sivustahuutaja kirjoitti:Uusiopehmis kirjoitti:Chap kirjoitti:Sulla on kyllä poikkeuksellisen hyvä diili. Etuovi.com:ista 500 euron vuokralla saa Etelä-Helsingistä n. 100 000 euron arvoisen asunnon. Taas n. 170 000 euron arvoinen asunto maksaa samalla alueella ainakin 750 euroa.
Mulla on hyvä diili.
Tuokin on merkittävä pointti. Vuokramarkkinoilla voi pienellä vaivannäöllä tehdä sen hyvän diilin. Omistusasuntojen kohdalla ei löydy samanlaisia eroja myyntihinnoissa.
Kyllä vaan löytyy. Joillakin on kiireempi päästä asunnostaan eroon kuin toisilla. Näihin muuta tasoa halvemmalla myytäviin asuntoihin perustuu osaltaan sijoitusostajien toiminta: kämppä ostetaan vain jos hinta saadaan tingittyä varsin alas, sen jälkeen ehkä pientä pikkuremppaa, ja asunto myydään pois "normaalihinnalla" tai ehkä jopa yli jos menee. Näin kertoi eräs useampaakin kämppää pyörittävä sijoitusostaja. Tietenkin jos samalla asuntojen yleinen hintataso on voimakkaassa nousussa, se on sijoittajalle aina plussaa tuon päälle.
En pidä omaa asuntoani sijoituskohteena, vaan kotinani. Ainakin tällä hetkellä vaikuttaa ihan näppituntumalta siltä että tulen pidemmällä tähtäimellä säästämään rahaa verrattuna siihen että asuisin tässä samassa kämpässä vuokralla. Tässä asui ennen asunnonluovutusta opiskelijavuokralainen, ja kysyin myyjältä mielenkiinnosta millaista vuokraa hän maksoi. Muistaakseni 490€/kk, joka on vain muutaman kympin vähemmän kuin mitä maksan lainakorkoja, lainanlyhennystä ja yhtiövastiketta (kun irtorahaa on, lyhennän lainaa enemmän kuin tuon; tuo on siis sopimani minimi). Erona se että nykyisin lainaa lyhentäessäni lisään omistustani tähän asuntoon, toisin kuin jos maksaisin tästä vuokraa.
Asunnonhankintaan pesämunana käyttämäni rahat olivat alunperin matalan riskin rahastossa, joka ei tuottanut juuri paskaakaan. Mutta ei oikeastaan ollut niin tarkoituskaan, koska ne olivatkin vain sivussa odottamassa käyttöä jossain vaiheessa. Tilillä en viitsinyt niitä makuuttaa.
Ylläolevassa en ottanut toisaalta huomioon asuntolainan korkojen verovähennysoikeutta, enkä toisaalta myöskään mahdollisia asunnon ja talon tuleviin kunnostamisiin meneviä rahoja, jotka hoidetaan sitten joko lisälainalla tai rahoitusvastikkeilla. Jälkimmäiset tullaan kuitenkin kai yleensä perimään vuokralaisilta ainakin osittain vuokrankorotuksina (kohonnut vastike laitetaan osittain vuokralaisen kontolle). Kokemuksesta myös tiedän että vuokrakohteissa saatetaan myös kitsastella ja vitkutella korjausten ja kunnostamisten kanssa, joten sikäli vertailu kämppänsä ja talonsa kunnosta kiinnostuneisiin omistusasujiin ei ole täysin pätevä.
Nykytilanteesta en ole varma, mutta Pehmiksen aiemmista viesteistä poiketen olen päinvastoin lukenut (muistaakseni Hesarista, en asunnonvälittäjien esitteistä) että pidemmällä tähtäimellä omistusasuminen tulee yleensä aina halvemmaksi kuin koko elämänsä vuokralla asumalla. Poikkeustapaukset sikseen. Ehkä juuri nyt on eri tilanne kun eletään kuumentuneen asuntokaupan jälkivaiheita, mutta yhtä hyvin voitaisiin väittää että lähitulevaisuudessa asuntomarkkinoiden hiljentyessä vuokrat tulevat pompsahtamaan ylös (toisin kuin asuntojen hinnat), koska ihmiset eivät enää osta omistusasuntoja vaan pyrkivät vuokralle.
Monia monia vuosia vuokralla asuessani en kyllä koskaan ollut tilanteessa jossa vuokra olisi ollut menossa alaspäin. Kyllä se aina tasaisesti nousi kaikille talon asukkaille, vuotuinen tarkistus.