Asuntojen hintojen lasku on edessä

[James Potkukelkka]

http://www.kauppalehti.fi/etusivu/kaann ... 1405684201

Seuraavaksi Jannen kommentti markkinoiden manipuloinnista!

[James Potkukelkka]

^referoitko, ei ole varaa maksaa noin paskasta ja epäluotettavasta lähteestä rahalla.

Kyllä kait tuo aukeaa, jos et ole ylittänyt kuukauden klikkausrajaa?


Asuntojen hinnat eivät enää nouse entiseen malliin, varoittaa asuntorakentajanakin tunnetun SRV:n toimitusjohtaja Jukka Hienonen. Hienosen mukaan entisellään ei ole myöskään rakentajien liiketoiminta.

Hienonen uskoo, että talouskasvu jää lähivuosina heikoksi.



”Emme enää kuvittele, että asuntojen hinnannousu korjaisi rakentajien tekemät virheet. Muuttujat ovat sellaisia, ettei 2000-luvulla kiihtynyt asuntojen hinnannousu voi mitenkään jatkua”, Hienonen arvioi.

SRV:n Hienonen rakentaa lohduttoman kuvan Suomen näkymistä. Teollista tuotantoa siirtyy pois, kuluttajien ostovoima ei lisäänny ja julkisen talouden vajeet kasvavat.

Jos Hienosen ennuste toteutuu, on suomalaisilla edessään poikkeuksellinen tilanne. Kotitalouksien varallisuus ei kasva vanhaan malliin, vaan alenevat vakuusarvot voivat tuottaa asuntovelallisille ikäviä yllätyksiä.

”Periferiassa tilanne on vielä pahempi, ja periferiaan kuuluvat kaikki sellaiset kaupungit, joissa ei ole yliopistoa”, Hienonen arvioi.

"Liiketoiminta ei jatku entisellään"

Huoneistomarkkinoinnin liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen uskoo, että muuttoliikkeen takia asuntojen hinnat nousevat kasvukeskuksissa. Hän pitää SRV:n Hienosen hintanäkemystä turhan synkkänä.

”Tämä vuosi jää vaimeaksi, mutta alamäki katkeaa ensi vuonna. Pitkällä tähtäimellä asuntojen hinnat kohoavat, vaikka markkinoiden nykytila on varovaisen odotteleva”, Rantanen kommentoi.

Tilastokeskuksen datan perusteella vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat nousseet rajusti kymmenessä vuodessa. Pääkaupunkiseudulla niiden hinnat ovat kohonneet noin 40 prosenttia ja koko maassakin noin 30 prosenttia.

Ensimmäisellä neljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa. Hintakehitys jää jatkossa vaatimattomaksi, voi päätellä SRV:n odotuksista.

”Rakentajien liiketoiminta ei jatku entisellään. Alueelliset erot kärjistyvät ja heikoilla alueilla hinnat jopa laskevat”, Hienonen pohtii.

Maaliskuussa vanhan osakehuoneiston neliöhinta oli pääkaupunkiseudulla lähes 3 500 euroa ja koko maassa noin 2 200 euroa. Asumisen kustannukset muodostavat jo nyt pullonkaulan suurimmissa kaupungeissa, SRV päättelee.

Nousu on taittunut

Helsingin yliopiston kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara (KL 26.5.) arvioi, että asuntojen hinnat ovat jo nyt nousseet ”viisi vuotta pidempään kuin kukaan ekonomisti uskoi”. Nyt nousu on taittunut.

SRV:n kotimaan liiketoiminnan strategia perustuu taustaoletuksiin, joiden mukaan asuinrakentaminen Suomessa keskittyy kasvukeskuksien hyvien liikenneyhteyksien äärelle.

Hienonen korostaa, että kiinteähintainen urakointi on matalan jalostusarvon toimintaa. Siksi SRV osallistuu kilpailu-urakointiin vain erittäin harkitusti: se keskittyy omiin hankkeisiin.

SRV välttää rakentamista, jossa ”ainoa kriteeri on halvin hinta”. Kotimaassa yhtiön tulos oli huono vuonna 2012, mutta aiempaa valikoivampi linja on jo tuottanut tuloksia.

Hienonen muistuttaa, että SRV:n kotimaan liiketoiminnan liikevoitto lähes kaksinkertaistui tammi–maaliskuussa 6,6 miljoonaan euroon. Urakoinnin kannattavuutta on parannettu, mutta myös tilauskanta on pysynyt kasvussa.

”Tulos parani, vaikka liikevaihto laski”, Hienonen tarkentaa.

Olli Herrala

[James Potkukelkka]

En tajua mitä tekoa tuolla on sen kanssa, että asuntojen hintoihin vaikutetaan tuotannonsäätelyllä.

Ei varmastikaan mitään. Paitsi että toki rakentaminen vähenee, jos se ei kannata.

[James Potkukelkka]

En tajua mitä tekoa tuolla on sen kanssa, että asuntojen hintoihin vaikutetaan tuotannonsäätelyllä.

Ei varmastikaan mitään. Paitsi että toki rakentaminen vähenee, jos se ei kannata.

Niin. Tai ehkä paremminkin "jos se ei kannata riittävästi" vrt. paperitehtaat kiinaan -ilmiötä.

Yrityksen tehtävä on saada sijoitetulle pääomalle mahdollisimman hyvä tuotto. Mutta ei se rakentamisella rahan tekeminen mitään varmaa ja helppoa ole. Sinulla taitaa olla omakohtaista kokemusta asiasta?

[Bluntly]

Pääkaupunkiseutu käy ahtaaksi

3. Mitä kasvusta seuraa?
Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan kysynnän ylittäessä tarjonnan.

[James Potkukelkka]

^Toi on hassua, kun ei ole muka tontteja ja pks on suurimmaksi osaksi metsää tai jotain joutomaata.

Ps. "Helsingin muuta Suomea korkeampi palkkataso ei riitä kompensoimaan nousevia hintoja"

Ei tarvitse olla taloustieteen Nobelisti todetaakseen, että kovin pitkään hinnat eivät voi nousta ansiotasoa nopeammin.

[James Potkukelkka]

Mutta hintataso ei voi ikuisesti reaalisesti nousta ansiotasoa nopeammin, koska elinikäisillä ansioilla täytyy kuitenkin pystyä asunto maksamaan. Tai ainakin lainojen korot hoitamaan. Nousu pysähtyy viimeistään silloin, kun ansiot eivät enää riitä lainan korkojenkaan maksuun.

[James Potkukelkka]

PKS:lla hinnat samalla tasolla kuin vuosi sitten

http://www.hs.fi/talous/Vanhojen+asunto ... 1241860789

[So Hard]

Pääkaupunkiseudun tarjontatulppa omakotiasumisessa ei kerro mitään merkittävää lamasta, enemmänkin väestön keskittymisestä.

[Vagabondo]

Aika erilaisia otsikoita saa samasta datasta aikaiseksi

YLE: Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hinnat kääntyivät alkuvuonna nousuun

MTV3: Omakotitalojen hinnat romahtivat pääkaupunkiseudulla

http://www.mtv.fi/uutiset/kotimaa/artik ... la/3425094

[So Hard]

Sen lisäksi että McJannella on merkittäviä vaikeuksia kirjoittaa taitaa olla luetun ymmärrys yhtä hakusessa.

[Niba]

Vaikka vakuusarvo alenee niin vakuutusarvo lienee myös kohdallaan?

[James Potkukelkka]

https://www.srv.fi/helsinki/helsingin-emmy

SRV:llä ei oikein meinaa kauppa käydä tämän kanssa. Hintojahan on jo kerran pudotettu

http://www.hs.fi/kaupunki/a1381802121295

Edelleen vain muutama myyty. Erinomaisella paikalla, mutta onhan se kallis. Kannattaa huomata, että velattomat hinnat eivät sisällä tontin osuutta, joka pitäisi vielä maksaa erikseen tai sitten maksaa vuokraa tontista 6€/m2.

Edit:en huomannut, että osa on ilmeisesti jo myyty. Olisiko kuitenkin yli puolet myymättä edelleen.

[aasi]

No nyt rommaa!

http://stat.fi/til/ashi/2014/07/ashi_20 ... 01_fi.html

Harmi ettei kuvaajaa ole piirretty alkamaan tämän ketjun alkupäivistä lähtien.

[James Potkukelkka]

^Kuten olen ennenkin sanonut, pysähtynytkin kello näyttää välillä oikeaa aikaa!

[So Hard]

Veikkaisin että jonkinmoisen pakettiefektin päätyttyä Oulussa taitaa tulla kämppiä alennusmyyntiin.

[James Potkukelkka]

^Niin varmasti.

Suomen omistusasuntojen runsaus haittaa tehokkaasti työvoiman liikkuvuutta. Monissa maissa ymmärtääkseni asutaan enemmän vuokralla.

Mutta tosiaan Oulussa on niin paljon porukkaa laitettu kilometritehtaalle, että varmasti tulee asuntoja mälli myyntiin. Toisaalta korot ovat niin alhaalla, että pelkkiä korkoja pystyy maksamaan työttömyyskorvauksellakin.

[So Hard]

Mutta tosiaan Oulussa on niin paljon porukkaa laitettu kilometritehtaalle, että varmasti tulee asuntoja mälli myyntiin. Toisaalta korot ovat niin alhaalla, että pelkkiä korkoja pystyy maksamaan työttömyyskorvauksellakin.

Niin, ja Noksu kyllä antaa X kuukautta kestävät lähtöpaketit, jolloin ansiotaso ei heti edes laske.

[aasi]

Veikkaisin että jonkinmoisen pakettiefektin päätyttyä Oulussa taitaa tulla kämppiä alennusmyyntiin.

Alennusmyynnit ovat kai jo alkaneet, mutta Ouluun on kuitenkin pitkän aikaa ollut enemmän tulijoita kuin lähtijöitä. Maakunnista tullaan opiskeluiden ja töiden perässä ja tänne helposti jäädään. Tuossa on työmatkalla radanvarren kerrostalotyömaa näkyvissä, siinä on varmaan taas tuhannelle tulossa asuntoja.

[aasi]

Oulun asuntokauppa romahti kolmanneksen elokuussa

[James Potkukelkka]

http://www.hs.fi/koti/Pelko+kahden+asun ... 1010520110

Hyytyy hyytyy

[sivustahuutaja]

^ Joskus katsoin, että kauppamäärät eivät välttämättä korreloi hinnanmuutosten kanssa. Suurin osa kaupoista tehdään vanhoilla kämpillä ja silloin kauppa syntyy kun joku haluaa myydä ja toinen ostaa. Suurin osa pelaa vain välirahalla, joten hintatasolla ei ole niin väliä.

Asuntojen määrä on hyvin vakio, mutta sentimentti ja lainan määrä voi muuttua nopeasti --> hinta heiluu pikemminkin kokonaiskynynnän mukaan, eli sentimentin ja lainansaannin. Jos kaikki uskovat hintojen nousuun, niin asuntoa kannattaa ostaa velalla vähän enemmän kuin mitä ihan pakko olisi ja myyjät haluavat kunnon hinnan--> hinnat pomppaavat katosta läpi. Jos taas sentimentti laskee, niin kokonaiskysyntä laskee ja paisunut asuntovaranto painaa hinnat alas.

Jos oltaisiin 90-luvulla, niin asunnot olisivat jo rommanneet. Nyt rahan painaminen kannattelee hintoja. Hintoja voisi laskea kova talousshokki, jolloin usko hintojen nousuun häviäisi. Myös tarjontapuoli saattaisi kasvaa riittävästi, jos muualta kituvasta taloudesta siirtyy uustuotantoon kapaa. Vanhat pelurit eivät ylituotantoon lähde, vaan optimoivat voittojaan rajoittamalla tuotantoa ja irtisanomalla porukkaa. Uustuotanto voikin kasvaa vain, jos markkinoille tulija gryndaamisella ja irtisanottujen työllistämisella saa paremman tuoton nollahintaiselle pääomalle kuin muista bisneksistä.

[James Potkukelkka]

"Molemmille on selvää, ettemme halua tinkiä kohtuuttomasti."

Jos asunto on ollut joulukuusta asti myynnissä, ehkä kannattaisi tinkiä..

http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art- ... nt=article

[Leevi]

Niin no, tinkiä ja tinkiä. Jutussa ei muistaakseni ollut puhetta tarkemmista luvuista. Jos on 500ke asunto/kiinteistö ja ei tingi esim. 10-20ke niin hullua joo mutta en ihmettele jos ei halua tinkiä 100-150ke. Kaikki ne jotka kehoittaa myymään halvalla voi itse näyttää esimerkkiä ja myydä omaisuutensa pilkkahintaan. Sitten on varaa puhua. Toki jos tuosta samasta laittaa hinnaksi 600k niin sitte pitäis hyvin voida tinkiä 100ke. Siitäkään ei ollut tarkkaa tietoa että oliko jutun kohteessa lähtötaso minkälainen.

[sivustahuutaja]

^ Jos sen vanhan kämpän arvo on raketoinut 30% ilman mitään kämpän tason parantumista, niin miksi 20% huipputasoa pienempi kauppahinta olisi pilkkahinta? Tuo kuulostaa siltä kuin odottaisit vanhan kämpän arvon automaattisesti nousevan ajan myötä.