Kitinä

^
Juu, kyllä rakentajien tulokset kertovat aika lahjomattomasti, että sinne se raha ei ole valunut.

Helsinki kaavoittaa ja myy tontteja koko ajan liian vähän, jolloin Helsinkiin rakennetaankin liian vähän. Tuo sitten nostaa hintoja.

Nyt Helsingilla on paikka näyttää, yrittävätkö he tosissaan pitää kiinni asuntotuotannon tavoitteista, vai onko systeemi oikeasti viritetty vain haalimaan rahaa kaupungin kirstuun. Jos hinta ei vaikuta tonttien myyntiin, niin nyt pitäisi irrota edullisempia tontteja heti rakennettavaksi.

^ Rahaa voi seurata muuallekin. Veikkaan, että maan- ja vanhojen kämppien omistajat ovat tässä ainoita ylisuuria voittoja tehneitä. Mutta eihän noin voi sanoa, koska kämpällä tienanneet ovat sankareita ja maata omistavat kaavoitusmonopolit ovat Hyviä.

https://yle.fi/a/74-20076542

Vaikka kiiteistövälittäjät ovat vuoden ajan kertoneet, että näytöillä käy nyt lisääntyvästi ihmisiä ja selvästi hyvää pöhinää on?!

https://www.hs.fi/talous/art-2000010588611.html

Vaikka edelleen näytöillä käy hyvin porukkaa ja pöhinää on?!

^ Tuo on valeuutinen. Kämpän hinta nousee jatkossakin ikuisesti yli inflaation, ihan kuten se on tehnyt koko 2000-luvun.

https://www.hs.fi/lifestyle/art-2000010710907.html

On ymmärrettävää, että asunnon vakuusarvo kiinnostaa pankkia enemmän kuin välittäjää. Välittäjälle riittää, että saa palkkionsa. Pankin täytyy saada lainasumma takaisin korkojen kera.

^
En ymmärrä, mikä tässä on ostajalle ongelma. Jos kohde on sellainen, että pankki ei sille kummoista vakuusarvoa anna, niin eipä sitä hintaakaan ole kovin kummoisesti. Itse kertoisin myyjälle, että on kuulemma pankin mielestä ihan mätä tämä talosi, enkä kykene tarjoamaan kuin 60% pyynnistä.

Taloyhtiö ilmoitti eilen ylimääräisestä yhtiökokouksesta. Aiheena huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden takia. Ensimmäiseksi ajattelin, että kyseessä joku sijoitusasunto, mutta ei. Kyseessä on asunto, jossa asuu arviolta reilu 80 v pariskunta. Molemmat aika huonokuntoisen näköisiä olleet.

Asunto on sisäterassin korkeudella, joten heti James Potkukelkkana kävin tiedusteluretkellä. Ajattelin tarkistaa, asuuko asunnossa ketään tai makaako lattialla ruumiita. Kävelin tekoviiksissä asunnon ohi, niin siellä isäntä istui keinutuolissa ja muina eläkeläisinä luki päivän lehteä?!½

Vaikea uskoa, että 80+ ikäinen pariskunta tarkoituksella jättäisi vastikkeet maksamatta. Dementiaa? Asioita hoitanut vaimo kuollut ja mies ei osaa maksaa laskuja?

^
Kyllähän yhtiö pyrkii saamaan jonkin kontaktin osakkaisiin, ennen kuin ruvetaan haltuunottoa suunnittelemaan. Haltuunootto on ihan törkeän työllistävä homma hallitukselle. Osakkaalle tuosta ei tule kuin kuluja, joten jokainen edes semijärjissään oleva repii ne vastikerahat ASAP kasaan.

Ikkunoiden takana lymyäminen ei ole tähän oikea ratkaisu. Laittaisin kommandopipon päähän ja kävisin ovella hallituksen viestinviejänä.

Toivottavasti hallitus/isännöitsijä ovat ottaneet osakkaisiin kontaktia suoraan. Mutta pahoin pelkään, että ovat vain lähettäneet kirjeitä. Jos laskun maksaja ei ymmärrä lukemaansa, ei kirje auta.

^
Kyllä se olisi ihan asiallista käydä henkilökohtaisesti tapaamassa. Tosin jos ovat käyneet, niin sittenhän järki on mennyt lopullisesti, eikä ketään valtuutettua edunvalvojaa ole. Fyrkan loppuminen ei tässä ole selitys, koska kämppä on jotenkin ostettu ja tapiolan kämpän myynnillä saa omarahoitusosuudesta sen verran rahaa, että sillä elelee pitkään muualla.

Livenä olisi helppo selittää, että jos rästejä ei hoideta, niin heidät häädetään kämpästä ja kämppä tyhjennetään heidän laskuunsa, jonka jälkeen kämppä vuokrataan jollekin tuntemattomalle.

Jos henkilö ei osaa hoitaa asioitaan ja ongelma on siinä eikä maksukyvyssä, oikea keino olisi varmistaa että henkilö saa edunvalvojan eikä ottaa asuntoa taloyhtiölle. Siitä on taloyhtiölle vain vaivaa. Mutta jos ei osaa maksaa laskuja, on kyllä isot oddsit ettei huoneistostakaan enää osata huolehtia riittävästi.

Ylim. yhtiökokous peruttu, maksamattomat vastikkeet maksettu. Hyvä.

Olen yrittänyt vanhinta tytärtä yllyttää ostamaan asuntoa, mutta maksaa mielummin yksin tonnin vuokraa.
Opettajattarena voisi helposti ottaa 30 v lainan.

James Potkukelkka kirjoitti: 04.11.2024 18:11 Olen yrittänyt vanhinta tytärtä yllyttää ostamaan asuntoa, mutta maksaa mielummin yksin tonnin vuokraa.
Opettajattarena voisi helposti ottaa 30 v lainan.

Miksi nuori sinkkuihminen ostaisi itselleen asunnon? Viime aikoina asunnon omistaminen on ollut kauhea riski.

So Hard kirjoitti: 04.11.2024 23:14

James Potkukelkka kirjoitti: 04.11.2024 18:11 Olen yrittänyt vanhinta tytärtä yllyttää ostamaan asuntoa, mutta maksaa mielummin yksin tonnin vuokraa.
Opettajattarena voisi helposti ottaa 30 v lainan.

Miksi nuori sinkkuihminen ostaisi itselleen asunnon? Viime aikoina asunnon omistaminen on ollut kauhea riski.

Onko näin? Takapuolituntumalta vaikuttaisi, että kun on suhteellisen vakaa työpaikka, ja jos osaa ostaa asunnon fiksusti (enkä minidavelta toki muuta odota), riskit eivät ole hirveät siihen verrattuna, että on varma tonnin kulu kuussa sekä asumisen epävarmuus?

So Hard kirjoitti: 04.11.2024 23:14

James Potkukelkka kirjoitti: 04.11.2024 18:11 Olen yrittänyt vanhinta tytärtä yllyttää ostamaan asuntoa, mutta maksaa mielummin yksin tonnin vuokraa.
Opettajattarena voisi helposti ottaa 30 v lainan.

Miksi nuori sinkkuihminen ostaisi itselleen asunnon? Viime aikoina asunnon omistaminen on ollut kauhea riski.

Jos jätetään hintariski pois (oma veikkaus, että lasku loppunut), niin minkälaisia riskejä näet pks:lta ostaessa? Työttömyys tietenkin on riski, mutta opettajana sen riski on käytännössä nolla. Taloyhtiöissä tietenkin on omat riskinsä.

Rovaniemellä yksiöitä 20k, kaksioita 30k. Rempatuista taloista. En tajua, miksei kaikki asu siellä jo.

^
Omistusastumisen kustannus = Ostohinta - Myyntihinta + korot + ylläpito

Halpa ostohinta ei lämmitä, jos myyntihinta aikanaan on paljon sen alle. Vastaavasti suomen kalleimmat hinnat eivät haittaa, jos myydessä tekee voittoa.

Vuokra-asumisessa kai on hieman tapahtunut sitä, että hullun halvat vuokrat ovat houkutelleet toimeentulotuella asuvia päihteiden käyttäjiä.

sivustahuutaja kirjoitti: 05.11.2024 13:28 ^
Omistusastumisen kustannus = Ostohinta - Myyntihinta + korot + ylläpito

Halpa ostohinta ei lämmitä, jos myyntihinta aikanaan on paljon sen alle. Vastaavasti suomen kalleimmat hinnat eivät haittaa, jos myydessä tekee voittoa.

Vuokra-asumisessa kai on hieman tapahtunut sitä, että hullun halvat vuokrat ovat houkutelleet toimeentulotuella asuvia päihteiden käyttäjiä.

No sehän tuli kun märänneestä pässin päästä. Osto- tai myyntihinnalla ei ole mitään merkitystä.

^
Jos aikoo pysyä omistusasujana samalla paikkakunnalla, niin ei ne hintojen muutokset tosiaan vaikuta paljoakaan. Todellisuudessa ihmiset vaan tuppaavat haluamaan muuttamaan _pois_ niiltä alueilta, joissa hinnat laskettelevat kohti nollaa. Se on aika ikävä ylläri, jos oma pääoma on huvennut ja kasvukeskuksen kämppien hinta on kovasti noussut.

Penix-lintu kirjoitti: 05.11.2024 13:13 Rovaniemellä yksiöitä 20k, kaksioita 30k. Rempatuista taloista. En tajua, miksei kaikki asu siellä jo.

Entinen "nettittu" osti sieltä kerrostalon kerrallaan. Remppasi veljensä kanssa ja oli umpikännissä seuraavat 8 kk.

nokkaelain kirjoitti: 12.11.2024 5:33 Entinen "nettittu" osti sieltä kerrostalon kerrallaan. Remppasi veljensä kanssa ja oli umpikännissä seuraavat 8 kk.

Juu, on siellä amatöörejäkin joukossa aina. Vanhaan hyvään aikaan saattoi viettää koko työuransa rakennuksilla umpikännissä.

Mutta noin asiallisesti, Rollossa ollaan jo aika kyrpiintyneitä turisteihin turistikaudella ja yksi eniten närää aiheuttava aihe on juuri lyhytaikainen vuokraus, millä jengi tekee turpeaa tiliä.

https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000010858531.html

Julkisia listahintoja YIT ei aio lähteä laskemaan, koska asunnot on katsottu hinnaston arvoisiksi, kun kohteita on alettu rakentaa, Helin sanoo

Eiköhän syynä ole lainojen kovenantit. Hintojen lasku alentaisi asuntojen tasearvoa ja se taas saattaisi laukaista kovenanttiehtoja.

Aika kunnioitettava asenne, että asunnot ovat tämän arvoisia, koska olemme hinnastoon tällaiset hinnat laittaneet