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 14469
- Liittynyt: 12.05.2011 8:48
Re: Eheyttävä Tiistai
Suositan hajautettua osakesalkkua. Vaivattomampi ja pieniriskisempi.
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Re: Eheyttävä Tiistai
Pitäisi kai vaihtaa pienempikulutuksinen auto, mutta kun en millään haluaisi istua matkojani koppimopossa.
Mersu juo mun ajoilla 7.9 litraa satasella, joten olisihan tuossa varaa kuluja pudottaa..
Mersu juo mun ajoilla 7.9 litraa satasella, joten olisihan tuossa varaa kuluja pudottaa..
Re: Eheyttävä Tiistai
So Hard kirjoitti: 1,6% varainsiirtovero
Eikös toi nouse vuodenvaihteesssa + 0.4%?
- NuoriDaavid
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 14469
- Liittynyt: 12.05.2011 8:48
Re: Eheyttävä Tiistai
Mä en haluaisi ryhtyä asuntosijoittajaksi, koska en halua stressata vuokralaisten ja asunnon kanssa. Asuntosijoittamisessa merkittävä osa varallisuudesta on kiinni pahimmillaan yhdessä kohteessa, jonka vuokralainen saattaa pistää päreiksi tai vähintään jättää vuokrat maksamatta.
Annepa tämän palstan kirjoittajista varmaan käytännössä tietää asuntosijoittajan arjesta eniten.
Annepa tämän palstan kirjoittajista varmaan käytännössä tietää asuntosijoittajan arjesta eniten.
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Re: Eheyttävä Tiistai
Joo.masa kirjoitti:Eikös toi nouse vuodenvaihteesssa + 0.4%?So Hard kirjoitti: 1,6% varainsiirtovero
Universaali disclaimer.
-
- Kitisijä
- Viestit: 1268
- Liittynyt: 17.12.2011 22:09
Re: Eheyttävä Tiistai
Vuokranantajana oleminen on perseestä. En suosittele.
Jos onnistuu ostamaan asunnon, joka on jo valmiiksi vuokrattu pidemmän aikaa luotettavalle asiansa hyvin hoitaneelle vuokralaiselle, homma ei vituta niin paljon.
Jos onnistuu ostamaan asunnon, joka on jo valmiiksi vuokrattu pidemmän aikaa luotettavalle asiansa hyvin hoitaneelle vuokralaiselle, homma ei vituta niin paljon.
Oh, let me file that crap between "I dont give a fuck" and "Blow me"
Re: Eheyttävä Tiistai
exsu: Osta kaksio jostain Iidesranta - Tammela akselilta. Tiedän yhden Nerg... SIIS tyypin joka voi muuttaa vuokralle. Ehken sillä on koira, ehken ei, mutta voi olla että pari rottaa on. Kuuntelee etupäässä klassista kuulokkeilla ja on vege. Aika rauhallinen tyyppi, ei harrasta irtosuhteita ja on kiinnostunut uskonnosta. Opiskellutkin ja omaa vähän poliittista uraa...niin ja toimii erinäisissä urheiluorganisaatioissa vastuutehtävissä. Ihan hyvä vuokralainen, tuoksuukin hyvältä ja on siisti silloinkun ei haise paskalta ja ole epäsiisti.
Society failed to tolerate me and I have failed to tolerate society
- NuoriDaavid
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 14469
- Liittynyt: 12.05.2011 8:48
Re: Eheyttävä Tiistai
Onnistuuko vuokran maksu luonnossa?Nergal kirjoitti:exsu: Osta kaksio jostain Iidesranta - Tammela akselilta. Tiedän yhden Nerg... SIIS tyypin joka voi muuttaa vuokralle. Ehken sillä on koira, ehken ei, mutta voi olla että pari rottaa on. Kuuntelee etupäässä klassista kuulokkeilla ja on vege. Aika rauhallinen tyyppi, ei harrasta irtosuhteita ja on kiinnostunut uskonnosta. Opiskellutkin ja omaa vähän poliittista uraa...niin ja toimii erinäisissä urheiluorganisaatioissa vastuutehtävissä. Ihan hyvä vuokralainen, tuoksuukin hyvältä ja on siisti silloinkun ei haise paskalta ja ole epäsiisti.
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Re: Eheyttävä Tiistai
NuoriDaavid kirjoitti:Onnistuuko vuokran maksu luonnossa?Nergal kirjoitti:exsu: Osta kaksio jostain Iidesranta - Tammela akselilta. Tiedän yhden Nerg... SIIS tyypin joka voi muuttaa vuokralle. Ehken sillä on koira, ehken ei, mutta voi olla että pari rottaa on. Kuuntelee etupäässä klassista kuulokkeilla ja on vege. Aika rauhallinen tyyppi, ei harrasta irtosuhteita ja on kiinnostunut uskonnosta. Opiskellutkin ja omaa vähän poliittista uraa...niin ja toimii erinäisissä urheiluorganisaatioissa vastuutehtävissä. Ihan hyvä vuokralainen, tuoksuukin hyvältä ja on siisti silloinkun ei haise paskalta ja ole epäsiisti.
Se on vegaani, joten se maksaa mieluummin tofulla.
Re: Eheyttävä Tiistai
Vuokralainen olis siis tiedossa, asunto ei ole Tampereella. Vuokra suht. varma (siinä määrin kun mikään on varmaa) ja vuokralainen pitkäaikainen. Varsinaista tuottoa ei tarvitse tulla, kunhan ei tappiotakaan. Kyse ei ole siis oikeastaan sijoittamisesta vaan tuollaisesta öh.. sosiaalisesta säästämisestä.
Viimeksi muokannut exsu, 02.10.2012 11:18. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Mut ei se elämä sit ollut kuitenkaan
Ihan piece of Kake Randelin.
Ihan piece of Kake Randelin.
Re: Eheyttävä Tiistai
Kreitsu: hanki viemäripumppu. Itse käytän hygieenisenä ihmisenä niin paljon vessapaperia, että sellainen on välttämättömyys. Vieraisilla paskalla käydessä sellaista ei useinkaan ole, mikä on nolo tilanne. Jos vessaharja löytyy, silläkin voi vähän pumpata. Hätätilanteessa kaivaa käsin. Liikuttavaa muuten, että jos julkisten paikkojen vessoissa ei ole vanhanajan yläpuolista säiliötä ja Niagara-huuhtelua, ei pumppua eikä harjaa, nämä nykyiset vessat eivät vedä mitään. Minä esimerkiksi olen tukkinut Kiasman muka teollisen näköiset pytyt kolmasti ja jättänyt turistien huoleksi!
- NuoriDaavid
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 14469
- Liittynyt: 12.05.2011 8:48
Re: Eheyttävä Tiistai
Miksi lähtisit ottamaan riskiä ilman tuottotavoitetta? Nollan tuoton saa nollariskilläkin. Sä tavoittelet siis nollatuottoa riskillä.exsu kirjoitti:Vuokralainen olis siis tiedossa, asunto ei ole Tampereella. Vuokra suht. varma (siinä määrin kun mikään on varmaa) ja vuokralainen pitkäaikainen. Varsinaista tuottoa ei tarvitse tulla, kunhan ei tappiotakaan.
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Re: Eheyttävä Tiistai
exsu: Ööö...en mä halua muuttaa Tampereelta!
Society failed to tolerate me and I have failed to tolerate society
- NuoriDaavid
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 14469
- Liittynyt: 12.05.2011 8:48
Re: Eheyttävä Tiistai
Eli vuokranmaksua luonnossa!11 Sika!!1exsu kirjoitti:Vuokralainen olis siis tiedossa, asunto ei ole Tampereella. Vuokra suht. varma (siinä määrin kun mikään on varmaa) ja vuokralainen pitkäaikainen. Varsinaista tuottoa ei tarvitse tulla, kunhan ei tappiotakaan. Kyse ei ole siis oikeastaan sijoittamisesta vaan tuollaisesta öh.. sosiaalisesta säästämisestä.
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Re: Eheyttävä Tiistai
Tarkoitin, ettei voitto ole pääasia. Ajattelen tuon sellaisena ison riskin säästötilinä. Saan vuokratuloja, joilla maksan asuntoa.NuoriDaavid kirjoitti: Miksi lähtisit ottamaan riskiä ilman tuottotavoitetta? Nollan tuoton saa nollariskilläkin. Sä tavoittelet siis nollatuottoa riskillä.
Mut ei se elämä sit ollut kuitenkaan
Ihan piece of Kake Randelin.
Ihan piece of Kake Randelin.
Re: Eheyttävä Tiistai
Tuli tosta vaan mieleen eilinen jutustelu muijani kanssa. Kysyi että miksi se on niin että nainen antaa ja mies saa pillua? Vähän sama kuin YH-äiti on vähän säälittävä mutta YH-isä aivan vitun kurko?NuoriDaavid kirjoitti:Eli vuokranmaksua luonnossa!11 Sika!!1
Selitin tosta pillu hommasta lukkoteorian ja sain katseen joka olisi voinut tappaa, jälkinmäistä en osannut selittää.
EDIT: Eli lukkoteoria:
Society failed to tolerate me and I have failed to tolerate society
Re: Eheyttävä Tiistai
En minä ole stressannut. Eikä tämä ole ollut perseestä. Ainoastaan perseestä on kiinteistövälittäjätNuoriDaavid kirjoitti:Mä en haluaisi ryhtyä asuntosijoittajaksi, koska en halua stressata vuokralaisten ja asunnon kanssa. Asuntosijoittamisessa merkittävä osa varallisuudesta on kiinni pahimmillaan yhdessä kohteessa, jonka vuokralainen saattaa pistää päreiksi tai vähintään jättää vuokrat maksamatta.
Annepa tämän palstan kirjoittajista varmaan käytännössä tietää asuntosijoittajan arjesta eniten.
Omaa rahaa en ole laittanut penniäkään. En siis ole ensin säästänyt palkasta ja sijoittanut ns. omia rahoja asuntoihin (paitsi siihen ensimmäiseen, jossa asuin muutaman vuoden itse). Mikäli siis joku menee mönkään ja asunto pitää esimerkiksi myydä, en todennäköisesti häviä mitään (rahassa, aikaa hukkaantuu jonkun verran, mutta paljon vähemmän kuin alunperin ajattelin). Eri asia on se, jos vuokralainen hajottaa koko kämpän, mutta riskiä on osakesijoittamisessakin, se on vain erilaista riskiä.
Minä en nää tuota "ison riskin säästötilinä", nään sen säästötilinä. No on siinä jonkinlainen riski, mutta ei se kyllä iso ole.exsu kirjoitti:Ajattelen tuon sellaisena ison riskin säästötilinä. Saan vuokratuloja, joilla maksan asuntoa.
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
- NuoriDaavid
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 14469
- Liittynyt: 12.05.2011 8:48
Re: Eheyttävä Tiistai
Tottakai siinä on riskiä. Riskitöntä tuottoa ei ole kuin Wincapitassa.annepa kirjoitti:riskiä on osakesijoittamisessakin, se on vain erilaista riskiä.
.
Mutta jos hankit hyvin hajautetun salkun, niin kyllä riski on pienempi kuin siinä, että omistat samalla rahalla yhden asunnon.
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.