Asuntojen hintojen lasku on edessä

[WanhaPervo]

Sellainen vihje, että kiinteistövälittäjien ilmoittamat välitysprosentit eivät ole ehdottomia totuuksia, vaan niistä voi tinkiä.

Myimme omamme kiinteistömaailman kautta. He ilmoittavat hinnaksi 4,88 % myyntihinnasta. Pudottivat hinnan 4%:iin yhden puhelinkeskutelun perusteella, kun kerroin, että en maksa yli 4%:a.

[nexie]

Sellainen vihje, että kiinteistövälittäjien ilmoittamat välitysprosentit eivät ole ehdottomia totuuksia, vaan niistä voi tinkiä.

Myimme omamme kiinteistömaailman kautta. He ilmoittavat hinnaksi 4,88 % myyntihinnasta. Pudottivat hinnan 4%:iin yhden puhelinkeskutelun perusteella, kun kerroin, että en maksa yli 4%:a.

...kröhöm. Kun tuon verran tippui pelkän puhelinkeskustelun perusteella, niin olisiko kannattanut tinkiä enemmän..?

Mutta joo, ko. lafka tarjoaa myös "edullista kokonaisratkaisua" sillä perusteella, että uuden asunnon asuntolaina otetaan Sammosta. Vastaavasti pankista irtoaa näennäisesti parempi paketti, kun lainan kohde hankitaan Kiinteistömaailmasta. Ihanan riippumatonta.

[WanhaPervo]

Sellainen vihje, että kiinteistövälittäjien ilmoittamat välitysprosentit eivät ole ehdottomia totuuksia, vaan niistä voi tinkiä.

Myimme omamme kiinteistömaailman kautta. He ilmoittavat hinnaksi 4,88 % myyntihinnasta. Pudottivat hinnan 4%:iin yhden puhelinkeskutelun perusteella, kun kerroin, että en maksa yli 4%:a.

...kröhöm. Kun tuon verran tippui pelkän puhelinkeskustelun perusteella, niin olisiko kannattanut tinkiä enemmän..?

Mulla on erinomainen puhelinääni. Uskon, että jos huoneiskokeskuksen viskaali olisi nähnyt minut, niin hinta ei olisi ainakaan enää tippunut

Asuntolainen korkotarjousta hakiessani kävin kyllä henk. koht. muistaakseni neljässä eri pankissa kehumassa itsenäni tyyliin
"enhän mä lainaa tarvi, mutta mä haluan tukea teidän toimintaa"

Lainanhaussahan on tärkeintä todistaa, ettei tarvi sitä.

[Uusiopehmis]

Pieni laskelma tilanteesta, jossa ostettavan asunnon ostohinta olisi 170.000 € ja vastaavan asunnon kuukausivuokra 700 €.

Oletetaan, että kyseessä ei ole ensiasunto ja että ostaja käyttää valtiontakausta 15 %:n osalta. Tällöin varainsiirtovero on 2.720 € ja valtiontakauksesta maksetaan 850 €. Lainan perustamiskustannuksiksi arvioidaan 300 €

Esimerkissä oman rahoituksen osuus olisi 25.500 € ja lainaa tarvittaisiin 119.000 €.

Öhym. Siis jos oletetaan että omaa fyrkkaa on 25.500, niin elon laskuoppini mukaan rahoituksen osuus on 144.500 + takaus- ja verokulut päälle, koska eihän se käytettävissä oleva rahamäärä muutu siitä miksikään? Tällöin päästäisiin siihen, että lainantarve olisi noin 148.000 €. (ei kai kukaan hullu lainasta mitään perustamiskustannuksia maksa? Se on ensimmäinen asia minkä saa puhuttua pois.)

Juttelin tänään ex-pomoni kanssa, joka on todellinen kettu asuntokeinottelussa jo vuodesta nakki. Pisti lihoiksi tämän kevään aikana n. 40 kämppää ja jätti omistukseen n. 10 hyvillä paikoilla olevaa pikkuasuntoa, joiden vuokratuotto on tällä hetkellä niin hyvä, että pitäminen kannatti tarjotuilla hinnoilla vielä nippa nappa. Aikoo lyödä hillot johonkin korkorahastoihin ja nauraa matkalla pankkiin urpoille joille pintarempattu röttelö meni ylihintaan.

[mustakikkeli]

Harva myöskään oikeasti asuu siinä omistusasunnossaan koko laina-aikaa (varsinkin, kun tuolla 170.000 €:lla saa H:gistä tällä hetkellä ns. paremmilta alueilta vain pienehkön kaksion/kolmion), vaan asunto vaihdetaan jossain vaiheessa suurempaan (ja myöhemmin takaisin pienempään), jolloin rahaa uppoaa myymisestä ja ostamisesta aiheutuviin kustannuksiin.

Vaihtaa ken tahtoo. Oletan että tulen muuttamaan enää enintään kerran elämässäni (ainakaan omistusasuntoon, vanhainkoti on asia erikseen). Ehkä en edes sitäkään.

Puhumattakaan siitä helvetillisestä vaivasta, jonka sopivan kämpän löytäminen tuntuu saavan aikaan...

Ehkä erilaisessa markkinatilanteessa se vaiva ei olisikaan niin kohtuuton? Samalla tavoin kaiketi sopivan vuokrakämpän löytäminen on helvetillinen vaiva, ainakin jos haluaa sen tarunomaisen Hyvän Diilin, jossa vuokra on 40% alle markkinahintojen.

Vuokralla-asujien kannattaa muistaa, että kyllä ne asunnonomistajat pyrkivät aina parhaansa mukaan sälyttämään asunnon omistamisesta koituvat lisäkustannukset vuokralaisille, vaikka sitten pidemmällä ajanjaksolla. He kun kuitenkin haluavat hyötyä rahallisesti vuokrasuhteesta. Esim. sellaista asiaa ei olekaan kuin "vuokranantajan tekemä ilmainen remppa", kuten olen joidenkin vuokralaisten kuullut kertovan.

[Uusiopehmis]

Nykytilanteesta en ole varma, mutta Pehmiksen aiemmista viesteistä poiketen olen päinvastoin lukenut (muistaakseni Hesarista, en asunnonvälittäjien esitteistä) että pidemmällä tähtäimellä omistusasuminen tulee yleensä aina halvemmaksi kuin koko elämänsä vuokralla asumalla. Poikkeustapaukset sikseen. Ehkä juuri nyt on eri tilanne kun eletään kuumentuneen asuntokaupan jälkivaiheita, mutta yhtä hyvin voitaisiin väittää että lähitulevaisuudessa asuntomarkkinoiden hiljentyessä vuokrat tulevat pompsahtamaan ylös (toisin kuin asuntojen hinnat), koska ihmiset eivät enää osta omistusasuntoja vaan pyrkivät vuokralle.

No enhän minä mistään muusta ole puhunutkaan kuin nykyisestä markkinatilanteesta ja ensiasunnon ostamisesta. Asunnonvaihtajille kulloisellakin hintatasolla ei ole yhtä suurta merkitystä, paitsi jos sattuu käymään niin ikävästi, että hommaa itsensä kahden asunnon loukkuun aikana jona hinnanlasku iskee päälle.

Kuitenkin, niin kauan kun kyse ei ole tulevaisuuden kodiksi harkitusta unelma-asunnosta, kuten esim. WanhaPervolla epäilemättä on, niin laskelmassa kuin laskelmassa vertaan vain asumistasoa contra sen kustannukset - kumpi kannattaa. Kun en saa omistusasumisesta millään tavalla taloudellisesti kannattavaa, niin ei ole juuri motivaatiota ottaa riskiä pelkästään siitä ilosta, että asunto on "oma." Nimittäin niin kauan kun siitä on lainaa, se on "oma" vain muodollisesti, ja niin kauan kun se ei ole myyty, sen "arvo" on vain markkinoilla määräytyvä, muuttuva suure, jonka käyttäytymistä on vaikea ennustaa, koska kyseessä on kuplailmiö.

Omistusasunto on sijoituskohde niin kauan kun se ei ole vain kämppä jossa asutaan niin kauan kunnes vaihdetaan isompaan. Jotensakin huvittavaa, että jos olisin ostanut vastaavan asunnon 5 vuotta sitten, sen hinta olisi ollu 120.000. Kun rakennuskustannukset eivät ole juurikaan nousseet, on 170.000 € hinnassa melko lailla halpojen korkojen tuomaa ilmaa.

[Uusiopehmis]

Vuokralla-asujien kannattaa muistaa, että kyllä ne asunnonomistajat pyrkivät aina parhaansa mukaan sälyttämään asunnon omistamisesta koituvat lisäkustannukset vuokralaisille ainakin osittain, vaikka sitten pidemmällä ajanjaksolla. He kun kuitenkin haluavat hyötyä rahallisesti vuokrasuhteesta. Esim. sellaista asiaa ei olekaan kuin "vuokranantajan tekemä ilmainen remppa", kuten olen joidenkin vuokralaisten kuullut kertovan.

Ei vuokra-asujan kannata muistaa mitään muuta kuin se, että tekee sopimuksen jossa vuokrankorotukset sidotaan indekseihin. Ne, toisin kuin asuntojen hinnat, seuraavat järkiperäistä kustannusten muutosta. Viime vuonna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat n. 2% ja yleishyödyllisten vuokrat n. 1,7%.

Ja mitä vuokran määrään tulee, niin on hyvin aluesidonnaista ja asunnon koosta riippuvaa ovatko vuokrat lähtökohtaisesti korkeita vai matalia suhteessa vastaavan asunnon ostohintaan.

[mustakikkeli]

Kun en saa omistusasumisesta millään tavalla taloudellisesti kannattavaa, niin ei ole juuri motivaatiota ottaa riskiä pelkästään siitä ilosta, että asunto on "oma.".

Vaikuttaako näkemykseesi se että sinulla on epätavallisen alhainen vuokra, mitä useimmilla vuokralaisilla ei ole? Minäkin puhun vain omasta tilanteestani, jossa lainanhoitokuluni ja vastikkeeni eivät juurikaan eroa siitä mitä ilmeisesti maksaisin samasta kämpästä vuokraa. En tule olemaan vielä lähelläkään eläkeikää maksettuani lainan kokonaan pois, minkä jälkeen huolehdin enää vastikkeista. Ehkä minäkin sain sitten epätavallisen hyvän diilin asuntokaupassa? No olihan tämän kämpän pyyntihinta jo tippunutkin monia monia tonneja ennenkuin aloin edes tinkiä.

Ps. Kun aikoinaan kävin asuntoesittelyissä, mietin mitä niidenkin vuokralaisten päässä liikkui jotka puhdistettiin pois kyseisestä kerrostalosta, kun vakuutusyhtiö päätti myydä kaikki asunnot pois. Niin ja lähtihän tästäkin kämpästä se opiskelija pois ilmeisesti hieman vastentahtoisesti, mutta hänen muuttonsa aikaistamista avitti se että tarjottiin lähistöltä toista vuokrakämppää. Muuttaminen muuten vaan ei kuitenkaan ole kovin mukavaa jos on jo asettunut kodiksi. Kiva että on täysin omissa käsissä kuinka kauan aikoo asua tietyssä asunnossa. Joku toinenkin vuokralainen taisi tällä palstalla jokin aika sitten kirota, kun hänen vuokranantajansa päätti myydä hänen unelmakämppänsä alta pois.

[Uusiopehmis]

Vaikuttaako näkemykseesi se että sinulla on epätavallisen alhainen vuokra, mitä useimmilla vuokralaisilla ei ole? Minäkin puhun vain omasta tilanteestani, jossa lainanhoitokuluni ja vastikkeeni eivät juurikaan eroa siitä mitä ilmeisesti maksaisin samasta kämpästä vuokraa. En tule olemaan vielä lähelläkään eläkeikää maksettuani lainan kokonaan pois, minkä jälkeen huolehdin enää vastikkeista. Ehkä minäkin sain sitten epätavallisen hyvän diilin asuntokaupassa? No olihan tämän kämpän pyyntihinta jo tippunutkin monia monia tonneja ennenkuin aloin edes tinkiä.

No suurella osalla arava-vuokralaisista on vielä suhteessa alueen hintatasoon halvempi neliövuokra kuin minulla, ja saavat siihen vielä asumistukeakin. Tottakai kannattavauuslaskelmaan vaikuttaa aina se mikä oma tilanne on. Jos joutuisin vastaavasta kämpästä maksamaan 700 euroa kuussa, tokihan laskelmanikin osoittaisivat toisenlaista tulosta? Kun vuokrani kuitenkin on sidottu indeksiin, kannaltani on ihan sama räjähtääkö täällä vesiputki tai meneekö katto sisään, se on pois vain vuokrantajan pussista.

Ps. Kun aikoinaan kävin asuntoesittelyissä, mietin mitä niidenkin vuokralaisten päässä liikkui jotka puhdistettiin pois kyseisestä kerrostalosta, kun vakuutusyhtiö päätti myydä kaikki asunnot pois. Niin ja lähtihän tästäkin kämpästä se opiskelija pois ilmeisesti hieman vastentahtoisesti, mutta hänen muuttonsa aikaistamista avitti se että tarjottiin lähistöltä toista vuokrakämppää. Muuttaminen muuten vaan ei kuitenkaan ole kovin mukavaa jos on jo asettunut kodiksi. Kiva että on täysin omissa käsissä kuinka kauan aikoo asua tietyssä asunnossa. Joku toinenkin vuokralainen taisi tällä palstalla jokin aika sitten kirota, kun hänen vuokranantajansa päätti myydä hänen unelmakämppänsä alta pois.

Kaikenlaista voi toki sattua. Mutta eihän se ole omissa käsissäsi, joudutko lähtemään pois - jos vaikka jäät työttömäksi, korot nousevat ja et selviä lainanhoitokuluistasi, niin pankkihan sen kämpän vie vasaran alle, täysin riippumatta siitä mikä on oma tahtosi tai hinta joka asunnosta huutokaupassa saadaan silloisella hintatasolla. Näin tulee lähivuosina käymään monille, kun korkolaskelmat on tehty optimistisesti ja elämäntilanteet yllättävät. En kuitenkaan ole rahtuakaan huolissani siitä että asunto menisi alta. Tai vielä vähemmän siitä että menisi työpaikka alta.

Minkä arvoiseksi arvioisit riskittömän ja taloudellisesti huolettoman elämän contra omistusasunnon mukanaan tuoman velkavankeuden luoma paine työskennellä, lyhentää ja ohentaa? Jos nyt siis aloitetaan keskustelu muista kuin asumisen taloudellisuun kustannuksiin liittyvistä arvoista.

[ak]

Öhym. Siis jos oletetaan että omaa fyrkkaa on 25.500, niin elon laskuoppini mukaan rahoituksen osuus on 144.500 + takaus- ja verokulut päälle, koska eihän se käytettävissä oleva rahamäärä muutu siitä miksikään? Tällöin päästäisiin siihen, että lainantarve olisi noin 148.000 €. (ei kai kukaan hullu lainasta mitään perustamiskustannuksia maksa? Se on ensimmäinen asia minkä saa puhuttua pois.)

Katoin ihan samaa, mutta laskelmien lainamenot näytti täsmäävän paremmin tohon oikeaan lainatarpeeseen kuin 119000 euroon. Muistaakseen 50e perustamisesta oli mitä ei enää saanut pois. Valtiontakaus tosin lähti ekan pankin tarjouksesta omalla kohdalla ilman, että edes tarvitsi pyytää. Muilta sitten vaihtelevan vapaaehtoisesti, kun oli ilman pärjätty muuallakin.

Juttelin tänään ex-pomoni kanssa, joka on todellinen kettu asuntokeinottelussa jo vuodesta nakki. Pisti lihoiksi tämän kevään aikana n. 40 kämppää ja jätti omistukseen n. 10 hyvillä paikoilla olevaa pikkuasuntoa, joiden vuokratuotto on tällä hetkellä niin hyvä, että pitäminen kannatti tarjotuilla hinnoilla vielä nippa nappa. Aikoo lyödä hillot johonkin korkorahastoihin ja nauraa matkalla pankkiin urpoille joille pintarempattu röttelö meni ylihintaan.

Eli 20% prosenttia oli vielä ilmeisen hyviä sijoituksia? (ok, rahassa tietty selvästi vähemmän, kun pienet jäivät). Tietenkään fiksu kettu ei pistänyt niihin rahastoihin/osakkeisiin joiden arvosta häipyi parikymmentä prosenttia tai enemmän parissa kuukaudessa juuri loppukeväästä ja alkukesästä hyvän nousuputken jälkeen. Amatöörillä olisi moinen lipsahdus voinut käydä.

Vissiin puhe oli kuitenkin pääasiassa asunnoista jotka ostetaan itselle kodiksi eikä niinkään puhtaassa sijoitusmielessä.

[Bluntly]

Minkä arvoiseksi arvioisit riskittömän ja taloudellisesti huolettoman elämän contra omistusasunnon mukanaan tuoman velkavankeuden luoma paine työskennellä, lyhentää ja ohentaa?

Itse preferoin korkealle tilanteen, jossa laina on maksettu ja elinkustannuksiin vaikuttavat vain yhtiövastike ja satunnaiset korjauskustannukset.

Ja vaikka laina-aikana haluaisin vaihtaa asuntoa, sekin onnistuu kohtuu helposti. Jotkut rakennuttajat ottavat vanhan asunnon suoraan vaihdossa (mutta korvaavat sen heikosti), voin lyödä vanhan kämpän vuokralle ja maksella sillä uutta lainaa tai sitten vain myydä vanhan pois. Ja kyllähän älykäs akateeminen ihminen aina uusia keinoja keksii.

Vuokra-asunnossa on sekin riski, että kun vihdoinkin löytää sen mieleisensä niin vuokranantajan kumminkaimanpikkuveli tarviikin kämpän ja hups, olet taas etsimässä uutta.

[ak]

Minkä arvoiseksi arvioisit riskittömän ja taloudellisesti huolettoman elämän contra omistusasunnon mukanaan tuoman velkavankeuden luoma paine työskennellä, lyhentää ja ohentaa? Jos nyt siis aloitetaan keskustelu muista kuin asumisen taloudellisuun kustannuksiin liittyvistä arvoista.

Onko riskitön elämä muka olemassa?

[nexie]

Öhym. Siis jos oletetaan että omaa fyrkkaa on 25.500, niin elon laskuoppini mukaan rahoituksen osuus on 144.500 + takaus- ja verokulut päälle, koska eihän se käytettävissä oleva rahamäärä muutu siitä miksikään? Tällöin päästäisiin siihen, että lainantarve olisi noin 148.000 €. (ei kai kukaan hullu lainasta mitään perustamiskustannuksia maksa? Se on ensimmäinen asia minkä saa puhuttua pois.)

Vimpula. Ei pitäisi puhua välillä mamman kanssa puhelimessa (tai vaihtoehtoisesti pitäisi tarkistuslukea hengentuotteensa), kun ajatus ja laskut näemmä katkoilevat. Piti kirjoittaa kaksi esimerkkiä (oman asunnon lisäksi tarvitaan muita vakuuksia/ei tarvita lisärahoitusta), mutta sotkin ne sitten yhteen... Asia oikaistu ja tarinaa pidennetty. Lisäsin myös selvennykseksi sen, että varainsiirtoveroon ja muihin lainansaantiin liittyviin kustannuksiin tarvittava fyffe oletetaan löytyvän omasta takaa, eikä sitä oteta pankin taskusta. Perustamiskustannuksia en kuitenkaan poistanut, vaikka nekin ovat osittain neuvoteltavissa ja riippuvat mm. siitä, saako lainahakemuksen hoidettua netin kautta (jos tarvitaan sekalaisia vakuuksia, se ei onnistu).

Summa summarum, kallista on elämä.

[Sinkkumatti]

No vittu. Nyt sieltä jo joku olisi halukas tulla katsomaan kämppää.

[sanctus]

No vittu. Nyt sieltä jo joku olisi halukas tulla katsomaan kämppää.

Sijaitseeko asunto Käpylässä, Vallilassa, Kumpulassa, Etelä- tai Pohjois-Haagassa?

[Sinkkumatti]

Sijaitseeko asunto Käpylässä, Vallilassa, Kumpulassa, Etelä- tai Pohjois-Haagassa?

Noup. Pitskun kupeessa.

[sanctus]

Noup. Pitskun kupeessa.

No ei kai myö sitten tulla.

[Sinkkumatti]

Juuri mailiin saapunutta:

Hei.

Stailaus, asunnon myyntikuntoon saattaminen sisustamisen ja pienen
remontoinnin keinoin, on levinnyt maailmalla vauhdilla. Nyt stailaus
on rantautunut myös Suomeen. Ulkomaisen kokemuksen perusteella stailaus
nostaa asunnon myyntihintaa 10 - 15 %. Se on paljon rahaa.

Suomalaisin voimin kehitetty ohjelmaformaatti alkaa pyöriä MTV3:lla
lokakuussa 2006. Nyt MTV3 ja Igglo etsivät yhdessä asunnonomistajia,
jotka haluavat mukaan ohjelmaan. Olet tehnyt Iggloon Hiljaisen myynti-ilmoituksen.
Siksi Igglo tarjoaa sinulle mahdollisuutta hakea ohjelmaan mukaan ennen muita.

Ohjelmaa varten etsitään erikokoisia ja erikuntoisia asuntoja. Ohjelmassa
esiintyy kolme suunnittelijaa, jotka vastaavat asuntojen stailauksesta.
Heidän joukostaan asunnonomistaja saa valita mieleisensä henkilön toteuttamaan
oman asuntonsa stailauksen.

Stailauksen suunnittelusta ja stailauksessa mahdollisesti käytettävistä
lainatavaroista ei synny asunnonomistajalle kuluja. Omistajan on kuitenkin
itse panostettava se rahamäärä, jonka hän haluaa käytettävän esimerkiksi
asunnon maalaukseen tai muuhun remontointiin.

Asunnonomistajan tulee olla valmis esiintymään ohjelmassa. Lisäksi
asunnonomistaja sitoutuu tekemään asunnosta välityssopimuksen Igglon kanssa.

Osallistujavalinta alkaa heti. Ilmoittaudu: http://www.igglo.fi/stailaus/
Toimithan pikaisesti, sillä kuvaukset ja asuntojen myynti tapahtuvat
1.9-30.11 välisenä aikana.

Terveisin, Igglo ja MTV3

Jaa että joku kihertävä homopetteri ja pinkki pikkupissiänen stailaamaan mun asuntoa!?! Never! Missä se saunan taka ja vesuri oikeen on?

[aasi]

Yhdysvalloissa kutsutaan flippaukseksi kun ostetaan asunto, rempataan ja sisustetaan se ja laitetaan uudestaan myyntiin huomattavasti kovemmalla hinnalla. Saavutti kovan suosion kunnes korot alkoivat nousta, markkinat hiljentyä ja huoneistot jäädä flippereiden käsiin.

Olin jotenkin siinä uskossa ettei Suomessa tämmöistä ilmiötä esiintyisi, mutta taidan olla väärässä.

[WanhaPervo]

Juuri mailiin saapunutta:

Hei.

Stailaus, asunnon myyntikuntoon saattaminen sisustamisen ja pienen
remontoinnin keinoin, on levinnyt maailmalla vauhdilla. Nyt stailaus
on rantautunut myös Suomeen. Ulkomaisen kokemuksen perusteella stailaus
nostaa asunnon myyntihintaa 10 - 15 %. Se on paljon rahaa.

Suomalaisin voimin kehitetty ohjelmaformaatti alkaa pyöriä MTV3:lla
lokakuussa 2006. Nyt MTV3 ja Igglo etsivät yhdessä asunnonomistajia,
jotka haluavat mukaan ohjelmaan. Olet tehnyt Iggloon Hiljaisen myynti-ilmoituksen.
Siksi Igglo tarjoaa sinulle mahdollisuutta hakea ohjelmaan mukaan ennen muita.

Ohjelmaa varten etsitään erikokoisia ja erikuntoisia asuntoja. Ohjelmassa
esiintyy kolme suunnittelijaa, jotka vastaavat asuntojen stailauksesta.
Heidän joukostaan asunnonomistaja saa valita mieleisensä henkilön toteuttamaan
oman asuntonsa stailauksen.

Stailauksen suunnittelusta ja stailauksessa mahdollisesti käytettävistä
lainatavaroista ei synny asunnonomistajalle kuluja. Omistajan on kuitenkin
itse panostettava se rahamäärä, jonka hän haluaa käytettävän esimerkiksi
asunnon maalaukseen tai muuhun remontointiin.

Asunnonomistajan tulee olla valmis esiintymään ohjelmassa. Lisäksi
asunnonomistaja sitoutuu tekemään asunnosta välityssopimuksen Igglon kanssa.

Osallistujavalinta alkaa heti. Ilmoittaudu: http://www.igglo.fi/stailaus/
Toimithan pikaisesti, sillä kuvaukset ja asuntojen myynti tapahtuvat
1.9-30.11 välisenä aikana.

Terveisin, Igglo ja MTV3

Jaa että joku kihertävä homopetteri ja pinkki pikkupissiänen stailaamaan mun asuntoa!?! Never! Missä se saunan taka ja vesuri oikeen on?

No, mutta kamoon. Sitten sä olisit niinQ tuttu WC:stä!

Ajattele! Sähän olisit kuumempaa hottia ku jotkut pig brother kilpailijat!

[Sinkkumatti]

http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Omi ... 5221100215

[nexie]

Taas kun ei tutkimuksen sisällöstä ja taustaoletuksista tiedä, niin paha mennä vastaväitteitä esittämään muuta kuin hakuammunnalla. Jutussa mainitaan omistusasumiseen liittyvä korkokiski, mutta ei esim. kerrota, huomioidaanko suurten remonttien aiheuttamia lisäkustannuksia vai lasketaanko keskimääräiset kulut alkuperäisen lainan mukaan, mikä taas on mielestäni perusteeton yksinkertaistus. Myöskään ei kerrota sitä, onko oletusarvona, että samassa asunnossa asutaan koko laina-aika vai huomioidaanko omistusasunnon vaihtamiseen liittyviä kustannuksia.

Näin ollen kaivan esimerkin elävästä elämästä. Samasta taloyhtiöstä tarjotaan vuokralle siistiä ja remontoitua kaksiota hintaan 620 euroa/kk. Myynnissä on myös pari remontin tarpeessa olevaa kaksiota, hintapyyntö 140.000 euroa (olleet myynnissä jo pitkään, lähtöhinta oli 148.000 euroa).

Eipä tunnu vuokra mielestäni mitenkään kohtuuttomalta, jos sen noihin hintoihin suhteuttaa...

[Uusiopehmis]

Eipä tunnu vuokra mielestäni mitenkään kohtuuttomalta, jos sen noihin hintoihin suhteuttaa...

Jos oletetaan, että remontoitu siisti kaksio maksaa 148.000 niin silloin vuokratuotto on noin 5% vuodessa. Se on hiinä ja hiinä kannattaako omistusasuminen, riippuu aika paljon lainan kustannuksista ja siitä mikä remonttitarve on ja miten asunnon arvo käyttäytyy jatkossa. Tosin muutaman neliönkin ero muuttaa laskelmaa huomattavasti, koska neliöhinta on niin mahdottoman suuri.

[Sinkkumatti]

Eipä tunnu vuokra mielestäni mitenkään kohtuuttomalta, jos sen noihin hintoihin suhteuttaa...

Onhan se niinkin, mutta ku..

Samaan hintaan mitä minä maksan lainaa nyt, ei ole mitään saumaa saada yhtä hyvältä paikalta yhtä laadukasta asuntoa. Esim 600 euroa vuokra-asunnosta on ihan minimihinta jolla löytää jotain. Sellainen löytyy vaikkapa naapuristani, jossa on 8 neliötä enemmän tilaa. Kämppä vain on sellainen pommi, että itku meinasi päästä kun näin sen.
Asunnonvaihto se on itselläkin kai edessä, mutta en vaan vielä tiedä kumpaan malliin.

Tossa on muuten aikas hauska blogi:

http://asuntokupla.blogspot.com/

[mustakikkeli]

Taas kun ei tutkimuksen sisällöstä ja taustaoletuksista tiedä, niin paha mennä vastaväitteitä esittämään muuta kuin hakuammunnalla. Jutussa mainitaan omistusasumiseen liittyvä korkokiski, mutta ei esim. kerrota, huomioidaanko suurten remonttien aiheuttamia lisäkustannuksia

Edelleen puutun tuohon, eli itse ainakin otaksun remonttien aiheuttamien lisäkustannusten valuvan myös vuokriin ainakin osittain (pidemmällä aikavälillä kokonaan). Jos vastikkeen määrä kohoaa huomattavasti remonttien tai ihan minkä tahansa takia, totta kai omistaja haluaa valuttaa siitä osan vuokralaisen kannettavaksi, koska ei halua romahduttaa vuokratulojaan. Tai sitten valinnaisesti viivyttää tarvittavia remontteja niin pitkään kuin mahdollista (tuttua varmasti monille kun vuokranantajina toimivat osakkaat ovat vastahankaan kaikkia tulevia remontteja ja hankintoja ajatellen).