Kiinteistövälittäjä -> Suomi -sanakirja

[AarneAnkka]

Kiinteistövälittäjillä on aina näitä termejä joilla kämppä kuin kämppä saadaan myyvän kuuloiseksi. Esmes:

Suojaisa - katutasossa tai sen alapuolella oleva pimeä loukko, jonne ohikulkijat kurkkivat sisään. Mutta onneksi on ikkunaverhot.
Remonttikunnossa - putkiremppa edessä 6 kk:n päästä, asukas pakenemassa alta pois.
Yksilöllinen - mahdoton sisustaa mitenkään järkevästi vaikka olisit maailmanluokan Feng Shui Tetris -nero.
Hyvät liikenneyhteydet - ruuhkainen, meluisa valtatie ihan vieressä ja lentokoneväylä yläpuolella.
Muuttovalmis - edellinen omistaja maalannut seinät ja päällystänyt lattiat halvimmalla tavaralla mitä kaupasta saa ja nostanut siitä hyvästä hintaa 20%.
Valoisa - aurinko porottaa armottomasti sisään koko päivän. Maali hilseilee kesäisin iloisesti.
Merinäköala - jos kurkotat parvekkeelta niin että melkein putoat, näet hylätyn telakan päädyn.
Uudiskohde - joka ei jostain hyvästä syystä ole mennyt kaupaksi.

Jatkakaa.

[eps]

Hyvä taloyhtiö = vastikkeet taivaassa, kun hallitus joko riitelee kaikesta tai vetää häpeämättä kotiinpäin.

Nätti pikkukoti = Telkkaa voi katsoa vain polvet suussa. Vessassa ei mahdu kääntymään.

Meiltä edulliset välityspalkkiot = Viemme ainakin 5% kohteista, jotka kuka tahansa saisi myytyä itsekin.

Luotettavaa kiinteistötoimintaa jo 30 vuoden ajan = Olemme huiputtaeet verottajaa jo 30 vuoden ajan maksamalla osan palkoista kilometrikorvauksina.

e.

[nokkaelain]

Näin jokin aika sitten lehdessä ilmoituksen omasta taloyhtiöstäni:

Hyvä taloyhtiö = puolet asukkaista on n. 80-vuotiata, joten mitään remonttia ei saada aloitettua ennen kuin kaikki räjähtää käsiin.
Taloyhtiö omistaa liikehuoneistoja = vieressä on 50-luvulla rakennettu rotisko, johon ei ole moneen vuoteen saatu vuokralaista.

[PerttiMakimaa]

Remontoijan unelma: Purkukunnossa.
Rauhallinen sijainti: Kaukana kaikesta.
Tämä pitää nähdä: Yksi tällaisen ostaja syntyy joka päivä / uutta matoa koukkuun.

[sanctus]

Eräs helsinkiläinen asuinalue Mäkelänkadun loppupään vieressä?

Hyvä taloyhtiö = puolet asukkaista on n. 80-vuotiata, joten mitään remonttia ei saada aloitettua ennen kuin kaikki räjähtää käsiin.

Taloyhtiö omistaa liikehuoneistoja = vieressä on 50-luvulla rakennettu rotisko, johon ei ole moneen vuoteen saatu vuokralaista.

[PerttiMakimaa]

Perheellisen unelmakoti: ...kiinteistönomistajan unelmahintaan.
Idyllinen: Purkukunnossa.
Tulossa putkiremontti: Vakuutusyhtiö ei myönnä enää vakuutusta taloyhtiölle ennen remonttia ja asentajat eivät suostu korjaamaan.
Rakennusvaiheessa tehty muutostöitä: Edellinen paukapää on pilannut hyvän pohjaratkaisun poistelemalla seiniä.

[Geetzu]

Upea viileä kulmahuoneisto: talvella makuuhuoneen lämpötila 12-15 astetta, patjat siirrettävä eteiseen tms.

... Kesällä kyllä ihana. Muuhun kakkaan en oo törmänny.

[par-sky]

avara huoneisto: kuin autohallissa asuisi
palvelut lähellä: asunto baarin yläkerrassa
raikkaat sisutusratkaisut: joku joka istuu värisilmänsä päällä on päättänyt värit.

[Elukka]

kaipaa pientä remonttia: Lieden virkaa toimittaa keittolevy. Seinissä on muutama kuoppa joista varisee laastia. Edellinen asukas on testaillut potentiaalisia sisustusmaaleja kattoon saaden aikaan abstraktin tutkielman iljettävimmistä koskaan valmistetuista värisävyistä.
Keskeisellä paikalla: Alakerrassa on yhdistetty pizzeria ja moottoripyöräkerhon ampumarata, nurkan takana kaupungin hämyisin räkälä.

[Pehmis]

Upea viileä kulmahuoneisto: talvella makuuhuoneen lämpötila 12-15 astetta, patjat siirrettävä eteiseen tms.

Asumiskelvoton, remppa taloyhtiön kustannuksella on ihan jees Terveystarkastajan lausunto vielä enempi jees Eli rupes ens talveksi katteleen uuden tapetin väriä.

[eps]

Tarjous, joka ei toistu = Höynäytimme myyjän pyytämään alihintaa, koska tarvitsemme fyffeä nopeasti.

e.

[killkill]

Kompakti pikkukoti: 23 neliön yksiö, joka on niin ahdas että kun aurinko paistaa sisään, joudut itse lähtemään ulos. Kävin katsomassa tällaista joskus..

[Feiz]

Tee-se-itse miehelle: ei tarvi varmaan selitystä



sitten OT:

Huomasin juuri että Putkiremppa on nykyisin korvattu termillä Linjasaneeraus.
Taitaa sanalla putkiremppa olla jo niin kalsee vastaanotto että sitä markkinoidaan nyt tollasella muotihuora termillä.
Voi olla, että tämä juttu jo WANHA , mutta itse en ole törmännyt tuohon uuteen termiin kuin ihan vasta nyt.

[Bliss]

Harvoin tarjolla = Taloyhtiö on täynnä eläkeikäisiä tai eläkeiän kynnyksellä olevia, jotka ovat ostaneet rivarinpätkänsä jo rakennusvaiheessa 70-luvun lopulla. Luulevat omistavansa puoli maailmaa. Yksinkertaisemmin tarkoittaa, että et ikinä tule sietämään naapureitasi

[sanctus]

Linjasaaneeraus -termiin perehdyttyäni on itseni kaltaiselle taloyhtiön hallituksessa istuvalle maallikolle auennut paremmin se, mistä missäkin on kyse. Putkiremontti -termi kertoo sangen heikosti siitä, mitä on tarkoitus tehdä: tehdäänkö kylmää-, kuumaa-, viemäriä vai näitä kaikkia yhdessä vai jotain muuta vaihtoehtoa. Lisäksi joskus on hyvä uusia putkien yhteydessä myös sähköt ja mitä lie tietoliikennepiuhoja, millä taas ei ole muuta tekemistä putkien kanssa kuin se, että on parempi repiä vain kerran rakennusta ja kiinteistöä auki ja tehdä korjaukset ja parannukset samalla.

Musta on tervettä järkeä kiinnostua taloyhtiön tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta ja edelleen taloyhtiön teetättämän PTS:n ja kuntoarvion sisällöstä, josta selvinnee, mitä linjasaneerauksella tai muulla jotain korjausta kuvaavalla termillä tarkoitetaan. Vaikka lähtökohtaisesti myyjä vastaa sekä itsensä että edustajansa antamista tiedoista, yksikään ostaja tuskin haluaa ehdoin tahdoin lähteä kokeilemaan (myyjän ja edustajansa aka usein ns. välittäjän) velvollisuuksien ulottuvuuksia.

Mut toisaalta jos on fyffee, niin ei tarvitse kikkailla. Mut mä, jol ei oo niiq fyffee, täytyy kikkailla eikä vaan leikkiä välinpitämätöntä.

...Linjasaneeraus...

Toihan on harvinaisen kuvaava ilmaus kun ottaa huomioon että samaan syssyyn sitä usein uusitaan paljon muutakin tauhkaa.

[elco]

"kiinteistönvälittäjä" = nilkki, joka kuppaa hyväuskoiselta pölvästiltä rahat pois ja nauraa koko matkan pankkiin

En voi käsittää miksi kukaan käyttäisi moista "palvelua". Keskikokoisesta ja -tasoisesta keskustayksiöstä komissio on noin viisi tonnia. Palvelun arvo ei ole missään suhteessa sen hintaan. Myydessäni kämppäni aikaa meni 8 päivää ja tehokasta duunia ehkä 8 tuntia; rahaa paloi alun toista sataa. 5000 netto tarkoittaa kuitenkin reilua kuukautta duunia - minulla, teistä rikkaammista en tiedä.

[PerttiMakimaa]

Harvoin tarjolla = ...

Tämä voi myös tarkoittaa. Niin huonot ratkaisut, että muut tällaiset on jo joko purettu tai asetettu asumiskieltoon.

[PerttiMakimaa]

"kiinteistönvälittäjä"

Tiedätkö muuten miksi kiinteistönvälittäjät ovat yleensä pitkiä?
- Helpompi kusta silmään.

[ak]

On alkanut kummitella ajatuksissa myydä asuntoni ihan itse. Vaikeuksia aiheuttaa luultavasti kiltteyteni ja rehellisyyteni;
miten saisin nätisti muotoiltua positiivisiksi seikoiksi a) saunattomuuden, b) hissittömyyden ( tosin toinen kerros ),
c) vittumaiset mummonaapurit ja d) korkean yhtiövastikkeen?

Korkea yhtiövastike varmaan johtuu myös siitä, että yhtiöstä pidetään huolta ja sitä pidetään kunnossa? Ei sun varmaan tarvitse ottaa mitään kantaa niihin naapureihin asuntoa myydessä.

Alla olevat on niitä plussia.

Positiivisena seikkana ainoana voisin mainita putkiremontin, joka alkaa kohta ja on sitten ainakin ohi ja tehty kun asuntoni joskus myyn.
Niin, ja talolla on oma talonmies, mikä voi ehkä vaikuttaa tuohon yhtiövastikkeeseen.
Talonmies muuten asuu alapuolellani olevassa asunnossa, että onpahan ainakin aina pääsy sisälle jos avain sattuu unohtumaan

Kuinka helposti yksityisiltä ostetaan asuntoja? Eikö tavikset mielummin osta välittäjän kautta??

En nyt itse ainakaan allekirjoita tota viestin loppua. Itse asuntoa etsiessäni vain yhtä myi omistaja itse. Siltä sain selvästi parhaan myyntipuheen. Tiesi mitä on myymässä ja mikä on hyvää ja mikä ei. Osasi kertoa asunnosta/yhtiöstä tuhat kertaa enemmän kuin yksikään välittäjä. Valitettavasti sijainti ja koko (& hinta) ei minulle natsannut.

En oikeasti ymmärrä miksi minulle asunnon myynyt osapuoli käytti välittäjää.
A) Helpommin myytävää kohdetta ei ole olemassa.
B) Välittäjän palkkio on kohtuuttoman suuri.
C) Itse myymällä olisi todennäköisesti saanut paremman hinnan D) Nytkin välittäjä munasi monta asiaa. Minä esimerkiksi olin muuttanut sisään jo yli kuukautta ennen kuin asunnon piti edes vapautua.

[mustakikkeli]

On alkanut kummitella ajatuksissa myydä asuntoni ihan itse. Vaikeuksia aiheuttaa luultavasti kiltteyteni ja rehellisyyteni;
miten saisin nätisti muotoiltua positiivisiksi seikoiksi a) saunattomuuden, b) hissittömyyden ( tosin toinen kerros ),
c) vittumaiset mummonaapurit ja d) korkean yhtiövastikkeen?

a) Eiköhän sen pitäisi selvitä jo ilmoituksesta. Kaikki eivät välttämättä edes halua saunallista asuntoa, esim. minä. Käyttäisin saunaa ehkä pari kertaa vuodessa, joten ihan turhaan se on viemässä kalliita neliöitä.

b) Ei juurikaan merkitystä kun kerran on vain toinen kerros, ellei ostajaehdokas ole sitten rullatuolipotilas. Läheskään kaikki asunnot eivät ole hissillisiä. Hissittömyys otaksuttavasti näkyy hieman halvempana hintana, paitsi juuri noissa alemmissa kerroksissa. Esim. omassa hissittömässä talossani kerrosta tai kahta alempana olevat vastaavanlaiset asunnot ovat selvästi kalliimpia kuin omani.

c) Ei tarvetta mainita.

d) Selviää ilmoituksesta, ja kai sille jokin syy on? Syyn voi kertoa jos joku sitä ihmettelee.

Kyllä suomalaiset osaavat arvostaa rehellisyyttä ja ettei liikaa vähättele asunnon huonoja puolia. Yksikin sikakurja luukku jota kävin katsomassa, välittäjä yritti kovasti selitellä kaikki paskan kämpän huonot puolet parhain päin, päätin etten ainakaan häneltä osta mitään. Erään toisen asunnon välittäjä puolestaan myönsi auliisti että ns. "rempattu kämppä" oli rempattu vähän juosten kusten, kun huomasin siellä vikoja. Hänellä oli omakin näkemys mitä itse tekisi kyseiselle kämpälle. Häneltä olisin voinut jotain ostaa, mutta en juuri kyseistä kaksiota.

Niin, ja talolla on oma talonmies, mikä voi ehkä vaikuttaa tuohon yhtiövastikkeeseen. Talonmies muuten asuu alapuolellani olevassa asunnossa, että onpahan ainakin aina pääsy sisälle jos avain sattuu unohtumaan

No siinähän se tuli.

Kuinka helposti yksityisiltä ostetaan asuntoja? Eikö tavikset mielummin osta välittäjän kautta??

Muutama katselemani asunto oli omistajan myynnissä. Minulle ei ollut sinänsä merkitystä puhuinko myyjän vai välittäjän kanssa. Ehkä omistajan kanssa puhuessa tuli hieman varmempi olo, he ainakin tuntevat asunnon eivätkä vaikuttaneet niin liukkailta luikuilta.

Ainoa mikä minua ilman välittäjää myynnissä mietityttää on etten tiedä kaikkia paperitöitä ja sääntöjä jotka välittäjien/asunnonmyyjien toimintaa säätelevät. Vaikuttaa siltä että siinä on paljon kaikenlaista pientä mitä pitäisi tietää, ettei tule mokattua sanottuaan väärä asia väärään aikaan. Esim. kun olin jättänyt nykyisestä kämpästä virallisen tarjouksen, välittäjä soitti takaisin ja kysyi suostuisinko korottamaan tarjoustani tonnilla(?). Toiselta välittäjältä kuulin että tuon sanominen mitätöi samantien tekemäni tarjouksen, koska se voidaan tulkita niin ettei välittäjä/myyjä ollut hyväksynyt alkuperäistä tarjoustani. Minun olisi periaatteessa pitänyt siis tehdä uusi tarjous, ainakin tämän toisen välittäjän mukaan (joka tietenkin pelasi omaan pussiinsa, halusi minun ostavan kämpän häneltä). Haukkui kovasti toista välittäjää osaamattomaksi jos ei tuollaista edes tiennyt.

Lisäksi luuloni on että välittäjiä sitoo jotkut säännöt siitä saako julkistaa jo tehtyjä tarjouksia yms. Päättelin tämän siitä ettei kukaan välittäjä koskaan kertonut jo tehtyjen tarjousten suuruutta, kun taas omaa asuntoa myyneet tarinoivat samantien että edellinen asiakas oli tarjonnut sitä ja tätä ja toinen oli sanonut olevansa valmis tarjoamaan vieläkin enemmän jne. Tiedä sitten, kai nuo jostain löytyvät.

Ehkä kuitenkin tärkein peruste monille käyttää välittäjää on että heillä on paljon parempi näppituntuma hintatasosta ja mitä voi pyytää sen kuntoisesta asunnosta, hehän kun myyvät niitä jatkuvasti (esim. eräs yksityinen naismyyjä oli laittanut pyyntihinnan varmaan 20000-30000 liian alas omasta mielestäni, asunto menikin varsin pikaisesti). Myyjälle tämä on vähän plus miinus nolla kun osa tietämyksestä tulevasta lisävoitosta menee välittäjälle.

Välittäjän tarve riippunee myös markkinatilanteestakin. Jos asunnot viedään käsistä kuten viime vuosina on ollut, tarve välittäjälle lienee paljon pienempi. Jos taas kämppää tuntuu olevan vaikeaa saada myydyksi markkinatilanteen tms. takia, voisin kuvitella välittäjän tietämyksellä muista vastaavanlaisista tilanteista olevan jotain apua myynnissä. Hän saattaa esim. tarjota sitä jollekin asiakkaalle joka on katsomassa hänen toista kohdettaan, tms.

[ak]

Ehkä kuitenkin tärkein peruste monille käyttää välittäjää on että heillä on paljon parempi näppituntuma hintatasosta ja mitä voi pyytää sen kuntoisesta asunnosta, hehän kun myyvät niitä jatkuvasti (esim. eräs yksityinen naismyyjä oli laittanut pyyntihinnan varmaan 20000-30000 liian alas omasta mielestäni, asunto menikin varsin pikaisesti). Myyjälle tämä on vähän plus miinus nolla kun osa tietämyksestä tulevasta lisävoitosta menee välittäjälle.

Kyllähän sitä tosiaan luulisi, että välittäjillä on hyvä näppituntuma. Isovanhempani tosin möivät asuntonsa hiljattain. Asunnon kävi arvioimassa kolme välittäjää ja hintahaitaria arvioiden välillä oli yli 80 000 euroa. Lähes puoli milliä siis mummon markoissa. Myynti hinta ei tietenkään ollut tuon haarukan ylärajoilla mutta silti lähes 50 000 euroa enemmän kuin millä yksi välittäjä olisi asuntoa lähtenyt myymään. Jokainen voi lähteä laskemaan paljonko normaali ihminen saa tehdä töitä sen 50 000 euron eteen. Vaikka unohdettaisiin ääriesimerkit niin paljonko mahtaa välittäjän palkkio nousta, jos myyntihintaa saadaan muutama tonni ylöspäin? Myyjälle se todennäköisesti tuntuu paljon enemmän. Välittäjälle taas tulee ehkä selvästi enemmän töitä, mutta palkkio ei nouse kovinkaan merkittävästi.

[mustakikkeli]

Vaikka unohdettaisiin ääriesimerkit niin paljonko mahtaa välittäjän palkkio nousta, jos myyntihintaa saadaan muutama tonni ylöspäin? Myyjälle se todennäköisesti tuntuu paljon enemmän. Välittäjälle taas tulee ehkä selvästi enemmän töitä, mutta palkkio ei nouse kovinkaan merkittävästi.

Entä sitten? Myyjähän sen tarjouksen hyväksyy, ei välittäjä.

[ak]

Vaikka unohdettaisiin ääriesimerkit niin paljonko mahtaa välittäjän palkkio nousta, jos myyntihintaa saadaan muutama tonni ylöspäin? Myyjälle se todennäköisesti tuntuu paljon enemmän. Välittäjälle taas tulee ehkä selvästi enemmän töitä, mutta palkkio ei nouse kovinkaan merkittävästi.

Entä sitten? Myyjähän sen tarjouksen hyväksyy, ei välittäjä.

Totta tietenkin, mutta jos välittäjän asiantuntemukseen on luotettu ja välittäjä esittää hinnan olevan sen mitä on saatavilla, voi myyjä olla vähän turhan herkkä tämän hyväksymään.

[Pehmis]

Vaikka unohdettaisiin ääriesimerkit niin paljonko mahtaa välittäjän palkkio nousta, jos myyntihintaa saadaan muutama tonni ylöspäin? Myyjälle se todennäköisesti tuntuu paljon enemmän. Välittäjälle taas tulee ehkä selvästi enemmän töitä, mutta palkkio ei nouse kovinkaan merkittävästi.

Entä sitten? Myyjähän sen tarjouksen hyväksyy, ei välittäjä.

Totta tietenkin, mutta jos välittäjän asiantuntemukseen on luotettu ja välittäjä esittää hinnan olevan sen mitä on saatavilla, voi myyjä olla vähän turhan herkkä tämän hyväksymään.

Kyllä välittäjät pääsääntöisesti käyttää samaa taktiikkaa: ensin luvataan ihmisen omaan arvioon verrattuna ylihintaa että saadaan toimeksianto, sitten painostetaan hyväksymään melkein mikä vain tarjous. Isovanhempin kohdalla hyvä esimerkki, onneksi sai estettyä homman, olisivat hävinneet liki puoli miljoonaa mummon markaa jos olisivat ekan välittäjän kepulin sanomisten mukaan menneet. Menee arviot vähän vituilleen jos välittäjä sanoo max miljuuna markkaa, kehottaa hyväksymään 900.000 tutulta pankinjohtajalta ja sit kun aletaan vähän tonkimaan, niin aika äkkiä löyty ostaja joka oli valmis pistämään puol milliä päälle kunhan saatiin välittäjä helvettiin siitä mokaamasta. 5% tuosta 900.000 mk:sta olis itelleen ottanut tuosta "palvelusta."

Elcon arvio välittäjistä ei ole kovinkaan kaukana totuudesta. Ei niitä kiinnosta sen paremmin myyjien kuin ostajienkaan etu, vain se että oma palkkio tulee mahdollisimman nopsaan.

[par-sky]

huomenna on välittäjä tulossa näyttämään tätä kämppää, vaikka vajaa kuukaus sitten väittivät että he eivät tästä talosta välitä enää asuntoja.

katellaas nyt myykö se meidän tiskikoneen kämpän mukana, mainitseeko mitään jatkuvista kellarimurroista, poltetusta ullakosta, joupoista syrjäytyneistä naapureista, rakennusmelusta, joka viikonloppuisesta diskosta tai edes sitä että ikkunoita ei voi avata kuin sateella. ai niin patterit ei toimi talvella, joten sisällä 17 astetta, mutta kesä sitten korvaa, sisällä tässä vaiheessa 32 c.

odotan mielenkiinnolla