Eheyttävä Tiistai

Viikonpäiväketjut, turhat provot, puzznuzzailu ja "tärkeät" gallupit
Avatar
Niba
Kitisijä
Viestit: 18736
Liittynyt: 15.08.2005 3:14
Paikkakunta: Hell

Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja Niba »

Tuliko liian nopeasti, tuliko reisille?



Lähdetään nyt kuitenkin siitä että periaatteessa ranskalainen musiikki on pääosin paskaa..

Lisää paskaa froggy musaa..



Matkoihinne siitä! :wink:

Pyyhin Netikettiin..
Avatar
NuoriDaavid
Kitinä VIP-jäsen
Viestit: 14469
Liittynyt: 12.05.2011 8:48

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja NuoriDaavid »

Yleisön pyynnöistä huolimatta: TPK!111
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Avatar
Kreitsu
Kitisijä
Viestit: 5039
Liittynyt: 09.05.2006 8:45
Paikkakunta: Brexitland

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja Kreitsu »

En tiedä viittiikö tässä sanoa mitään (hups, sanoin jo), kun tässä vaiheessa aamua menee taas vanhan toistoksi. Eli vessanveto-ongelmia vaan, vaikenen. Ai niin, uusi juttu: uunista pimahti valo. Se ei kyllä hirveästi haittaa elämää, koska en ole kokkausihminen. Ja se homma on helposti korjattavissakin toki: uuniin voi laittaa taskulampun!
"I've learned so much from my mistakes...
I'm thinking of making a few more."
Avatar
NuoriDaavid
Kitinä VIP-jäsen
Viestit: 14469
Liittynyt: 12.05.2011 8:48

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja NuoriDaavid »

Kreitsu kirjoitti:En tiedä viittiikö tässä sanoa mitään (hups, sanoin jo), kun tässä vaiheessa aamua menee taas vanhan toistoksi. Eli vessanveto-ongelmia vaan, vaikenen. Ai niin, uusi juttu: uunista pimahti valo. Se ei kyllä hirveästi haittaa elämää, koska en ole kokkausihminen. Ja se homma on helposti korjattavissakin toki: uuniin voi laittaa taskulampun!
Gat, oletko se sinä?
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Avatar
Kreitsu
Kitisijä
Viestit: 5039
Liittynyt: 09.05.2006 8:45
Paikkakunta: Brexitland

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja Kreitsu »

NuoriDaavid kirjoitti:
Kreitsu kirjoitti:En tiedä viittiikö tässä sanoa mitään (hups, sanoin jo), kun tässä vaiheessa aamua menee taas vanhan toistoksi. Eli vessanveto-ongelmia vaan, vaikenen. Ai niin, uusi juttu: uunista pimahti valo. Se ei kyllä hirveästi haittaa elämää, koska en ole kokkausihminen. Ja se homma on helposti korjattavissakin toki: uuniin voi laittaa taskulampun!
Gat, oletko se sinä?
Apua, en tienny että kuulostan niin pahalta! Mut hei, kävin suihkussa eilen. Olen puhtoinen ja freesi ja menen kohta lenkille. Enkä juo olutta. Enkä valvo myöhään. Enkä enkä enkä...
"I've learned so much from my mistakes...
I'm thinking of making a few more."
Avatar
exsu
Kitisijä
Viestit: 6314
Liittynyt: 05.10.2010 12:11
Paikkakunta: Tampere

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja exsu »

Keksin aamulla, että haluan ostaa asunnon ja laittaa sen vuokralle. Mitä kaikkea pitäisi huomioida? Onko jotain hyvää sivustoa, jossa selitetään esim. ne verotusasiat for dummies?
Mut ei se elämä sit ollut kuitenkaan
Ihan piece of Kake Randelin.
Avatar
So Hard
Kitisijä
Viestit: 14886
Liittynyt: 23.08.2011 9:23
Paikkakunta: 7th heaven

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja So Hard »

exsu kirjoitti:Keksin aamulla, että haluan ostaa asunnon ja laittaa sen vuokralle. Mitä kaikkea pitäisi huomioida? Onko jotain hyvää sivustoa, jossa selitetään esim. ne verotusasiat for dummies?
Business case menee jotensakin näin:

Asunnon hinta + 1,6% varainsiirtovero + tietty joukko transaktiokustannuksia (isännöitsijäntodistukset, pankkikulut) on tarvittava pääoma.

Verotettava tuotto lasketaan karkeasti näin:

+ Vuokratuotto / annum
- Vastikkeet ja vesimaksut / annum
- Korkokulut

Jäljelle jäävästä summasta sitten pois veroa 28% niin saadaan nettotulo.

Sitten kun aletaan laskea, että mikä on nettotuotto sijoitetulle pääomalle, niin pitää laskelmaan ottaa mukaan mukaan myös arvonalenema/korjauskustannukset, joiden arviossa asunnon iällä on melko iso merkitys. Varovainen laskija lähtee myös siitä, että vuokraa ei välttämättä saa 100% ajasta ja luottotappiotakin voi pukata maksuhäiriöiden muodossa.

Asuntosijoittaminen vaatii merkittävästi perehtymistä ja tuotto ei ole mitenkään räväkkää.
Universaali disclaimer.
Avatar
NuoriDaavid
Kitinä VIP-jäsen
Viestit: 14469
Liittynyt: 12.05.2011 8:48

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja NuoriDaavid »

Suositan hajautettua osakesalkkua. Vaivattomampi ja pieniriskisempi.
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
masa

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja masa »

Pitäisi kai vaihtaa pienempikulutuksinen auto, mutta kun en millään haluaisi istua matkojani koppimopossa.

Mersu juo mun ajoilla 7.9 litraa satasella, joten olisihan tuossa varaa kuluja pudottaa..
masa

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja masa »

So Hard kirjoitti: 1,6% varainsiirtovero

Eikös toi nouse vuodenvaihteesssa + 0.4%?
Avatar
NuoriDaavid
Kitinä VIP-jäsen
Viestit: 14469
Liittynyt: 12.05.2011 8:48

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja NuoriDaavid »

Mä en haluaisi ryhtyä asuntosijoittajaksi, koska en halua stressata vuokralaisten ja asunnon kanssa. Asuntosijoittamisessa merkittävä osa varallisuudesta on kiinni pahimmillaan yhdessä kohteessa, jonka vuokralainen saattaa pistää päreiksi tai vähintään jättää vuokrat maksamatta.

Annepa tämän palstan kirjoittajista varmaan käytännössä tietää asuntosijoittajan arjesta eniten.
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Avatar
So Hard
Kitisijä
Viestit: 14886
Liittynyt: 23.08.2011 9:23
Paikkakunta: 7th heaven

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja So Hard »

masa kirjoitti:
So Hard kirjoitti: 1,6% varainsiirtovero
Eikös toi nouse vuodenvaihteesssa + 0.4%?
Joo.
Universaali disclaimer.
Kiukkutipu
Kitisijä
Viestit: 1268
Liittynyt: 17.12.2011 22:09

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja Kiukkutipu »

Vuokranantajana oleminen on perseestä. En suosittele.
Jos onnistuu ostamaan asunnon, joka on jo valmiiksi vuokrattu pidemmän aikaa luotettavalle asiansa hyvin hoitaneelle vuokralaiselle, homma ei vituta niin paljon.
Oh, let me file that crap between "I dont give a fuck" and "Blow me"
Avatar
Nergal
Kitisijä
Viestit: 1660
Liittynyt: 17.01.2011 18:23
Paikkakunta: Tampere

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja Nergal »

exsu: Osta kaksio jostain Iidesranta - Tammela akselilta. Tiedän yhden Nerg... SIIS tyypin joka voi muuttaa vuokralle. Ehken sillä on koira, ehken ei, mutta voi olla että pari rottaa on. Kuuntelee etupäässä klassista kuulokkeilla ja on vege. Aika rauhallinen tyyppi, ei harrasta irtosuhteita ja on kiinnostunut uskonnosta. Opiskellutkin ja omaa vähän poliittista uraa...niin ja toimii erinäisissä urheiluorganisaatioissa vastuutehtävissä. Ihan hyvä vuokralainen, tuoksuukin hyvältä ja on siisti silloinkun ei haise paskalta ja ole epäsiisti.
Society failed to tolerate me and I have failed to tolerate society
Avatar
NuoriDaavid
Kitinä VIP-jäsen
Viestit: 14469
Liittynyt: 12.05.2011 8:48

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja NuoriDaavid »

Nergal kirjoitti:exsu: Osta kaksio jostain Iidesranta - Tammela akselilta. Tiedän yhden Nerg... SIIS tyypin joka voi muuttaa vuokralle. Ehken sillä on koira, ehken ei, mutta voi olla että pari rottaa on. Kuuntelee etupäässä klassista kuulokkeilla ja on vege. Aika rauhallinen tyyppi, ei harrasta irtosuhteita ja on kiinnostunut uskonnosta. Opiskellutkin ja omaa vähän poliittista uraa...niin ja toimii erinäisissä urheiluorganisaatioissa vastuutehtävissä. Ihan hyvä vuokralainen, tuoksuukin hyvältä ja on siisti silloinkun ei haise paskalta ja ole epäsiisti.
Onnistuuko vuokran maksu luonnossa?
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
masa

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja masa »

NuoriDaavid kirjoitti:
Nergal kirjoitti:exsu: Osta kaksio jostain Iidesranta - Tammela akselilta. Tiedän yhden Nerg... SIIS tyypin joka voi muuttaa vuokralle. Ehken sillä on koira, ehken ei, mutta voi olla että pari rottaa on. Kuuntelee etupäässä klassista kuulokkeilla ja on vege. Aika rauhallinen tyyppi, ei harrasta irtosuhteita ja on kiinnostunut uskonnosta. Opiskellutkin ja omaa vähän poliittista uraa...niin ja toimii erinäisissä urheiluorganisaatioissa vastuutehtävissä. Ihan hyvä vuokralainen, tuoksuukin hyvältä ja on siisti silloinkun ei haise paskalta ja ole epäsiisti.
Onnistuuko vuokran maksu luonnossa?

Se on vegaani, joten se maksaa mieluummin tofulla.
Avatar
exsu
Kitisijä
Viestit: 6314
Liittynyt: 05.10.2010 12:11
Paikkakunta: Tampere

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja exsu »

Vuokralainen olis siis tiedossa, asunto ei ole Tampereella. Vuokra suht. varma (siinä määrin kun mikään on varmaa) ja vuokralainen pitkäaikainen. Varsinaista tuottoa ei tarvitse tulla, kunhan ei tappiotakaan. Kyse ei ole siis oikeastaan sijoittamisesta vaan tuollaisesta öh.. sosiaalisesta säästämisestä.
Viimeksi muokannut exsu, 02.10.2012 11:18. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Mut ei se elämä sit ollut kuitenkaan
Ihan piece of Kake Randelin.
Avatar
Gat
Kitisijä
Viestit: 9259
Liittynyt: 04.11.2007 2:11
Paikkakunta: Aergistal

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja Gat »

Kreitsu: hanki viemäripumppu. Itse käytän hygieenisenä ihmisenä niin paljon vessapaperia, että sellainen on välttämättömyys. Vieraisilla paskalla käydessä sellaista ei useinkaan ole, mikä on nolo tilanne. Jos vessaharja löytyy, silläkin voi vähän pumpata. Hätätilanteessa kaivaa käsin. Liikuttavaa muuten, että jos julkisten paikkojen vessoissa ei ole vanhanajan yläpuolista säiliötä ja Niagara-huuhtelua, ei pumppua eikä harjaa, nämä nykyiset vessat eivät vedä mitään. Minä esimerkiksi olen tukkinut Kiasman muka teollisen näköiset pytyt kolmasti ja jättänyt turistien huoleksi!
Avatar
NuoriDaavid
Kitinä VIP-jäsen
Viestit: 14469
Liittynyt: 12.05.2011 8:48

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja NuoriDaavid »

exsu kirjoitti:Vuokralainen olis siis tiedossa, asunto ei ole Tampereella. Vuokra suht. varma (siinä määrin kun mikään on varmaa) ja vuokralainen pitkäaikainen. Varsinaista tuottoa ei tarvitse tulla, kunhan ei tappiotakaan.
Miksi lähtisit ottamaan riskiä ilman tuottotavoitetta? Nollan tuoton saa nollariskilläkin. Sä tavoittelet siis nollatuottoa riskillä.
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Avatar
Nergal
Kitisijä
Viestit: 1660
Liittynyt: 17.01.2011 18:23
Paikkakunta: Tampere

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja Nergal »

exsu: Ööö...en mä halua muuttaa Tampereelta!
Society failed to tolerate me and I have failed to tolerate society
Avatar
NuoriDaavid
Kitinä VIP-jäsen
Viestit: 14469
Liittynyt: 12.05.2011 8:48

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja NuoriDaavid »

exsu kirjoitti:Vuokralainen olis siis tiedossa, asunto ei ole Tampereella. Vuokra suht. varma (siinä määrin kun mikään on varmaa) ja vuokralainen pitkäaikainen. Varsinaista tuottoa ei tarvitse tulla, kunhan ei tappiotakaan. Kyse ei ole siis oikeastaan sijoittamisesta vaan tuollaisesta öh.. sosiaalisesta säästämisestä.
Eli vuokranmaksua luonnossa!11 Sika!!1
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Avatar
exsu
Kitisijä
Viestit: 6314
Liittynyt: 05.10.2010 12:11
Paikkakunta: Tampere

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja exsu »

NuoriDaavid kirjoitti: Miksi lähtisit ottamaan riskiä ilman tuottotavoitetta? Nollan tuoton saa nollariskilläkin. Sä tavoittelet siis nollatuottoa riskillä.
Tarkoitin, ettei voitto ole pääasia. Ajattelen tuon sellaisena ison riskin säästötilinä. Saan vuokratuloja, joilla maksan asuntoa.
Mut ei se elämä sit ollut kuitenkaan
Ihan piece of Kake Randelin.
Avatar
Nergal
Kitisijä
Viestit: 1660
Liittynyt: 17.01.2011 18:23
Paikkakunta: Tampere

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja Nergal »

NuoriDaavid kirjoitti:Eli vuokranmaksua luonnossa!11 Sika!!1
Tuli tosta vaan mieleen eilinen jutustelu muijani kanssa. Kysyi että miksi se on niin että nainen antaa ja mies saa pillua? Vähän sama kuin YH-äiti on vähän säälittävä mutta YH-isä aivan vitun kurko?

Selitin tosta pillu hommasta lukkoteorian ja sain katseen joka olisi voinut tappaa, jälkinmäistä en osannut selittää.

EDIT: Eli lukkoteoria:

Kuva
Society failed to tolerate me and I have failed to tolerate society
Avatar
annepa
Kitisijä
Viestit: 4213
Liittynyt: 19.08.2005 14:09

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja annepa »

NuoriDaavid kirjoitti:Mä en haluaisi ryhtyä asuntosijoittajaksi, koska en halua stressata vuokralaisten ja asunnon kanssa. Asuntosijoittamisessa merkittävä osa varallisuudesta on kiinni pahimmillaan yhdessä kohteessa, jonka vuokralainen saattaa pistää päreiksi tai vähintään jättää vuokrat maksamatta.

Annepa tämän palstan kirjoittajista varmaan käytännössä tietää asuntosijoittajan arjesta eniten.
En minä ole stressannut. Eikä tämä ole ollut perseestä. Ainoastaan perseestä on kiinteistövälittäjät :?

Omaa rahaa en ole laittanut penniäkään. En siis ole ensin säästänyt palkasta ja sijoittanut ns. omia rahoja asuntoihin (paitsi siihen ensimmäiseen, jossa asuin muutaman vuoden itse). Mikäli siis joku menee mönkään ja asunto pitää esimerkiksi myydä, en todennäköisesti häviä mitään (rahassa, aikaa hukkaantuu jonkun verran, mutta paljon vähemmän kuin alunperin ajattelin). Eri asia on se, jos vuokralainen hajottaa koko kämpän, mutta riskiä on osakesijoittamisessakin, se on vain erilaista riskiä.
exsu kirjoitti:Ajattelen tuon sellaisena ison riskin säästötilinä. Saan vuokratuloja, joilla maksan asuntoa.
Minä en nää tuota "ison riskin säästötilinä", nään sen säästötilinä. No on siinä jonkinlainen riski, mutta ei se kyllä iso ole.
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
Avatar
NuoriDaavid
Kitinä VIP-jäsen
Viestit: 14469
Liittynyt: 12.05.2011 8:48

Re: Eheyttävä Tiistai

Viesti Kirjoittaja NuoriDaavid »

annepa kirjoitti:riskiä on osakesijoittamisessakin, se on vain erilaista riskiä.
.
Tottakai siinä on riskiä. Riskitöntä tuottoa ei ole kuin Wincapitassa.

Mutta jos hankit hyvin hajautetun salkun, niin kyllä riski on pienempi kuin siinä, että omistat samalla rahalla yhden asunnon.
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
Vastaa Viestiin