Asuntojen hintojen lasku on edessä
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
http://www.kauppalehti.fi/etusivu/kaann ... 1405684201
Seuraavaksi Jannen kommentti markkinoiden manipuloinnista!
Seuraavaksi Jannen kommentti markkinoiden manipuloinnista!
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Kyllä kait tuo aukeaa, jos et ole ylittänyt kuukauden klikkausrajaa?McJanne kirjoitti:^referoitko, ei ole varaa maksaa noin paskasta ja epäluotettavasta lähteestä rahalla.
Asuntojen hinnat eivät enää nouse entiseen malliin, varoittaa asuntorakentajanakin tunnetun SRV:n toimitusjohtaja Jukka Hienonen. Hienosen mukaan entisellään ei ole myöskään rakentajien liiketoiminta.
Hienonen uskoo, että talouskasvu jää lähivuosina heikoksi.
”Emme enää kuvittele, että asuntojen hinnannousu korjaisi rakentajien tekemät virheet. Muuttujat ovat sellaisia, ettei 2000-luvulla kiihtynyt asuntojen hinnannousu voi mitenkään jatkua”, Hienonen arvioi.
SRV:n Hienonen rakentaa lohduttoman kuvan Suomen näkymistä. Teollista tuotantoa siirtyy pois, kuluttajien ostovoima ei lisäänny ja julkisen talouden vajeet kasvavat.
Jos Hienosen ennuste toteutuu, on suomalaisilla edessään poikkeuksellinen tilanne. Kotitalouksien varallisuus ei kasva vanhaan malliin, vaan alenevat vakuusarvot voivat tuottaa asuntovelallisille ikäviä yllätyksiä.
”Periferiassa tilanne on vielä pahempi, ja periferiaan kuuluvat kaikki sellaiset kaupungit, joissa ei ole yliopistoa”, Hienonen arvioi.
"Liiketoiminta ei jatku entisellään"
Huoneistomarkkinoinnin liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen uskoo, että muuttoliikkeen takia asuntojen hinnat nousevat kasvukeskuksissa. Hän pitää SRV:n Hienosen hintanäkemystä turhan synkkänä.
”Tämä vuosi jää vaimeaksi, mutta alamäki katkeaa ensi vuonna. Pitkällä tähtäimellä asuntojen hinnat kohoavat, vaikka markkinoiden nykytila on varovaisen odotteleva”, Rantanen kommentoi.
Tilastokeskuksen datan perusteella vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat nousseet rajusti kymmenessä vuodessa. Pääkaupunkiseudulla niiden hinnat ovat kohonneet noin 40 prosenttia ja koko maassakin noin 30 prosenttia.
Ensimmäisellä neljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa. Hintakehitys jää jatkossa vaatimattomaksi, voi päätellä SRV:n odotuksista.
”Rakentajien liiketoiminta ei jatku entisellään. Alueelliset erot kärjistyvät ja heikoilla alueilla hinnat jopa laskevat”, Hienonen pohtii.
Maaliskuussa vanhan osakehuoneiston neliöhinta oli pääkaupunkiseudulla lähes 3 500 euroa ja koko maassa noin 2 200 euroa. Asumisen kustannukset muodostavat jo nyt pullonkaulan suurimmissa kaupungeissa, SRV päättelee.
Nousu on taittunut
Helsingin yliopiston kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara (KL 26.5.) arvioi, että asuntojen hinnat ovat jo nyt nousseet ”viisi vuotta pidempään kuin kukaan ekonomisti uskoi”. Nyt nousu on taittunut.
SRV:n kotimaan liiketoiminnan strategia perustuu taustaoletuksiin, joiden mukaan asuinrakentaminen Suomessa keskittyy kasvukeskuksien hyvien liikenneyhteyksien äärelle.
Hienonen korostaa, että kiinteähintainen urakointi on matalan jalostusarvon toimintaa. Siksi SRV osallistuu kilpailu-urakointiin vain erittäin harkitusti: se keskittyy omiin hankkeisiin.
SRV välttää rakentamista, jossa ”ainoa kriteeri on halvin hinta”. Kotimaassa yhtiön tulos oli huono vuonna 2012, mutta aiempaa valikoivampi linja on jo tuottanut tuloksia.
Hienonen muistuttaa, että SRV:n kotimaan liiketoiminnan liikevoitto lähes kaksinkertaistui tammi–maaliskuussa 6,6 miljoonaan euroon. Urakoinnin kannattavuutta on parannettu, mutta myös tilauskanta on pysynyt kasvussa.
”Tulos parani, vaikka liikevaihto laski”, Hienonen tarkentaa.
Olli Herrala
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Ei varmastikaan mitään. Paitsi että toki rakentaminen vähenee, jos se ei kannata.McJanne kirjoitti: En tajua mitä tekoa tuolla on sen kanssa, että asuntojen hintoihin vaikutetaan tuotannonsäätelyllä.
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Yrityksen tehtävä on saada sijoitetulle pääomalle mahdollisimman hyvä tuotto. Mutta ei se rakentamisella rahan tekeminen mitään varmaa ja helppoa ole. Sinulla taitaa olla omakohtaista kokemusta asiasta?McJanne kirjoitti:Niin. Tai ehkä paremminkin "jos se ei kannata riittävästi" vrt. paperitehtaat kiinaan -ilmiötä.James Potkukelkka kirjoitti:Ei varmastikaan mitään. Paitsi että toki rakentaminen vähenee, jos se ei kannata.McJanne kirjoitti: En tajua mitä tekoa tuolla on sen kanssa, että asuntojen hintoihin vaikutetaan tuotannonsäätelyllä.
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitisijä
- Viestit: 23551
- Liittynyt: 15.08.2005 8:41
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Pääkaupunkiseutu käy ahtaaksi
3. Mitä kasvusta seuraa?
Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan kysynnän ylittäessä tarjonnan.
"Vetäkää käteen, minä maksan" Bluntismi 2006.
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
^Toi on hassua, kun ei ole muka tontteja ja pks on suurimmaksi osaksi metsää tai jotain joutomaata.
Ps. "Helsingin muuta Suomea korkeampi palkkataso ei riitä kompensoimaan nousevia hintoja"
Ei tarvitse olla taloustieteen Nobelisti todetaakseen, että kovin pitkään hinnat eivät voi nousta ansiotasoa nopeammin.
Ps. "Helsingin muuta Suomea korkeampi palkkataso ei riitä kompensoimaan nousevia hintoja"
Ei tarvitse olla taloustieteen Nobelisti todetaakseen, että kovin pitkään hinnat eivät voi nousta ansiotasoa nopeammin.
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Mutta hintataso ei voi ikuisesti reaalisesti nousta ansiotasoa nopeammin, koska elinikäisillä ansioilla täytyy kuitenkin pystyä asunto maksamaan. Tai ainakin lainojen korot hoitamaan. Nousu pysähtyy viimeistään silloin, kun ansiot eivät enää riitä lainan korkojenkaan maksuun.
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
PKS:lla hinnat samalla tasolla kuin vuosi sitten
http://www.hs.fi/talous/Vanhojen+asunto ... 1241860789
http://www.hs.fi/talous/Vanhojen+asunto ... 1241860789
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitisijä
- Viestit: 14934
- Liittynyt: 23.08.2011 9:23
- Paikkakunta: 7th heaven
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Pääkaupunkiseudun tarjontatulppa omakotiasumisessa ei kerro mitään merkittävää lamasta, enemmänkin väestön keskittymisestä.
Universaali disclaimer.
-
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 9501
- Liittynyt: 23.09.2010 9:38
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Aika erilaisia otsikoita saa samasta datasta aikaiseksi
YLE: Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hinnat kääntyivät alkuvuonna nousuun
MTV3: Omakotitalojen hinnat romahtivat pääkaupunkiseudulla
http://www.mtv.fi/uutiset/kotimaa/artik ... la/3425094
YLE: Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hinnat kääntyivät alkuvuonna nousuun
MTV3: Omakotitalojen hinnat romahtivat pääkaupunkiseudulla
http://www.mtv.fi/uutiset/kotimaa/artik ... la/3425094
Yet ah! why should they know their fate? Since sorrow never comes too late, And happiness too swiftly flies. Thought would destroy their paradise.
No more; where ignorance is bliss, 'Tis folly to be wise.
No more; where ignorance is bliss, 'Tis folly to be wise.
-
- Kitisijä
- Viestit: 14934
- Liittynyt: 23.08.2011 9:23
- Paikkakunta: 7th heaven
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Sen lisäksi että McJannella on merkittäviä vaikeuksia kirjoittaa taitaa olla luetun ymmärrys yhtä hakusessa.
Universaali disclaimer.
-
- Kitisijä
- Viestit: 18767
- Liittynyt: 15.08.2005 3:14
- Paikkakunta: Hell
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
https://www.srv.fi/helsinki/helsingin-emmy
SRV:llä ei oikein meinaa kauppa käydä tämän kanssa. Hintojahan on jo kerran pudotettu
http://www.hs.fi/kaupunki/a1381802121295
Edelleen vain muutama myyty. Erinomaisella paikalla, mutta onhan se kallis. Kannattaa huomata, että velattomat hinnat eivät sisällä tontin osuutta, joka pitäisi vielä maksaa erikseen tai sitten maksaa vuokraa tontista 6€/m2.
Edit:en huomannut, että osa on ilmeisesti jo myyty. Olisiko kuitenkin yli puolet myymättä edelleen.
SRV:llä ei oikein meinaa kauppa käydä tämän kanssa. Hintojahan on jo kerran pudotettu
http://www.hs.fi/kaupunki/a1381802121295
Edelleen vain muutama myyty. Erinomaisella paikalla, mutta onhan se kallis. Kannattaa huomata, että velattomat hinnat eivät sisällä tontin osuutta, joka pitäisi vielä maksaa erikseen tai sitten maksaa vuokraa tontista 6€/m2.
Edit:en huomannut, että osa on ilmeisesti jo myyty. Olisiko kuitenkin yli puolet myymättä edelleen.
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitisijä
- Viestit: 6691
- Liittynyt: 01.07.2005 21:12
- Paikkakunta: Uleåborg
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
No nyt rommaa!
http://stat.fi/til/ashi/2014/07/ashi_20 ... 01_fi.html
Harmi ettei kuvaajaa ole piirretty alkamaan tämän ketjun alkupäivistä lähtien.
http://stat.fi/til/ashi/2014/07/ashi_20 ... 01_fi.html
Harmi ettei kuvaajaa ole piirretty alkamaan tämän ketjun alkupäivistä lähtien.
Tasan ei mene muumit kanootissa.
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
^Kuten olen ennenkin sanonut, pysähtynytkin kello näyttää välillä oikeaa aikaa!
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitisijä
- Viestit: 14934
- Liittynyt: 23.08.2011 9:23
- Paikkakunta: 7th heaven
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Veikkaisin että jonkinmoisen pakettiefektin päätyttyä Oulussa taitaa tulla kämppiä alennusmyyntiin.
Universaali disclaimer.
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
^Niin varmasti.
Suomen omistusasuntojen runsaus haittaa tehokkaasti työvoiman liikkuvuutta. Monissa maissa ymmärtääkseni asutaan enemmän vuokralla.
Mutta tosiaan Oulussa on niin paljon porukkaa laitettu kilometritehtaalle, että varmasti tulee asuntoja mälli myyntiin. Toisaalta korot ovat niin alhaalla, että pelkkiä korkoja pystyy maksamaan työttömyyskorvauksellakin.
Suomen omistusasuntojen runsaus haittaa tehokkaasti työvoiman liikkuvuutta. Monissa maissa ymmärtääkseni asutaan enemmän vuokralla.
Mutta tosiaan Oulussa on niin paljon porukkaa laitettu kilometritehtaalle, että varmasti tulee asuntoja mälli myyntiin. Toisaalta korot ovat niin alhaalla, että pelkkiä korkoja pystyy maksamaan työttömyyskorvauksellakin.
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitisijä
- Viestit: 14934
- Liittynyt: 23.08.2011 9:23
- Paikkakunta: 7th heaven
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Niin, ja Noksu kyllä antaa X kuukautta kestävät lähtöpaketit, jolloin ansiotaso ei heti edes laske.James Potkukelkka kirjoitti:Mutta tosiaan Oulussa on niin paljon porukkaa laitettu kilometritehtaalle, että varmasti tulee asuntoja mälli myyntiin. Toisaalta korot ovat niin alhaalla, että pelkkiä korkoja pystyy maksamaan työttömyyskorvauksellakin.
Universaali disclaimer.
-
- Kitisijä
- Viestit: 6691
- Liittynyt: 01.07.2005 21:12
- Paikkakunta: Uleåborg
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Alennusmyynnit ovat kai jo alkaneet, mutta Ouluun on kuitenkin pitkän aikaa ollut enemmän tulijoita kuin lähtijöitä. Maakunnista tullaan opiskeluiden ja töiden perässä ja tänne helposti jäädään. Tuossa on työmatkalla radanvarren kerrostalotyömaa näkyvissä, siinä on varmaan taas tuhannelle tulossa asuntoja.So Hard kirjoitti:Veikkaisin että jonkinmoisen pakettiefektin päätyttyä Oulussa taitaa tulla kämppiä alennusmyyntiin.
Tasan ei mene muumit kanootissa.
-
- Kitisijä
- Viestit: 6691
- Liittynyt: 01.07.2005 21:12
- Paikkakunta: Uleåborg
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Tasan ei mene muumit kanootissa.
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitisijä
- Viestit: 21495
- Liittynyt: 15.08.2005 0:29
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
^ Joskus katsoin, että kauppamäärät eivät välttämättä korreloi hinnanmuutosten kanssa. Suurin osa kaupoista tehdään vanhoilla kämpillä ja silloin kauppa syntyy kun joku haluaa myydä ja toinen ostaa. Suurin osa pelaa vain välirahalla, joten hintatasolla ei ole niin väliä.
Asuntojen määrä on hyvin vakio, mutta sentimentti ja lainan määrä voi muuttua nopeasti --> hinta heiluu pikemminkin kokonaiskynynnän mukaan, eli sentimentin ja lainansaannin. Jos kaikki uskovat hintojen nousuun, niin asuntoa kannattaa ostaa velalla vähän enemmän kuin mitä ihan pakko olisi ja myyjät haluavat kunnon hinnan--> hinnat pomppaavat katosta läpi. Jos taas sentimentti laskee, niin kokonaiskysyntä laskee ja paisunut asuntovaranto painaa hinnat alas.
Jos oltaisiin 90-luvulla, niin asunnot olisivat jo rommanneet. Nyt rahan painaminen kannattelee hintoja. Hintoja voisi laskea kova talousshokki, jolloin usko hintojen nousuun häviäisi. Myös tarjontapuoli saattaisi kasvaa riittävästi, jos muualta kituvasta taloudesta siirtyy uustuotantoon kapaa. Vanhat pelurit eivät ylituotantoon lähde, vaan optimoivat voittojaan rajoittamalla tuotantoa ja irtisanomalla porukkaa. Uustuotanto voikin kasvaa vain, jos markkinoille tulija gryndaamisella ja irtisanottujen työllistämisella saa paremman tuoton nollahintaiselle pääomalle kuin muista bisneksistä.
Asuntojen määrä on hyvin vakio, mutta sentimentti ja lainan määrä voi muuttua nopeasti --> hinta heiluu pikemminkin kokonaiskynynnän mukaan, eli sentimentin ja lainansaannin. Jos kaikki uskovat hintojen nousuun, niin asuntoa kannattaa ostaa velalla vähän enemmän kuin mitä ihan pakko olisi ja myyjät haluavat kunnon hinnan--> hinnat pomppaavat katosta läpi. Jos taas sentimentti laskee, niin kokonaiskysyntä laskee ja paisunut asuntovaranto painaa hinnat alas.
Jos oltaisiin 90-luvulla, niin asunnot olisivat jo rommanneet. Nyt rahan painaminen kannattelee hintoja. Hintoja voisi laskea kova talousshokki, jolloin usko hintojen nousuun häviäisi. Myös tarjontapuoli saattaisi kasvaa riittävästi, jos muualta kituvasta taloudesta siirtyy uustuotantoon kapaa. Vanhat pelurit eivät ylituotantoon lähde, vaan optimoivat voittojaan rajoittamalla tuotantoa ja irtisanomalla porukkaa. Uustuotanto voikin kasvaa vain, jos markkinoille tulija gryndaamisella ja irtisanottujen työllistämisella saa paremman tuoton nollahintaiselle pääomalle kuin muista bisneksistä.
-
- Kitisijä
- Viestit: 25830
- Liittynyt: 23.01.2014 9:59
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
"Molemmille on selvää, ettemme halua tinkiä kohtuuttomasti."
Jos asunto on ollut joulukuusta asti myynnissä, ehkä kannattaisi tinkiä..
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art- ... nt=article
Jos asunto on ollut joulukuusta asti myynnissä, ehkä kannattaisi tinkiä..
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art- ... nt=article
olen voimakas oikeudenmukaisuuden kannattaja
-
- Kitinän uhri
- Viestit: 659
- Liittynyt: 25.10.2007 16:15
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
Niin no, tinkiä ja tinkiä. Jutussa ei muistaakseni ollut puhetta tarkemmista luvuista. Jos on 500ke asunto/kiinteistö ja ei tingi esim. 10-20ke niin hullua joo mutta en ihmettele jos ei halua tinkiä 100-150ke. Kaikki ne jotka kehoittaa myymään halvalla voi itse näyttää esimerkkiä ja myydä omaisuutensa pilkkahintaan. Sitten on varaa puhua. Toki jos tuosta samasta laittaa hinnaksi 600k niin sitte pitäis hyvin voida tinkiä 100ke. Siitäkään ei ollut tarkkaa tietoa että oliko jutun kohteessa lähtötaso minkälainen.
-
- Kitisijä
- Viestit: 21495
- Liittynyt: 15.08.2005 0:29
Re: Asuntojen hintojen lasku on edessä
^ Jos sen vanhan kämpän arvo on raketoinut 30% ilman mitään kämpän tason parantumista, niin miksi 20% huipputasoa pienempi kauppahinta olisi pilkkahinta? Tuo kuulostaa siltä kuin odottaisit vanhan kämpän arvon automaattisesti nousevan ajan myötä.