masa kirjoitti:Kun rakennat itse, teet heti samalla itsellesi useamman kymppitonnin voiton.
Montako tuntia tuohon menee duunia? Esim. jos laskee vapaa-aikansa hinnaksi vaikka 30€/tunti, niin 1000 tunnin työn hinnaksi tulee 30 000€ ja näkemäni tuntiarviot ovat huidelleet jopa 2000-3000 tunnin kieppeillä.
Tuo 30€/tunti on ihan järkevä jos saa vaikka 4000€/kk palkkaa, jolloin käteen jää 18€ per tunti. Vähintään 18€ hinta vapaa-ajan tunnille pitää ainakin laskea tuolla palkalla.
Niino, miehen työmatka on nyt sitten 25km suuntaansa, eikä se paha ole. Työpaikka tois puolel jokkee niin sanotusti. Keskustaan joku 10km.
Asunto ostettiin alueelta jolle on tunku, Gerby, mutta silti ei asunnot näytä menevän kaupaksi. Rakennuttajat rakentaa --> ostat mieluummin samalla hinnalla uuden vastaavan kuin vanhan. Näin mekin.
Joten en hirveästi odota voittoa, jos tämä joskus myydään. Hyvällä hinnalla tosin lähti, joten saa romahtaa aika pahasti ettei vähintään saisi takaisin omiaan. Mutta tässä olisi kyllä tarkoitus asustaa vanhaksi, ehkä.
NuoriD kirjoitti:^ Tarkoitus oli vain sanoa, että ei sitä 50k:n voittoa voi tietää etukäteen.
No ei sitä varmana voi tokikaan pitää, mutta kun tekee kirvesmieshommat itse, pitää materiaaleissa järjen päässä ja kilpailuttaa rakennusvaiheessa kaiken hyvin, saa omalle työlleen melkovarmasti hyvän korvauksen.
Teettämisessä toki ei tämä asia päde. Hartiapankki sano.
NuoriD kirjoitti:Meinaan, että jos sinulla on varma keino tienata 50k/asunto, niin miksi tekisit mitään muuta, kuin rakentaisit/rakennuttaisit asuntoja?
No, omakotitalon rakentamiseen kai nyrkkisääntönä on miestyövuosi, joten tuo 50k olisi vuoden palkka, mutta ennen veroja. 22% alvia veke, niin jää 39k, josta sitten veke veroja 28%, niin nettoa jää 28k, joka vastaa 35k brutto palkkaa rakennusliikkeen leivissä. Eli hommasta ei jää käteen ainakaan enempää kuin mitä raksalla saisi ja bonuksena saa kaikki riskit.
sivustahuutaja kirjoitti:Montako tuntia tuohon menee duunia?
En ole totta puhuen edes laskenut,mutta veikkaan 2000-3000.
Ei siinä häävejä tuntipalkkoja työlleen saa, mutta säästää kuitenkin 40-60k.
Tuota summaa kun tienaat normipäivätyössä ja makselet verojen jälkeen pois, saa siihenkin istua aika monta päivää konttorilla.
sivustahuutaja kirjoitti:Montako tuntia tuohon menee duunia?
En ole totta puhuen edes laskenut,mutta veikkaan 2000-3000.
Ei siinä häävejä tuntipalkkoja työlleen saa, mutta säästää kuitenkin 40-60k.
Tuota summaa kun tienaat normipäivätyössä ja makselet verojen jälkeen pois, saa siihenkin istua aika monta päivää konttorilla.
Meinaatko sä tehdä tuon palkkatyösi ohessa? Helvetin raskasta tulee olemaan.
masa kirjoitti:Hinnoista sen verran, että meille on tulossa 170 neliötä. Tuollainen talo maksaa uudellamaalla keskimäärin 2600 euroa neliö, eli hulppeat 442k.
Keskimäärin talon rakentaminen maksaa 1500 euroa neliö. Eli noin 255k. Tähän toki tontti vielä päälle, joka meidän tapauksessa on alle 45k.
Mistä sä otat tuon talon keskimääräisen rakentamiskustannuksen? Kuulostaa hyvin alhaiselta.
Mä en ole laskenut, mitä meidän talomme maksoi ilman tonttia ja pihan rakentamista, mutta varmasti selvästi yli 2000 euroa/neliö. Emme toki tehneet mitään itse.
Mistä sä otat tuon talon keskimääräisen rakentamiskustannuksen? Kuulostaa hyvin alhaiselta.
RTS noita laskeskelee
******
Rakennustutkimus RTS Oy:n rakentajatutkimuksen mukaan vuonna 2008 rakennettujen pientalojen keskimääräiset rakentamiskustannukset ilman tontin hankintaa ovat 1500 €/kerrosalaneliö (ilman oman työn osuutta). Tähän tutkimukseen perustuva käsitys rakentamisen kokonaiskustannuksista saadaan kertomalla talojen kerrosneliöt (aputiloineen) tutkimuksen mukaisella keskihinnalla ja kustannusmuutokset huomioimalla.
NuoriD kirjoitti:
Toivottavasti ei käy niin, että kun talo on valmis, niin vaimoa ja lasta ei näy missään (vitsi vitsi).
Ei tuo ole vitsi, vaan suurin pelkomme. Ei meinaan oltais eka jolle niin käy.
Ei todellakaan ole vitsi. Työkaveri rakensi viime vuonna talon ja se teki ihan säännönmukaisesti niin että sillä oli tuntirajat joka päivälle ja sunnuntai vapaata. Ei tullu eroa.
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
Mä luulen, että eroja tulee enimmäkseen niille, joilla ei ole etukäteen mitään käsitystä projektin vaativuudesta. Jos joutuu kohtuuttoman pitkäksi ajaksi kohtuuttoman stressin alle, se heijastuu parisuhteeseen - ja jos kumpikin kokee sen stressin yhtä aikaa, homma on ymmärrettävästi koetuksella koska silloin toisen tukeminen kriisissä on vaikeampaa.
Masa on käsittääkseni tehnyt käsillään aikaisemminkin, ja kun tarkoitus ei ole edes itse pystyttää koko pytinkiä, vaan keskittyä siihen minkä voi luottaa osaavansa, parisuhteen ylikuormittumisen riski ei varmaan ole niin suuri. Sisustusratkaisuista voi joutua kinastelemaan, jos sattuu olemaan kovin erilainen maku kuin kumppanilla. Mutta tämä kyllä kuormittaa valmiin kämpän etsijöitä ihan yhtä lailla.
Mäki haluisin rakennuttaa ja osittain rakentaa itse, mutta kantakaupungissa se on vähän hankalampaa. Just hiljattain Hesarissa myytiin ullakkorakennusoikeutta 3300,-/neliö. Kalliosta, helvetin rumasta 50-luvun talosta.
Kolmikymppisten Tuska kasvaa. Saavatko nyt hedelmät ne jotka ovat ottaneet kohtuullisesti lainaa tai lainaa vielä ollenkaan? On vain ihme että ansaitaan paljon ja sitten ei osata edes laskea mihin rahat oikeasti riittävät. Ei siis saa antaa liikaa rahaa tyhmille..
Toinen asia on että mitä sadat myymättömät asunnot johtavat, hintojen laskuun?
masa kirjoitti:Hinnoista sen verran, että meille on tulossa 170 neliötä. Tuollainen talo maksaa uudellamaalla keskimäärin 2600 euroa neliö, eli hulppeat 442k.
Keskimäärin talon rakentaminen maksaa 1500 euroa neliö. Eli noin 255k. Tähän toki tontti vielä päälle, joka meidän tapauksessa on alle 45k.
Mistä sä otat tuon talon keskimääräisen rakentamiskustannuksen? Kuulostaa hyvin alhaiselta.
Mä en ole laskenut, mitä meidän talomme maksoi ilman tonttia ja pihan rakentamista, mutta varmasti selvästi yli 2000 euroa/neliö. Emme toki tehneet mitään itse.
Mulla alkaa talo olemaan valmis. Pari pikku hommaa vielä ensikesänä, mutta kustannuksista saanee jo aika hyvän arvion. Talo tehty pitkästä tavarasta omin pikku kätösin. Ammattilaista käytetty vain maaurakoinnit, sähkö, vesi ja julkisivumuuraus. Tietysti pumppubetonit ja nosturi ontelolaattojen asentamiseen, mutta ei niistä suuria summia kerry.
Pihatöineen ilman tontin hintaa näyttäs tulevan noin 1750€/m2 rakennusluvassa olevaa neliömäärää kohden. Kunnon Espoolaiseen tapaan lämmintä lattiapinta-alaa on kellarin takia enempi kuin rakennuslupa näyttää. Lattiapinta-alasta laskettuna hinta jää alle 1300€/m2.
Kaava alueella on kalliinpuoleinen, joten halvemmallakin talon olisi pystyyn saanut. Talopakettiin verrattuna saatiin pitkästä tekemällä samalla rahalla sisätiloihin laadukkaammat materiaalit. Jos olis joustava kaava ja pyrkis tekemään edullista, niin varmaan pääsis halutessaan 1000€/m2 kustannustasoon, mutta eihän sellasessa mitään tolkkua ole.
Yet ah! why should they know their fate? Since sorrow never comes too late, And happiness too swiftly flies. Thought would destroy their paradise.
No more; where ignorance is bliss, 'Tis folly to be wise.
Ei mulla mitään koulutusta, mutta ei tää ensimmäinen eikä viimeinen hartiapankilla tehty talo tähän sukuun ole. Melkein kaikki työkalutkin löyty varastoista valmiiksi. Joitakin rakennusalan ammattilaisiakin löytyy suvusta, jotka hoiti mm. vastaavan mestarin hommat. Pohjapiiroksestakin tuli hyvä, ku ite teki Tai niin hyvä kuin tähän kaavaan pysty tekemään.
Yet ah! why should they know their fate? Since sorrow never comes too late, And happiness too swiftly flies. Thought would destroy their paradise.
No more; where ignorance is bliss, 'Tis folly to be wise.
Vagabondo kirjoitti:Ei mulla mitään koulutusta, mutta ei tää ensimmäinen eikä viimeinen hartiapankilla tehty talo tähän sukuun ole. Melkein kaikki työkalutkin löyty varastoista valmiiksi. Joitakin rakennusalan ammattilaisiakin löytyy suvusta, jotka hoiti mm. vastaavan mestarin hommat. Pohjapiiroksestakin tuli hyvä, ku ite teki Tai niin hyvä kuin tähän kaavaan pysty tekemään.
Ah. No onhan se tietty paljon helpompaa, jos joku sanoo, mitä pitää tehdä. Kyllä mäkin luullakseni jotenkuten osaisin, jos joku sanoisi, että tee tohon näin.
Jos itse pitäisi mennä tyhjälle tontille yksin seisomaan, voisi hämmästyksen sormi mennä kummastuksen suuhun. Tai ei voisi vaan menisi.
huima kirjoitti:
Ei mitenkään, kun/jos siihen on varaa.
Pointtini oli että näitä projekteja on nähty myös aika nuorilla pareilla, paikoissa jotka eivät nyt ole varsinaisia kasvukeskuksia ja joista voi pienen multistuksen jälkeen joutua ajelemaan pitkiä työmatkoja suuntaan tai toiseen, kun/jos työt kunnan alueella vähenevät. Tai sitten pappa betalar.
Jos haluat asua paikassa X koko ikäsi, tapahtui mitä tapahtui - niin fine. Mutta pienet yhteiskunnalliset muutokset voivat tehdäkin nopeasti paikasta X vähemmän haluttavan, kun/jos alueen yksi iso työnantaja vaikka muuttaa toimintaansa.
Kylmää siis mieltä vain velkavankeudet, joihin heittäydytään ilomielin ja joissa on omat riskinsä mitä ei ehkä heti tule ajateltua.
Eikös tästä ole jo jonkinlaisia esimerkkejä ja taitaa olla lisää tulossa.
Rakennekuvissa pitää olla leimat, ennen kuin saa ruveta rakentamaan. Jos ymmärtää teknisen piirrustuksen päälle, niin niistä näkee mitä mihinkin pitää laittaa. Helppoa ja mukavaa, mutta aikaa vievää hommaa. Seuraavaa taloa tehdessä täytyy keplotella itsensä ansiosidonnaiselle vuodeksi, niin on aikaa keskittyä rakentamiseen ja jää myös vapaa-aikaa rakentamisen lomassa.
Yet ah! why should they know their fate? Since sorrow never comes too late, And happiness too swiftly flies. Thought would destroy their paradise.
No more; where ignorance is bliss, 'Tis folly to be wise.
