Sivu 1/4

Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 12:36
Kirjoittaja gullible
Kannattaako ostaa asunto? Kampin keskuksesta saisi hyvän kaksion uudesta talosta vähintäänkin kohtuullisilla liikenneyhteyksillä hintaan 6500€ (38675 wanhaa markkaa). Siis neliöltä eikä koko asunnosta.

Korkotaso on ollut pitkään historiallisen alhainen ja asuntolainaa otetaan koko ajan enemmän kuin koskaan. Jos itse päivittäisin yksiöni vastaavantasoiseen kaksioon, joutuisin maksamaan noin kymmenestä neliöstä yli 30000 euroa - olettaen, ettei tässä nyt ihan Kampin keskukseen muutettaisi.

Omasta mielestäni mikään ei voi kallistua ikuisesti. Kysymys on vain siitä milloin alamäki alkaa, korot nousevat ja asunnot halpenevat.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 12:41
Kirjoittaja Tix
Asiantuntijat ovat kanssasi melko pitkälti samaa mieltä. Itse en, huolimatta lainanotolle suotuisasta elämäntilanteesta, tulotasosta ja korkotasosta, viitsi tehdä sijoitusta jossa riski on niin mahdottoman suuri. Olisi kiva lyhentää lainaa 5 vuotta vain huomatakseen, että jos myy kämpän, on yhä pankille pystyssä.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 12:44
Kirjoittaja pertzi
gullible kirjoitti:Kannattaako ostaa asunto? Kampin keskuksesta saisi hyvän kaksion uudesta talosta vähintäänkin kohtuullisilla liikenneyhteyksillä hintaan 6500€ (38675 wanhaa markkaa). Siis neliöltä eikä koko asunnosta.

Korkotaso on ollut pitkään historiallisen alhainen ja asuntolainaa otetaan koko ajan enemmän kuin koskaan. Jos itse päivittäisin yksiöni vastaavantasoiseen kaksioon, joutuisin maksamaan noin kymmenestä neliöstä yli 30000 euroa - olettaen, ettei tässä nyt ihan Kampin keskukseen muutettaisi.

Omasta mielestäni mikään ei voi kallistua ikuisesti. Kysymys on vain siitä milloin alamäki alkaa, korot nousevat ja asunnot halpenevat.
Helsingin keskusta on aika pieni, eivätkä kaikki halukkaat mahdu sinne. Se lisää hintapainetta, joten en usko, että hinnat laskevat ainakaan kovin paljon. Aina löytyy ihmisiä, jotka ovat valmiit maksamaan hurjia neliöhintoja. Sen sijaan pienemmissä keskuksissa pyydetyt hinnat voivat laskea hyvinkin nopeasti, kun korot nousevat. En jotenkin jaksa uskoa, että esimerkiksi Vuosaaren asunnoista tullaan aina maksamaan sellaisia hintoja kuin nykyisin, vaikka se kaunis merellinen ympäristö onkin.

Joskus kaukana tulevaisuudesta Helsingin keskusta saattaa siirtyä Pasilaan. Tällöin vanha keskusta saattaa menettää arvostustaan - tai sitten ei. Vanhoja jugend-kaupunginosia ei liiemmälti ole Suomessa, joten vähän rauhallisempikin keskusta vetänee mukavasti asukkaita.

p.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 12:48
Kirjoittaja gullible
Samaa on sanottu ainakin viisi vuotta, minkä aikana asuntojen hinnat ovat nousseet kymmeniä prosentteja. On toki mahdoton vaatimus, että pystyisi aina myymään aallon harjalla ja ostamaan pohjassa. Koska ajattelit ostaa?

Toisaalta, nyt varmaan sitten pitäisi kaikkien oman kämpän omistajien myydä se ja muuttaa vuokralle. Mihin rahat? Yleisemmin: Mihin sijoittaa asuntosäästönsä turvallisesti?

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 13:03
Kirjoittaja Tix
gullible kirjoitti:Samaa on sanottu ainakin viisi vuotta, minkä aikana asuntojen hinnat ovat nousseet kymmeniä prosentteja. On toki mahdoton vaatimus, että pystyisi aina myymään aallon harjalla ja ostamaan pohjassa. Koska ajattelit ostaa?
Ei mulla ole mitään hoppua. Koko ajan kertyy säästöjä, ja niitä sijoittamalla vuokralla asuminen contra lainan kulut + vastike johtaa tulokseen, jossa asunnon ostamalla voisin "säästää" 10 vuoden aikavälillä n. 100-150 euroa kuussa miinus mahdollinen arvonalennus.

150.000 euron asunnosta jo 8-12% hinnanlasku riittäisi tuhoamaan tämän "säästön." Riski hinnanlaskusta 10 vuoden aikana lienee melkoinen. Maksan mielelläni 100 euroa kuussa enemmän asumisestani, jos se takaa minulle riskittömän elon ja nopeani irtautumismahdollisuuden.

Riskithän eivät ole mahdottomat vähän isompaan asuntoon asunnonvaihtajilla, hintatason vaihtelusta huolimatta eri kokoisten asuntojen hintojen suhteellinen tasoero säilyy melko lailla vakiona riippumatta yleisestä hintatasosta. Pikkuisen voi tulla takkiin, mutta elämänlaadun nousu kompensoi sellaiset seikat.

Ensiasunnon ostajat ovat ne, jotka uhrilampaaksi joutuvat. Kun korot nousevat, monella menee maksukyvyn kanssa sormi suuhun ja asunnosta ei enää sakkaan sitä hintaa, mitä kuviteltiin.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 13:08
Kirjoittaja gullible
Tix kirjoitti:
150.000 euron asunnosta jo 8-12% hinnanlasku riittäisi tuhoamaan tämän "säästön."
Miten sijoitat säästösi niin, että mahdollinen lama, jonka syy tai seuraus asuntojen hintojen voimakas lasku on, ei söisi niistä saman verran tai enemmän kuin mitä asuntojen hinnat laskevat? Eikös voimakkaan korkojen nousun luulisi syövän osakkeiden ja korkopapereiden arvoa?

Jos myisin nyt asuntoni, joka on pääosin maksettu, niin vaikea olisi keksiä pankkitilejä parempaa sijoituskohdetta, jos tavoitteena on riskin minimointi.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 13:22
Kirjoittaja HoundDog
gullible kirjoitti:Toisaalta, nyt varmaan sitten pitäisi kaikkien oman kämpän omistajien myydä se ja muuttaa vuokralle. Mihin rahat? Yleisemmin: Mihin sijoittaa asuntosäästönsä turvallisesti?
Tässä onkin muuten ajankohtaista problematiikkaa kerrakseen. Olettaen että talo menee kaupaksi suht lyhyen ajan sisällä. Talo hankittu aallonpohjalla ja alueelta jonka arvo on muutoinkin noussut viimevuosina. Mitä tehdä taskuun jääville tuohille? Vuokralle ja rahat talteen määräajaksi odottamaan "huonompia aikoja"? Ostaa osake kerros- tai rivitalosta pääkaupunkiseudulta? Tontti pääkaupunkiseudun kehyskuntien ulkopuolelta ja uusi talo? Kaikki edellämainitut vaihtoehdot noin periaatteessa kävisivät, vaan mikä niistä ikinä onkaan se paras?

Itse olen kallistumassa tonttiin ja uuteen taloon. Sillä oletuksella että kehyskuntien muuttotulva saavuttaa tapin ja sisäänmuutto pannaan poikki (vrt. Kirkkonummi). Seuraavan vyöhykkeen kiinteistöjen arvo alkaa tämän seurauksena nousta. Liikenneyhteydet alkavat olla sitä luokkaa etelä-suomessa, että työmatkojen pituus sinällään ei kaiketi muodosta ylitsepääsemätöntä kynnystä ihmisille muuttaa jopa hieman kauemmaksi "maaseudun rauhaan". Joka tapauksessa tätä pitää miettiä...

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 13:26
Kirjoittaja HoundDog
gullible kirjoitti:Jos myisin nyt asuntoni, joka on pääosin maksettu, niin vaikea olisi keksiä pankkitilejä parempaa sijoituskohdetta, jos tavoitteena on riskin minimointi.
Tähän tulokseen itsekin päädyin. Ja ajatus että raha vain makaa, olkoon ajanjakso mikä tahansa, ei oikeen itselleni sovi. Mitä iloa on tuijjottaa sitä pankkitilin saldoa esimerkiksi 5 vuotta, kun samassa ajassa kyseisestä saldosta olisi parhaassa tapauksessa voinut nauttia koko rahan edestä. Raha kiertoon jos sitä on. Joskus voittaa, joskus ei.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 13:31
Kirjoittaja PerttiMakimaa
Tix kirjoitti:Asiantuntijat ovat kanssasi melko pitkälti samaa mieltä. Itse en, huolimatta lainanotolle suotuisasta elämäntilanteesta, tulotasosta ja korkotasosta, viitsi tehdä sijoitusta jossa riski on niin mahdottoman suuri. Olisi kiva lyhentää lainaa 5 vuotta vain huomatakseen, että jos myy kämpän, on yhä pankille pystyssä.
No se. Toisaalta riskiä pienentää se, että sinähän teet sitä parasta-aikaakin. Kun maksat vuokraisäntäsi kämppää pois.

Suurin riski kaikelle on kai, että yleisellä tasolla asuntojen (vakuus)arvot romahtavat ja pankit vaativat lisävakuuksia lainalle. Ja toki kun kaikilla muillakin on käynyt näin ei lisävakuuksia olekaan niin helppoa löytää edes suvusta tms.

Tässä tapauksessa olisimme Tuskan Kunnailla (TM) (engl. In a world of hurt).

Tekisi muuten mieli laittaa hymiöitä, mutta olen itse vähän kahden vaiheilla tässä asiassa juuri niin ei naurata.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 13:33
Kirjoittaja AarneAnkka
Minulle tuli sellainen tilanne vastaan että päätin ostaa asunnon, vaikka hinnat olivat korkealla. Kyseessä on uudiskohde, ja otin päälle vielä 23-vuotisen lainan kustantamaan loput kämpästä.

Jos olisin ollut perusjärkevä, olisin ostanut pienemmän asunnon johon minulla olisi ollut varaa suoraan käteisellä. Halusin kuitenkin fantsuilla ja rössitellä, ja asunto piti saada "nyt", siis juuri nyt kun hinnat ovat korkeimmillaan, ja lainojen korot tulevat nousemaan varmasti. Teinkö tyhmästi? Toisaalta, mitä muuta olisin voinut tehdä?

Nyt vain toivon että boonusta ja diiliä tulee pian kohdalle jotta voin mahdollisimman pian kopauttaa asuntolainastani esmes puolet pois. Nyt kun se on vielä halpaa.

Saa nähdä millainen velkapommi Suomeen on kehkeytymässä kun lainanottajia on ennätyksellisen paljon. Käykö samalla tavalla kuin 90-luvulla? :shock:

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 13:37
Kirjoittaja gullible
HoundDog kirjoitti:Raha kiertoon jos sitä on. Joskus voittaa, joskus ei.
Höpön. Pankkitili voi olla muutaman vuoden aikavälillä erinomaisen tuottava sijoitusmuoto, verrattuna "joskus voittaa, joskus ei"-tyyppien ottamaan penaltyyn.

Oma kantani on odottava. En luultavasti ala kikkailemaan asunnollani, koska se on likimain kaikki mitä minulla on. Jos hinnat laskevat niin laskee väliraha suurempaankin.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 14:41
Kirjoittaja HoundDog
gullible kirjoitti:
HoundDog kirjoitti:Raha kiertoon jos sitä on. Joskus voittaa, joskus ei.
Höpön. Pankkitili voi olla muutaman vuoden aikavälillä erinomaisen tuottava sijoitusmuoto, verrattuna "joskus voittaa, joskus ei"-tyyppien ottamaan penaltyyn.
Ajattelin asian omalta kohdalta näin: se mitä pankkitilille olisi laittaa, antaisi tuottoa suurinpiirtein sen verran että sillä kuittaisi halvan kämpän vuokran. Siis ajatuksena näin, en ole tarkemmin vielä laskenut. Toisessa vaakakupissa olisi sitten se elämisen laatu, olkoonkin että ansiotuloista jäisi isompi siivu kuluttaa hömpänpömppään. Jos kämppää käyttää pelkästään nukkumiseen, niin miksikäs ei. Mutta kun...

Lähtökohta on tietenkin eri: minulle nykyiseen jääminen ei ole vaihtoehto ja tätä kautta täppä putoaa taskuun joka tapauksessa. Kiertoon vaan!!

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 14:55
Kirjoittaja SingleMalt
HoundDog kirjoitti: kuittaisi halvan kämpän vuokran.
Pitäisi ensin löytää se halpa vuokrakämppäkin helsingistä. Siis sellaiselta seudulta, missä voi nukkua ikkunat auki, istua nurtsille pelkäämättä huumeruiskuja tai rikottuja lasipulloja. Sellainen asunto jossa voi aikuinen asustaa yksin ja mielekkäästi.

Halvalla niitä ei ole. Samassa talossa missä meikäläisen kämppä on, on vuokrattavana samankokoinen kämppä. Kämppä on rempattu 10 vuotta sitten ja vuokra 600€ kk. Tuolla samalla rahalla lyhentää jo asuntolainaa varsin mukavasti. Ja jos myyntihetkellä tuosta summasta saa edes 100 euroa takaisin kuukaudelta, ollaan jo kannattavuuden puolella.

Ei asuntosijoittajatkaan huvikseen asuntoja ostele.

Vuokralla asuminen on hölmöläisen puuhaa, jos on vakituinen työ.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 16:57
Kirjoittaja Tix
SingleMalt kirjoitti:Halvalla niitä ei ole. Samassa talossa missä meikäläisen kämppä on, on vuokrattavana samankokoinen kämppä. Kämppä on rempattu 10 vuotta sitten ja vuokra 600€ kk. Tuolla samalla rahalla lyhentää jo asuntolainaa varsin mukavasti. Ja jos myyntihetkellä tuosta summasta saa edes 100 euroa takaisin kuukaudelta, ollaan jo kannattavuuden puolella.
Ei se noin yksinkertaista ole. 600 eurolla ei lainaa lyhennä juuri lainkaan. Sillä maksaa korot+vastikkeen ja laina lyhenee ehkä satasen kuussa. Jos laskee kaikki tämän hetken korko- ja hintatason pysyvyyttä mukaellen, niin mikäs siinä. Mutta otetaanpas vaikka seuraavat olettamat:

150.000 € laina (keskimäärin tuollaisella ostaa n. 600 € vuokraa vastaavan kämpän).

Laina-aika 15 vuotta, korkotaso keskimäärin 4%. Vastike 120 €/kk.

Kokonaiskorko 49715,74 € (josta saa vähennyksenä 30%, kustannukseksi jää 34801 euroa), vastikkeet 15 vuoden aikana 21.600 nykyrahassa, ja asunnon kulumisesta ja ikääntymisestä johtuva arvonalennus/ja tai remonttien hinta vaikka arviolta 20% asunnon hankintahinnasta 15 vuoden aikana 30.000 €. Jos ynnätään koko roska, asumisen hinta 15 vuodessa on 78.000 euroa. Asumisen hinnaksi saadaan jakolaskulla 433 euroa kuussa. Säästöä vuokravaihtoehtoon näennäisesti siis 167 euroa kuussa. Tonni vanhaa rahaa. Ei paha.

Kuukausierä + vastike on 1.320 euroa kuussa. Asumisesta maksetaan kuiten 15 vuoden ajan konkreettisesti 720 euroa kuussa enemmän kuin vuokravaihtoehdossa. 15 vuoden aikana se on 129,600 euron verran säästöön. Asunnon hinta 15 vuoden kuluttua ilman parannuksia olisi melko lailla samaa luokkaa, ehkä n. 130.000. Oletko säästänyt jotain?

Skenaario - olisit asunut vuokralla ja laittanut koko ajan tuon 720 euroa sijoitukseen 3,5% tuotolla (veroa menee tuotosta 28%) Verojen jälkeen tuottoa 24.494 euroa. Omaisuutta olisi siten kertynyt 154.094 euroa miinus inflaation vaikutus. En osaa laskea sitä, mutta tämän pitäisi demonstroida kuitenkin se melko hyvin, että suurella lainalla (kalliit asuntohinnat) ei välttämättä säästä asumismenoissa pitkällä aikavälillä juuri mitään. Omistusasuminen on edullista vain silloin, jos asuntoon sidottu pääoma ei ole sen tuottoon (asumiskustannusten aleneminen) nähden liian suuri. Tällä hetkellä asunnon osto vaatii niin suuren pääoman sijoittamista ensimmäistä kertaa asuntoa ostavalta, että kyllä se hemmetinmoista kasinotalousmeininkiä vaatii, oli vakkariduuni tahi ei.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 17:06
Kirjoittaja SingleMalt
Tix kirjoitti:Ei se noin yksinkertaista ole. 600 eurolla ei lainaa lyhennä juuri lainkaan. Sillä maksaa korot+vastikkeen ja laina lyhenee ehkä satasen kuussa. .
Minulla tuohon 600 sataan ei sisälly vastiketta. Sillä menevät laina ja korot.

Taaplatkoon kukin tyylillään, mutta minusta on vain helvetin hölmöä kantaa sitä rahaa vuokranantajalle, kun samalla vaivalla säästää itselle. Sitten kun 20 vuotta on asunut vuokralla, eikä mitään ole jäänyt jemmaan, niin mitäs se asuntolainallinen tekee? Sillä on oma maksettu kämppä ja sitten voikin ottaa mökkilainan ja jatkaa omaisuuden kartuttamista.

Noita lukuja voi aina pyöritellä ja käännellä mielensä mukaan, mutta tosiasia on se, että jos ei satu saamaan sikahalpaa vuokrakämppää, on asunnon osto näillä hinnoilla kannattavaa. Parissa vuodessa on meikäläisenkin luukku nostanut arvoaan 3-5%. Vuokralaiselle ei jää käteen kuin vitutus, kun huomaa että vuokranantajalla on taas uusi auto pihassa.

Ja toisekseen, se on helvetin mukavaa, kun saa tehdä oman kämpän sisustukselle justiinsa sitä, mitä haluaa.

Edit,

Ja tuo mainitsemasi lainasumma.. 150k€ Minulla ei todellakaan ole noin kallis kämppä.Hieman yli puolet siitä, ja silti minulla on 43 neliötä, parvekkeella ja rauhallisella alueeella. Keskustaankin on vain 8 kilsaa.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 17:11
Kirjoittaja Tix
SingleMalt kirjoitti:Noita lukuja voi aina pyöritellä ja käännellä mielensä mukaan, mutta tosiasia on se, että jos ei satu saamaan sikahalpaa vuokrakämppää, on asunnon osto näillä hinnoilla kannattavaa. Parissa vuodessa on meikäläisenkin luukku nostanut arvoaan 3-5%. ..

Ja toisekseen, se on helvetin mukavaa, kun saa tehdä oman kämpän sisustukselle justiinsa sitä, mitä haluaa.
Niin. Kannattavaa ja kannattavaa. Se voi olla joissain tilanteissa, mutta yhtä hyvin voi tulla hemmetisti persnettoa. Tuoa 3-5% olettamaa ei voi tehdä tällä hetkellä. Sen sijaan voi melko turvallisesti olettaa, että kunhan korkotaso nousee, laskua tulee 5-25%, ellei enemmänkin. Riippuu kuinka syvä kriisi maailmantalouteen tulee. Tässä on taas se "suljetaan silmät ja korvat matikalta, ei tässä mitään lamoja tule" -mentaliteetti joka kuullostaa kovin tutulta varhaisnuoruuteni vuosilta.

Vituttaa aika rankasti jos joudun veronmaksajana taas uutta pankkikriisiä hoitamaan. Onneksi pankit ovat kaikki kohta monikansallisia, nottei juuri Suomen veronmaksajien tarvitse lähteä pankkitukilinjalle.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 17:14
Kirjoittaja SingleMalt
Tix kirjoitti:Vituttaa aika rankasti jos joudun veronmaksajana taas uutta pankkikriisiä hoitamaan. Onneksi pankit ovat kaikki kohta monikansallisia, nottei juuri Suomen veronmaksajien tarvitse lähteä pankkitukilinjalle.
Haha, siinähän pelkäät sitten. Olen pahoillani jos menetät yöunesi noin naurettavaan skenarioon.

Asu vaan vuokralla. Samalla rahoitat vuokraisäntiä. Harmi vain, että joudut joka ilta nukkumaan mennessäsi pelkäämään seuraavana päivänä tapahtuvaa armageddonia.

Ai niin. Nykyään saa vakuutuksia lainalle. Esim, minun lainani maksaa vakuutus 5 vuoden ajan, jos satun joutumaan työttömäksi.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 17:22
Kirjoittaja Tix
SingleMalt kirjoitti:Haha, siinähän pelkäät sitten. Olen pahoillani jos menetät yöunesi noin naurettavaan skenarioon.

Asu vaan vuokralla. Samalla rahoitat vuokraisäntiä.

Ai niin. Nykyään saa vakuutuksia lainalla. Esim, minun lainani maksaa vakautus 5 vuoden ajan, jos satun joutumaan työttömäksi.
En menetä yöuniani. Ihmetyttää vain miten daijuja ihmiset ovat. Ostakaa kaikki vaikka Kuusisaaresta palatsit, jos perstasku kestää, eihän se minulta pois ole. Tiesitkö muuten, että Suomi on ainoa maa Euroopassa, jossa korkoriski on miltei täysin lainanottajalla? Taisi olla n. 98% se markkinakorkojen osuus asuntolainakannasta. Kyllä pankkiiria naurattaa, sama se miten korkojen käy, asiakashan sen maksaa!

Asu vaan omistusasunnossa. Samalla rahoitat pankin osakkeidenomistajia.

Ai niin. Ne vakuutukset maksavat aika paljon. Jos et jää työttömäksi, olet maksanut turhasta.Ja ne muuten nostavat niitä asumiskustannuksia, joten säästösi senkun pienenee. Ja jos luet vakuutusehdot tarkemmin, siellä lukeepi todennäköisesti monta sellaista pientä pränttiä, joiden johdosta sen vakuutuksen tosiasiallinen arvo on melko lähellä nollaa.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 17:31
Kirjoittaja SingleMalt
Tix kirjoitti: Ja jos luet vakuutusehdot tarkemmin, siellä lukeepi todennäköisesti monta sellaista pientä pränttiä, joiden johdosta sen vakuutuksen tosiasiallinen arvo on melko lähellä nollaa.
Eipä muuten lue.

Uskallatko kuitenkin mennä ulos nykyisestä asunostasi, et pelkää että taivas putoaa niskaasi? Meinaan vaan, että uskallatkos ikinä ostaa omaa asuntoa?

Hölmöähän se on ottaa ylisuuri lainan, se on selvää. Mutta siinä vaiheessa kun on otettu korkojen mahdollinen nousu ja oma taloudellinen tilanne sen jälkeen, ei asuntolainassa ole vaaraa. Sveduissa muuten ottavat esimerkiksi 40-50 vuoden lainoja ja ostavat kerralla kunnollisen ison asunnon. Suomessahan touhu on ihan päinvastaista. Pelko perseessä pientä lainaa ja pikkuhiljaa asuntoa suuremmaksi. Järkevämpää toki näin.

Oletkos muuten huomannut että suomi kaupungillistuu koko ajan, kuten muukin maailma. Maaseutu tyhjenee ja kaupungit täyttyvät. Siinä skenaariossa ei asuntojen hinnat putoa.

Mutta se siitä. Olen puhunut ennekin asuntolainan ottamisen vastustajan kanssa, ja tulos on aina sama. Ei ketään voi käännyttää.

Eräs kaverini muutti 10 vuotta sitten pohjoisesta helsinkiin. Kirosi nyt vuokralla asumistaan, kun ei silloin ostanut heti asuntoa. Olisi kämppä nyt velaton.. Niin, ja penniäkään hänellä ei ole säästöön jäänyt. Lainalla sitä tulee myös pakkosäästettyä.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 17:35
Kirjoittaja SingleMalt
Asiasta hieman toiseen. Meinaan kyllä omankin kämppäni myydä syksyllä pois. Mutta vain ostaakseni kesämökin. Mielummin maksan lainaa kesämökistä järven rannalla, kuin betoniluukusta keskellä helsinkiä.

Sitten täytyisi löytää se halpa vuokrakämppä.. Mission impossible?

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 17:39
Kirjoittaja Tix
SingleMalt kirjoitti:Uskallatko kuitenkin mennä ulos nykyisestä asunostasi, et pelkää että taivas putoaa niskaasi? Meinaan vaan, että uskallatkos ikinä ostaa omaa asuntoa?

Eräs kaverini muutti 10 vuotta sitten pohjoisesta helsinkiin. Kirosi nyt vuokralla asumistaan, kun ei silloin ostanut heti asuntoa. Olisi kämppä nyt velaton.. Niin, ja penniäkään hänellä ei ole säästöön jäänyt. Lainalla sitä tulee myös pakkosäästettyä.
Uskallan toki ostaa asunnon. Se ei vain ole fiksua. Odottelen kuitenkin kaikessa rauhassa pari vuotta. Oletan että jossakin välissä muutan yhteen jonkun nuoren neidin kanssa ja saattaapa siunautua jälkikasvuakin, joten jos nyt ostan poikamiesboksin ja hinnat laskevat melko pian sen jälkeen, olen vain vähentänyt mahdollisuuksiani ostaa neitokaisen kanssa yhdessä seuraavaksi 10 vuodeksi sopiva asunto. Omistusasuminen ei ole mikään automaaginen siunaus.

Riskien hallinnalla, tulevaisuuden suunnittelulla ja isojen sijoitusten kannattamisen laskemisella ei ole mitään tekemistä pelkäämisen kanssa. Se nyt vain on niin, että ensiasunnon ostaminen kannattaa silloin kun hinnat ovat alhaalla, ei silloin kun ne ovat kalliita. Jos minulla olisi 10 vuotta sitten ollut tilaisuus ostaa asunto, olisin toki ostanut. Tai edes 5 vuotta sitten. Reaalihintojen suhteellisuus ja niiden muutokset olivat minulla hyvin tiedossa jo silloin.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 17:40
Kirjoittaja Tix
SingleMalt kirjoitti:Sitten täytyisi löytää se halpa vuokrakämppä.. Mission impossible?
Ei oikeastaan. Vuokranantajilla on asunnonostovimman vuoksi vaikea löytää luotettavia vuokralaisia. Omassakin kämpässä tarjottiin 15% alennusta vuokraan kun irtisanoin sen. Neliöhinta oli jo valmiiksi kohtuullinen niin tasokkaasta kämpästä, nyt se on suorastaan halba. Veikkaan että mission possibly quite easy.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 17:43
Kirjoittaja SingleMalt
Tix kirjoitti:Uskallan toki ostaa asunnon. Se ei vain ole fiksua. Odottelen kuitenkin kaikessa rauhassa pari vuotta.
Ennustat siis, että parissa vuodessa korot nousevat ja asuntojen hinnat laskevat?

Niin taisivat talousanalyytikot ennustaa jo viisi vuotta siten. Oikeastaan joka kesäinen veikkaushan tuo tuntuu nykyään olevan.


Ps,

Kerrohan lakimies, onko kukaan koskaan haastanut noita pimpelipompelijäätelöautoja oikeuteen vaikkapa jollain melupykälällä?

Sinkoa tarvisi noille piruille näyttää.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 17:46
Kirjoittaja Tix
SingleMalt kirjoitti:Ennustat siis, että parissa vuodessa korot nousevat ja asuntojen hinnat laskevat?

Niin taisivat talousanalyytikot ennustaa jo viisi vuotta siten. Oikeastaan joka kesäinen veikkaushan tuo tuntuu nykyään olevan.

Sinkoa tarvisi noille piruille näyttää.
Fed on nostanut korkoja, eurokorot eivät ole vielä seuranneet perässä. Eivät ne ainakaan enää alemmas mene. Pointti oli siis se, että ensiasunnon ostajalle on nyt huono aika, erityisesti jos tietää että asunnon myynti on edessä jonkin ajan sisällä.

Neuvoni lakimiehenä on: käytä sinkoa, älä jää kiinni.

Re: Asuntojen hintakupla

Lähetetty: 19.08.2005 17:50
Kirjoittaja SingleMalt
Tix kirjoitti:Neuvoni lakimiehenä on: käytä sinkoa, älä jää kiinni.
Eli 0700-BANDIDOS

Kovia tarjouksia muuten pankeilla nykyään. Jopa 0.4 marginaalilla saa lainan.