Asuntojen hintakupla
Re: Asuntojen hintakupla
mä maksan tällä hetkellä omistusasunnostani 550 e / kk pankille + pienen yhtiövastikkeen. tällaisesta asunnosta tällä sijainnilla saisin koko pankille maksettavan summan vuokratuloja jos laittaisin asunnon vuokralle.
lisäksi olen hoitanut asian niin, että jos korot nousevat niin kuukausierät eivät nouse, vaan korot pääomittuvat ja laina-aika pitenee. tämä säästää yöuniani, koska tiedän että kämpästä ei tarvitse koskaan lähteä pois taloudellisten ongelmien takia. on aikaa pelata ja harkita. ja ehkä odottaa että korot laskevat jälleen ja myyminen on kannattavampaa.
ja tuo naisen/perheen/lapsen odottelu on kyllä typerintä mitä tiedän. miksi laskea elämänsä ja päätöksensä jonkun ihannekuvan/skenaarion/tavoitteen mukaisesti jonka toteutuminen ei ole pelkästään omasta itsestä kiinni.
minä päätin tehdä itse itselleni elämän, ottaa riskin (jonka SM:n kanssa näen kuitenkin hyvin pieneksi ja epätodennäköiseksi) ja ryhtyä omistuasujaksi. kyllä nimittäin vitutti maksella vuokria ja laskeskella kuinka paljon vuokraisäntäni tienasi minun avullani.
jos minä tapaan joskus jonkun kivan hepun ja laitan hynttyyt yhteen, en todellakaan aio tästä kämpästä luopua. laitan sen vuokralle. sitä tulevaa avioeroa varten tietysti.
lisäksi olen hoitanut asian niin, että jos korot nousevat niin kuukausierät eivät nouse, vaan korot pääomittuvat ja laina-aika pitenee. tämä säästää yöuniani, koska tiedän että kämpästä ei tarvitse koskaan lähteä pois taloudellisten ongelmien takia. on aikaa pelata ja harkita. ja ehkä odottaa että korot laskevat jälleen ja myyminen on kannattavampaa.
ja tuo naisen/perheen/lapsen odottelu on kyllä typerintä mitä tiedän. miksi laskea elämänsä ja päätöksensä jonkun ihannekuvan/skenaarion/tavoitteen mukaisesti jonka toteutuminen ei ole pelkästään omasta itsestä kiinni.
minä päätin tehdä itse itselleni elämän, ottaa riskin (jonka SM:n kanssa näen kuitenkin hyvin pieneksi ja epätodennäköiseksi) ja ryhtyä omistuasujaksi. kyllä nimittäin vitutti maksella vuokria ja laskeskella kuinka paljon vuokraisäntäni tienasi minun avullani.
jos minä tapaan joskus jonkun kivan hepun ja laitan hynttyyt yhteen, en todellakaan aio tästä kämpästä luopua. laitan sen vuokralle. sitä tulevaa avioeroa varten tietysti.
Re: Asuntojen hintakupla
Tällä hetkellä sijoitan mieluummin muualle kuin asunnon hankintaan, enemmän rahoista saa mielestäni irti muualla. Vaikka en usko et asunnot tulee paljoa tästä pitkään aikaan halpenemaan(luultavasti ei koskaan), toisilla alueilla voivat hinnat tipahtaa toisilla nousta, mut kyl korko on kymmenen vuoden sisällä ainakin väliaikaisesti lähempänä 10% kuin 5%. Varmasti löytyy helmiä joiden arvo nouseekin vielä, et osto kannattais nytkin.
Re: Asuntojen hintakupla
Itse olen havainnut että pankkitili on paras mahdollinen sijoituskohde. Siis ulkomailla. Kanadasta saa normaalisti 5-8% vuosikoron. Eikä tarvitse maksaa korosta veroa! Itse siirrän kaikki ylimääräiset rahani ulkomaille. Ei tule niin helposti sieltä nostettuakaan. (Vaikka helppoa onkin nettipankilla..)gullible kirjoitti:Höpön. Pankkitili voi olla muutaman vuoden aikavälillä erinomaisen tuottava sijoitusmuoto, verrattuna "joskus voittaa, joskus ei"-tyyppien ottamaan penaltyyn.HoundDog kirjoitti:Raha kiertoon jos sitä on. Joskus voittaa, joskus ei.
-
- Kitisijä
- Viestit: 6715
- Liittynyt: 01.07.2005 21:12
- Paikkakunta: Uleåborg
Re: Asuntojen hintakupla
Valuuttakurssiriski on hirmuinen. Wikipedia tietää Kanadan dollarin kurssin pääasiassa myötäilevan Yhdysvaltain dollaria, jonka kurssivaihtelu euroa vastaan on ollut aika suuri, yli 30 prosenttia. Siinä häviää äkkiä 5% vuosikoron tuotot.tonyjl kirjoitti: Itse olen havainnut että pankkitili on paras mahdollinen sijoituskohde. Siis ulkomailla. Kanadasta saa normaalisti 5-8% vuosikoron. Eikä tarvitse maksaa korosta veroa! Itse siirrän kaikki ylimääräiset rahani ulkomaille. Ei tule niin helposti sieltä nostettuakaan. (Vaikka helppoa onkin nettipankilla..)
Jenkkidollari ei ainakaan ole se valuutta jonka uskon pysyvän arvossaan tulevaisuudessa.
Re: Asuntojen hintakupla
Totta asuntojen hinnat ovat nyt aika järjettömät, mutta pidän silti oman asunnon ostamista tälläisen keskituloisen ihmisen järkevimpänä sijoitus muotona.
Uutta asunto etsiessäni katselin myös vuokrattavien asuntojen tarjontaa ihan varmuuden vuoksi, jos sopivaa omaa asuntoa ei olisi heti löytynyt. Pienestä kaksiosta olis joutunut maksamaan vuokraa vähintään 500e/kk. Kiitos, mutta ei kiitos se, jos mikä olisi ollut vaivalla tienattujen rahojen hukkaan heittämistä.
Tein lisäksi nykyisen asuntoni oston vuosikausien asumista varten, ehkä jopa siihen eläkeikään asti. Mikäli joskus haluan muuttaa, jonkun kollin kanssa saman katon alle tilaa löytyy kahdelle ihmiselle hyvinkin.
Sen lisäksi en tule koskaan ostamaan asuntoa kenenkään kanssa puoliksi, vaan omistus pysyy aina omissa nimissäni. Eipä sitten eron tullessa tarvitse ihmetellä, että mihis helvettiin sitä muuttais.
Nim. Vahingosta viisastuneena
Uutta asunto etsiessäni katselin myös vuokrattavien asuntojen tarjontaa ihan varmuuden vuoksi, jos sopivaa omaa asuntoa ei olisi heti löytynyt. Pienestä kaksiosta olis joutunut maksamaan vuokraa vähintään 500e/kk. Kiitos, mutta ei kiitos se, jos mikä olisi ollut vaivalla tienattujen rahojen hukkaan heittämistä.
Tein lisäksi nykyisen asuntoni oston vuosikausien asumista varten, ehkä jopa siihen eläkeikään asti. Mikäli joskus haluan muuttaa, jonkun kollin kanssa saman katon alle tilaa löytyy kahdelle ihmiselle hyvinkin.
Sen lisäksi en tule koskaan ostamaan asuntoa kenenkään kanssa puoliksi, vaan omistus pysyy aina omissa nimissäni. Eipä sitten eron tullessa tarvitse ihmetellä, että mihis helvettiin sitä muuttais.
Nim. Vahingosta viisastuneena
Re: Asuntojen hintakupla
Tarkennuksena edelliseen viestiini ketjussa.
Siis jos ja kun siirtyisin omistusasumisen ihanaan maailmaan olisi tarkoituksenani käyttää sitä vain yhtenä sijoittamisen instrumenttina. Eli toki sijoittaa lainaan vaan sen verran mitä me sijoitamme tätä nykyä suunnillamme erikseen vuokrakuluihin.
Tuotto-odotukset sinällään ovat melko huonot, mutta kenties tuon kokoisella rahalla minkä kahteen vuokra-asuntoon laittaa saisi jo kohtuullisen kokoista lainaakin lyhennettyä.
Ja toki kun asumismenot eivät lähitulevaisuudessa muuttuisi varsinaiseen järkevään sijoitustoimintaan jää edelleen käytettäväksi ylimääräisiä varoja.
Yhdistelmänä mielestäni hyvä? Mitä muut tuumivat?
Siis jos ja kun siirtyisin omistusasumisen ihanaan maailmaan olisi tarkoituksenani käyttää sitä vain yhtenä sijoittamisen instrumenttina. Eli toki sijoittaa lainaan vaan sen verran mitä me sijoitamme tätä nykyä suunnillamme erikseen vuokrakuluihin.
Tuotto-odotukset sinällään ovat melko huonot, mutta kenties tuon kokoisella rahalla minkä kahteen vuokra-asuntoon laittaa saisi jo kohtuullisen kokoista lainaakin lyhennettyä.
Ja toki kun asumismenot eivät lähitulevaisuudessa muuttuisi varsinaiseen järkevään sijoitustoimintaan jää edelleen käytettäväksi ylimääräisiä varoja.
Yhdistelmänä mielestäni hyvä? Mitä muut tuumivat?
Re: Asuntojen hintakupla
Kyllähän tasalyhennys on velallisen kannalta se edullisin lainatyyppi - edellyttäen, että maksukykyä koron vaihteluun on. Jollei ole niin voipi olla vähän turhan paljon lainaa maksukykyyn verrattuna. Ei varmaan ole kovin nautittavaa, jos laina-aika sen kun kasvaa vaikka kuinka lainaa maksaa. Äärimmilläänhän tuossa päästään tilanteeseen, jossa laina ei lyhene lainkaan tai lainapääoma alkaa kasvamaan.Lutka kirjoitti:
lisäksi olen hoitanut asian niin, että jos korot nousevat niin kuukausierät eivät nouse, vaan korot pääomittuvat ja laina-aika pitenee. tämä säästää yöuniani, koska tiedän että kämpästä ei tarvitse koskaan lähteä pois taloudellisten ongelmien takia. on aikaa pelata ja harkita. ja ehkä odottaa että korot laskevat jälleen ja myyminen on kannattavampaa.
Vakuutukset työttömyyden varalta ovat tolkuttoman kalliita, joten jonkinmoinen puskuri olisi IMO hyvä olla. Lopunajan visio on tietty työttömyys, korkojen nousu ja asuntojen hintojen lasku, mikä ei sekään aivan mahdoton ajatus ole - vain vähän huonoa tuuria.
Re: Asuntojen hintakupla
Jenkkidollari on halpa koska ne koittavat saada ulkomaankauppaa elpymään ja kasvamaan halvalla valuutalla. Samaa tekevät ruotsalaiset. Ja hittoako sen on väliä jos se kurssi lyhyellä tähtäimellä heittelee? Yli 5%:n korko hakkaa mennen tullen suomalaiset korkeakorkoisetkin tilit. Eikä ole edes nostorajoitteita. Nyt kun dollarit on halpoja niin toki niihin kannattaa sijoittaa. Ei se jenkkilä sieltä varmastikaan mihinkään kaadu.aasi kirjoitti: Valuuttakurssiriski on hirmuinen. Wikipedia tietää Kanadan dollarin kurssin pääasiassa myötäilevan Yhdysvaltain dollaria, jonka kurssivaihtelu euroa vastaan on ollut aika suuri, yli 30 prosenttia. Siinä häviää äkkiä 5% vuosikoron tuotot.
Jenkkidollari ei ainakaan ole se valuutta jonka uskon pysyvän arvossaan tulevaisuudessa.
Re: Asuntojen hintakupla
gullible kirjoitti:Kyllähän tasalyhennys on velallisen kannalta se edullisin lainatyyppi - edellyttäen, että maksukykyä koron vaihteluun on. Jollei ole niin voipi olla vähän turhan paljon lainaa maksukykyyn verrattuna. Ei varmaan ole kovin nautittavaa, jos laina-aika sen kun kasvaa vaikka kuinka lainaa maksaa. Äärimmilläänhän tuossa päästään tilanteeseen, jossa laina ei lyhene lainkaan tai lainapääoma alkaa kasvamaan.Lutka kirjoitti:
lisäksi olen hoitanut asian niin, että jos korot nousevat niin kuukausierät eivät nouse, vaan korot pääomittuvat ja laina-aika pitenee. tämä säästää yöuniani, koska tiedän että kämpästä ei tarvitse koskaan lähteä pois taloudellisten ongelmien takia. on aikaa pelata ja harkita. ja ehkä odottaa että korot laskevat jälleen ja myyminen on kannattavampaa.
Vakuutukset työttömyyden varalta ovat tolkuttoman kalliita, joten jonkinmoinen puskuri olisi IMO hyvä olla. Lopunajan visio on tietty työttömyys, korkojen nousu ja asuntojen hintojen lasku, mikä ei sekään aivan mahdoton ajatus ole - vain vähän huonoa tuuria.
no, mun mielestä se vakuutus mikä mulla on ei ole kovin kallis. otin sen sairauden varalle ja se ei maksa todellakaan mansikoita. työttömäksi ei mun alalla onneksi koskaan joudu.
ja visiot on visioita. kaikke kamalaa jos ajattelisi niin ei uskaltaisi tehdä mitään. mä aion uskaltaa elää.
Re: Asuntojen hintakupla
... tai normaalia suhdannevaihtelua. 70-luvullahan elettiin juuri tällaisia aikoja, työttömyys ennätyslukemissa ja asuntolainojen korot lähempänä 20 kuin 10%.gullible kirjoitti:Lopunajan visio on tietty työttömyys, korkojen nousu ja asuntojen hintojen lasku, mikä ei sekään aivan mahdoton ajatus ole - vain vähän huonoa tuuria.
Tuntuu kyllä hurjalta tämä hintojen nousu, etenkin rivitalo- ja omakotiasumisessa. Vielä hurjemmalta tuntuu, että monet nuoret parit ostavat 100m2 rivareita ensiasunnoikseen.
Re: Asuntojen hintakupla
*katselee vähintään 100m2 asuntoa ensiasunnokseen*killkill kirjoitti:Tuntuu kyllä hurjalta tämä hintojen nousu, etenkin rivitalo- ja omakotiasumisessa. Vielä hurjemmalta tuntuu, että monet nuoret parit ostavat 100m2 rivareita ensiasunnoikseen.
Ja nyt kun otetaan huomioon, että nykymääritelmän mukaanhan, nuoruudesta mennään suoraan keski-ikään, olen nuori. Tällä vältetään pelottava aikuisuus vastuineen ennen keski-ikää.
Olen kyllä siinä samaa mieltä, että hurjaahan tämä on.
-
- Kitisijä
- Viestit: 23875
- Liittynyt: 15.08.2005 8:41
Re: Asuntojen hintakupla
Jostain olisin muka lukeneeni, jotta tuolla hurrilandiassa on hyvin yleistä ostaa ensiasunnokseen suoraan se iso lukaali hyvin pitkällä maksuajalla. Eihän tuo sinänsä tyhmää ole jos pystyy minimoimaan riskin heikoista kausista.
Ei tullut lottovoittoa viikonloppuna, joten jatkan nukkumista tietokoneideni kanssa. Mieli tekee uutta, mutta järki sanoo vastaan.
Ei tullut lottovoittoa viikonloppuna, joten jatkan nukkumista tietokoneideni kanssa. Mieli tekee uutta, mutta järki sanoo vastaan.
"Vetäkää käteen, minä maksan" Bluntismi 2006.
Re: Asuntojen hintakupla
Ihmiset ovat nykyään suuruudenhulluja. Isot asunnot, autot yms. täytyy saada heti ilman odottelua tai vaivannäköä.killkill kirjoitti: Vielä hurjemmalta tuntuu, että monet nuoret parit ostavat 100m2 rivareita ensiasunnoikseen.
Onneksi pankit nykyään vaativat aika tarkat suunnitelmat elämisen muista menoista ja rahaakin täytyy olla taskussa(tai hyvät takaajat), ennenkuin myöntävät mitään järjettömiä lainoja.
Parhaana esimerkkinä omasta elämästäni. Eräs ikisinkku ystäväni ihmetteli miksi en ostanut isompaa asuntoa, kun hänelläkin on on se 80m2 asunto. Hänen mielestään kaksio yksin asuvalle on liian pieni, koska täytyyhän sillä tietokoneellakin olla oma huone. Täytyy myöntää, että hiukan pisti hymyilyttämään.
Re: Asuntojen hintakupla
Noissa tapauksissa varmaan mamma och pappa betalar. Ja loput lainasta kuollessaan.Bluntly kirjoitti:Jostain olisin muka lukeneeni, jotta tuolla hurrilandiassa on hyvin yleistä ostaa ensiasunnokseen suoraan se iso lukaali hyvin pitkällä maksuajalla. Eihän tuo sinänsä tyhmää ole jos pystyy minimoimaan riskin heikoista kausista.
Re: Asuntojen hintakupla
Sain juuri tarjouksen asumisoikeusasunnosta, jota harkitsen. Asumiskustannukset pienisivät 159 euroa kuussa 17.500 euron sijoituksella - samalla kun asunnon taso ja väljyys nousisivat hieman.
Sijoituksena - 10,9% vuosituotto NETTO ilman pienintäkään riskiä. Vastaa n. 15% verollista bruttotuottoa. Asumisoikeuden voi milloin tahansa lunastuttaa yhtiölle pois asumisoikeuden alkuperäinen hinta korotettuna rakennuskustannusindeksillä, lunastusvelvollisuus on 3 kk siitä kun vaatimuksen tekee, joten asumisoikeusasunnon kanssa ei voi jäädä hinnanlasku-, korko- tai kahden asunnon loukkuun.
Kyllä tekee vaikeaksi perustella itselleen omistusasunnon hankkimista millään matematiikalla tai riskianalyysillä juuri tällä hetkellä.
Sijoituksena - 10,9% vuosituotto NETTO ilman pienintäkään riskiä. Vastaa n. 15% verollista bruttotuottoa. Asumisoikeuden voi milloin tahansa lunastuttaa yhtiölle pois asumisoikeuden alkuperäinen hinta korotettuna rakennuskustannusindeksillä, lunastusvelvollisuus on 3 kk siitä kun vaatimuksen tekee, joten asumisoikeusasunnon kanssa ei voi jäädä hinnanlasku-, korko- tai kahden asunnon loukkuun.
Kyllä tekee vaikeaksi perustella itselleen omistusasunnon hankkimista millään matematiikalla tai riskianalyysillä juuri tällä hetkellä.
Re: Asuntojen hintakupla
Mitäs sulle jää käteen, jos nostat asunnosta kytkintä, ennenkuin kämppä on maksettu?Tix kirjoitti:Sain juuri tarjouksen asumisoikeusasunnosta,
Re: Asuntojen hintakupla
Korjatkaa jos olen väärässä, mutta isompi asunto (tiettyyn rajaan saakka) on aina helpompi muuttaa rahaksi kuin yksiö tai juuri ja juuri kaksio.safi kirjoitti:Eräs ikisinkku ystäväni ihmetteli miksi en ostanut isompaa asuntoa, kun hänelläkin on on se 80m2 asunto.
Re: Asuntojen hintakupla
Wrong. Yksiöt ja kaksiot menevät pk-seudulla kuumille kiville, kun kaupunki on täynnä sinkkuja. Tämä myös selittää yksiöiden järjettömän hinnan.PerttiMakimaa kirjoitti:Korjatkaa jos olen väärässä, mutta isompi asunto (tiettyyn rajaan saakka) on aina helpompi muuttaa rahaksi kuin yksiö tai juuri ja juuri kaksio.
Re: Asuntojen hintakupla
Miten niin?PerttiMakimaa kirjoitti: Korjatkaa jos olen väärässä, mutta isompi asunto (tiettyyn rajaan saakka) on aina helpompi muuttaa rahaksi kuin yksiö tai juuri ja juuri kaksio.
Kysyntä ja tarjonta huolehtinevat siitä, että asuntoja on aina yhtä helppo tai vaikea myydä. Jos iso asunto menee jollain rahalla helposti kaupaksi niin luulisi myyjän nostavan hintaa, kunnes se menee juuri ja juuri kaupaksi.
Näkeehän sen mikä on halutuinta kamaa katsomalla neliöhintoja. Statistiikkaa, anyone?
Re: Asuntojen hintakupla
Missä tuossa on pienellä painettu? Mikä instanssi subventoi kovapalkkaisia lakimihiä niin, että he voivat tehdä riskittömiä sijoituksia rahan hintaa kovemmalla tuotolla? Eli pakkohan tuossa on olla joitain rajoitteita tai muuten kyseessä on oikeuden myyjän lahjoitus tai huono liiketoimi.Tix kirjoitti:
Sijoituksena - 10,9% vuosituotto NETTO ilman pienintäkään riskiä.
Re: Asuntojen hintakupla
Sellaista mahdollisuutta ei ole. Asumisoikeus ostetaan aina täyteen hintaan. Ts. esimerkiksi jos mulla olisi 0 euroa säästöjä, pitäisi ottaa 17.500 euron asuntolaina. Sen jälkeen asunto on "oma" (sinne saa tehdä muutoksia jne.) kunnes asumisoikeuden myy tai vaatii että yhtiö lunastaa sen. Myynti/lunastushinta on aina tuo ostohinta korotettuna rakennuskustannusindeksillä (teoriassa se indeksi voisi laskeakin, mutta koska nyt rakennuskustannukset laskisi). Eli takaisin saa aina vähintään omansa.SingleMalt kirjoitti:Mitäs sulle jää käteen, jos nostat asunnosta kytkintä, ennenkuin kämppä on maksettu?
Re: Asuntojen hintakupla
No vuosituottohan on suhteellinen asia. Vertaan nykyiseen vuokraani, kun lasken asumismenoja. Lähden kuitenkin siitä, että jokin asumiskustannus pitää aina maksaa, jos omillansa elelee. Verokkina siis samantasoisen asunnon vuokra, sen ostaminen tai asumisoikeuden ostaminen vastaavaan. Näillä hinnoilla asumisoikeusasunto on halvin asumismuoto.gullible kirjoitti:Missä tuossa on pienellä painettu? Mikä instanssi subventoi kovapalkkaisia lakimihiä niin, että he voivat tehdä riskittömiä sijoituksia rahan hintaa kovemmalla tuotolla? Eli pakkohan tuossa on olla joitain rajoitteita tai muuten kyseessä on oikeuden myyjän lahjoitus tai huono liiketoimi.
Re: Asuntojen hintakupla
Siis onhan sellainen mahdollisuus. Ensin maksat tuon 17,5k€. Sitten maksat asunnosta "vuokraa". Jos lähdet asunnosta pois aiemmin, saat takaisin sen 17, 5k€, mutta mitään muuta et saa. Käytännössä silloin annat vuokranantajan tilille 17,5k€ jonka saat takaisin kun nostat kytkintä.Tix kirjoitti:Sellaista mahdollisuutta ei ole. Asumisoikeus ostetaan aina täyteen hintaan.
Tässä se huonous piileekin. Oletko varma, että asut samassa kämpässä koko asunnon lunastusajan?
Niin, eikä se rempan tekeminenkään ole noihin niin helppoa. Kaveri vastaavan kämpän hommasi, eikä saa edes laittaa sellaista lattiaa kuin haluaisi. Laminaatti on kielletty. Ainoastaan perketti kelpaa. Parkettihan onkin järkivaihtoehto lastenhuoneeseen..
Viimeksi muokannut SingleMalt, 23.08.2005 11:32. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Re: Asuntojen hintakupla
No en menisi tuota allekirjoittamaan. Tässä rivariyhtiössä (uusi) menivät jo ennakkomyynnissä kaupaksi nämä kaksiot ja itse jouduin lähes tappelemaan tästä asunnosta vanhemman pariskunnan kanssa, koska tuli uudelleen myyntiin kuolemantapauksen vuoksi. Kolmiot näyttävät olevan edelleen netissä myynnissä eli mitä tästä voisi päätellä?PerttiMakimaa kirjoitti: Korjatkaa jos olen väärässä, mutta isompi asunto (tiettyyn rajaan saakka) on aina helpompi muuttaa rahaksi kuin yksiö tai juuri ja juuri kaksio.
Re: Asuntojen hintakupla
Jotain asuinpaikkakuntasi haluttavuuteen ja tulevaisuudennäkymiin viittaavaa?safi kirjoitti: No en menisi tuota allekirjoittamaan. Tässä rivariyhtiössä (uusi) menivät jo ennakkomyynnissä kaupaksi nämä kaksiot ja itse jouduin lähes tappelemaan tästä asunnosta vanhemman pariskunnan kanssa, koska tuli uudelleen myyntiin kuolemantapauksen vuoksi. Kolmiot näyttävät olevan edelleen netissä myynnissä eli mitä tästä voisi päätellä?
Viitaten siihen, että salomyönteinen johtaja lähtee ja tilalle tulee firman paras saneraaja.