Kitinä

exPertti kirjoitti:Eikö tämä muka ole selkeä juttu? Hintapyyntö onkin tärkeä laittaa itseä tyydyttävän / kaupaksi menevän kompromissiksi.

No ei se FK:lle tuntunut olevan. Kunhan hintapyyntö on tarpeeksi korkea, niin kokeeksi välittäjälle myyntiin annettavissa tapauksisa olisin huolissani mieluummin siitä, kuinka kauan välityssopimuksen raukeamisen jälkeen välittäjällä on aikomuksia esittää pyyntöjä jos asunnon sittemmin myy muuta kautta. Tästähän on ymmärtääkseni joitain hankalia esimerkkejä puitu erinäisissä oikeusasteissa.

Uskaltaiskohan sitä vaihtaa kämppää. Välittäjä kävi tuossa arvioimassa ja surkutteli jo etukäteen hinta-arviota tehdessään että hinnat on tulleet melkolailla paljon alas. No muutamaa tonnia korkeamman hinnan nakkasi kuin mitä itte maksoin muutama vuosi takaperin.

Putkiremontti on talossa vielä tekemättä ja alkas vissiin olla viimeisiä hetkiä koettaa karata paikalta (talo rakennettu '67...).

exPertti kirjoitti:

bedlam kirjoitti:Uskaltaiskohan sitä vaihtaa kämppää. Välittäjä kävi tuossa arvioimassa ja surkutteli jo etukäteen hinta-arviota tehdessään että hinnat on tulleet melkolailla paljon alas. No muutamaa tonnia korkeamman hinnan nakkasi kuin mitä itte maksoin muutama vuosi takaperin.

Putkiremontti on talossa vielä tekemättä ja alkas vissiin olla viimeisiä hetkiä koettaa karata paikalta (talo rakennettu '67...).

Kai se suurin uskallus on laittaa oma myyntiin ja etsiä siihen uusi omistaja. Sitten kun ei omaa ole ymmärtääkseni Oulunkin maisemissa uusia kyllä löytyy ja voi olla jopa neuvotteluhalukkuuttakin ilmassa.

No sepäs se pelottaa, vaikka tiiänkin etuoven sivuja muutaman viikon tarkkailtuani että passeleita asuntoja on kyllä ihan tarpeeksi myynnissä. Sadan neliön vastarempattuja saunallisia kämppiä täsä naapuristossakin alle sadan tonnin. Houkuttas kyllä. Pitäs laina vaan ottaa omiin nimiin, kun tuolla avopuolisolla ei ole mitään tuloja tällä hetkellä.

bedlam kirjoitti:Sadan neliön vastarempattuja saunallisia kämppiä täsä naapuristossakin alle sadan tonnin.

Jestas. Oliskohan siellä mulle töitä...

McJanne kirjoitti:

bedlam kirjoitti:Pitäs laina vaan ottaa omiin nimiin, kun tuolla avopuolisolla ei ole mitään tuloja tällä hetkellä.

Paskat. Kyllä ne laskevat yhteistulot lainahakemuksessa ja ristiintakaukset lainalle tulee jokatapauksessa. Se olisi sinulta äärettömään typerää ottaa laina omaan nimiin, koska luukkut todnäk tulisi kuitenkin suhteella 50/50 molempien nimiin.

Nii miten noi nyt sitten menee, kun en tähän ole ollenkaan perehtyny. Siis jos nyt ostetaan uus kämppä, mutta avopuolisolla ei ole tuloja (opiskelija), niin miten tää lainahommeli käytännössä kannattaa hoitaa?

exPertti kirjoitti:

bedlam kirjoitti:Nii miten noi nyt sitten menee, kun en tähän ole ollenkaan perehtyny. Siis jos nyt ostetaan uus kämppä, mutta avopuolisolla ei ole tuloja (opiskelija), niin miten tää lainahommeli käytännössä kannattaa hoitaa?

Jos otat lainan kokonaan omiin nimiisi niin sitten otat koko kämpänkin. Eli laina ja kämppä samassa suhteessa mitä sitten päätätkin.

Huomiona muuten, että jos jomman kumman omistussuhde on alle 50% ei saa korkojen verovähennystä. Siis se jolla on alle 50%.

Kannattaa myös muistaa, että pitkä avoliitto rinnastuu avioliittoon. Tällöin kämppä voi mennä erotessa jakoon, vaikka vain toinen olisi maksanut lainaa. En tiedä muuttaako tuo mitään kenen nimissä kämppä on. Palstan lakimiesosasto tietänee tarkemmin.

exPertti kirjoitti: Huomiona muuten, että jos jomman kumman omistussuhde on alle 50% ei saa korkojen verovähennystä. Siis se jolla on alle 50%.

Onko tällä 50%:lla jotain tekemistä ensiasunnon kanssa? Rupesin miettimään ja piti oikeen tarkastaa, niin vain vähennysten ensiasuntokohdassa puhutaan 50%:sta. Myös toisen asunnon velat saa vähentää ja vaikka kolmannen, riippumatta kuinka suuren osan asunnon osakekannasta omistaa. Se vähennysprosentti on vaan isompi ensiasunnossa (jos omistaa väh 50%). Olenko ymmärtänyt oikeen?

Noh, plaah, nyt oli kait kyseessä kuitenkin ensiasunto. Kuhan nillitän.

Sitten tietysti tulee vuokratun asunnon velan vähennykset mut ne ei kuulu tähän.

Niin siis kyseessä olisi toiselle osapuolelle ensiasunto juu. No, eiköhän nää seleviä kun kävelee pankkiin.

Lasku jatkuu:

http://www.taloussanomat.fi/sivu.php?page_id=1

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uu ... 9/05/21793

Jokohan pian alkaisi tonttienkin hinnat laskemaan.

Koska se romahdus oikein tulee?

http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Kerro ... 5245808890

Vaikuttaa vähän tarkoitushakusielta otsikoinnilta ja uutisoinnilta - mielestäni kerrostaloasunnot kaupungeissa pitävät kaikkein varmimmin arvonsa, mutta mitenköhän muille sitten on käynyt?

Paha Keisari kirjoitti:Koska se romahdus oikein tulee?

http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Kerro ... 5245808890

Asuntojen hinnat nousivat myös toisella kvartaalilla vuonna 90.

Joku voisi ostaa meikäläiseltä 24m2 yksiön pääkadun varrelta. 20k€:lla irtoaisi.

Asiaa korkokatoista:

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uu ... 9/05/22018

Paha Keisari kirjoitti:Koska se romahdus oikein tulee?

http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Kerro ... 5245808890

Taisi mennäkin jo:

http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2 ... 139?rss=is

Ps.

http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/ke ... tstart=200

Tässä Wirallinen tilasto:
http://www.stat.fi/til/ashi/2009/01/ash ... 01_fi.html

Edit: Helsingin keskustassa hinnat laskivat yli 5 %. Luotan kuitenkin siihen, että kun elco osti niin kalliin kämpän, hinnat nousevat tässä kvarterissa.

Uutta kuplaa viritellään jo:
http://www.hs.fi/politiikka/artikkeli/3 ... 5245927316

Asuntojen hintaromahdusta ei ole pääkaupunkiseudulla vielä näkynyt. Nyt takapuolituntumalta vaikuttaisi siltä, että ainakin tarkkailemillani alueilla kohteita tulee myyntiin hyvin maltillisesti. Ihmiset joko odottavat tai sitten kaupat tehdään ilman julkista myyntiä. Uusien asuntolainojen lukumäärän väheneminen viittaisi ensimmäiseen seikkaan.

Hintojen nousua tukee asuntopula, joka pahenee koko ajan, kun uusia ei rakenneta sekä ihmisten luottamus omaan talouteensa. Toisaalta hintojen maltillistumista voisi tukea taantuman pidentyminen, valoahan ei varsinaisesti vielä tunnelin päässä näy, työttömyyden kasvu sekä mahdollisesti tulevaisuudessa siintävä kokonaisveroasteen noususta aiheutuva käteen jäävän nettotulon pienentyminen.

Tuntuu tässä tilanteessa aika subprimelta uudiskohde, jossa yhtiölainan osuus on 70 % asunnon hinnasta.

Ja onko uudisrakentamisen taso Suomessa yleisestikin tämä?

aimohaiku kirjoitti:Ja onko uudisrakentamisen taso Suomessa yleisestikin

Voi hyvää päivää mitä paskaa.

Kyllä itse pitää talo päästä rakentamaan.

McJanne kirjoitti:Ei. Suomessa on maailmanlaatuisesti verrattuna hyvä rakentamisen taso, jota ohjaavat rakennusmääräyskokoelmat ja muut ohjeistukset ovat kivenkovaa materiaalia.

Määräyksethän ovat vain minimitaso. Jos samaa logiikkaa käytettäisiin autoihin, niin uusi auto olisi laadukas kun se menisi katsastuksesta läpi.

sivustahuutaja kirjoitti: Jos samaa logiikkaa käytettäisiin autoihin, niin uusi auto olisi laadukas kun se menisi katsastuksesta läpi.

Niin, eli katsastuksesta läpi mennyt Lada on yhtä hyvä auto kuin katsastuksesta läpi mennyt Cadillac? Ymmärsinkö logiikan oikein?

McJanne kirjoitti:Rakennuttajat eivät kaihda keinoja säästää kustannuksista, joten minimeillä mennään.

Meinaat, että laadukas corolla on jotenkin kalliimpi kuin vastaava laaduttomampi auto? Laatu on ilmaista.

sivustahuutaja kirjoitti: Laatu on ilmaista.

No ei kyllä ole. Ainakaan jos ajattele laadun olevan osaava työvoima tai käytössä oleva aika laadun varmistamiseksi?

Onslow kirjoitti:No ei kyllä ole. Ainakaan jos ajattele laadun olevan osaava työvoima tai käytössä oleva aika laadun varmistamiseksi?

Eiväthän huippufirmat käytä lainkaan resursseja 'laadun varmistamiseen'. Paskat firmat sen sijaan tarkistavat ja yrittävät parhaansa etteivät virheet pääse loppuasiakkaalle asti. Susipaskat sitten skippaavat koko tarkistuksen ja viis vaisaavat bisneksestä. Laadukkailla yrityksillä virheet lasketaan yksikössä 'montako virhettä miljoonassa'. Ei tuollaisia virhetiheyksiä kannata kenenkään 'varmistella'.

Huippulaatu syntyy vain tekemällä kerralla oikein, jolloin työ on myös kaikkein halvinta. Linkatulla urputussivulla oli monia hyviä esimerkkejä, esim. vinoon asennettu hana. Onko hanan asentaminen vinoon muka jotenkin kustannustehokasta? Suoraan asentaminen maksaisi ihan saman verran ilman pelkoa reklamaatiokustannuksista.