Kitinä

Ekonomisti laski: Suomessa muhii asuntokupla

Asian vierestä: Kukaan ottanut asuntolainaa lähiaikoina? Minkälaista marginaalia on tarjottu? OP tarjosi 0,6%, eli onko ajanhukkaa lähteä tinkaamaan tosta muiden pankkien kanssa?

ak kirjoitti:Asian vierestä: Kukaan ottanut asuntolainaa lähiaikoina? Minkälaista marginaalia on tarjottu? OP tarjosi 0,6%, eli onko ajanhukkaa lähteä tinkaamaan tosta muiden pankkien kanssa?

Nordealta sain 0,6% tinkaamisen jälkeen ennen vuodenvaihdetta.

Toi on pankeilta ihan hyvä veto uhkailla asuntolainojen marginaalien nostolla, jos pankkivero tulee. Veikkaan, että Jutalla alkavat verkkosukat vähän tutista, kun asuntovelkainen kansa hermostuu tästä. Demarithan tätä pankkiveroa ajavat.

^Pidätän hengitystäni ja odotan, että kiinteistövälittäjät kertovat, että hinnat nousevat maltillisesti lähikuukausina.

Jos ostajat alkavat odottaa hintojen laskua, niin sehän pysäyttää kaupan.

Olisi se huikeaa kun Pertin elämäntyö vessasta alas menisi asuntojen hintojen ohessa?

Onko tuossa hinnassa järkeä?

http://www.etuovi.com/kohde/1108749

Kyllä tässä luulis olevan laskuvaraa ...

^No on siinä kerrostalokaksiolle hintaa. Mutta ei se ole tyhmä joka pyytää...

Lasit Pertti, lasit. "Hoitovastike: 241,80 € / kk ".

Onhan Kaivopuisto Suomen hienoin osoite, mutta kun itse asunto on tuikitavallinen kerrostalokaksio. Ilmeisesti jotkut ovat valmiit maksamaan todella paljon osoitteesta.

Rakentamista vaivaa nykyajan tauti
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/talous/32433.html
"Suomalaista rakentamista vaivaa jossakin määrin sama nykyajan tauti kuin monia kulutustuotteitakin: uuden tekeminen koetaan helpommaksi ja tuottoisammaksi kuin vanhan korjaaminen", ympäristöministeriön erikoissuunnittelija Hella Hernberg sanoo

Eiköhän se uuden pykääminen ole ihan oikeasti helpompaa ja tuottoisampaa kun sitä kerran firmat omilla rahoillaan tekevät?

Luultavasti näissä on hieman ilmaa hinnassa, ehkä ...
Yhtiövastike on kyllä melkoinen jos nyt ei satu olemaan suoraan maksaa koko hintaa pois.

Kämppä1
Kämppä2

Jos on tekemässä tarjouksen uudiskohteesta jossa on jo nimivaraus olemassa, niin voiko tarjota mitään muuta kuin pyyntihintaa? Ei ole ollut pitkään myynnissä ja suurin osa muista samankokoisista asunnoista on varattu/myyty.

exsu kirjoitti:Jos on tekemässä tarjouksen uudiskohteesta jossa on jo nimivaraus olemassa, niin voiko tarjota mitään muuta kuin pyyntihintaa? Ei ole ollut pitkään myynnissä ja suurin osa muista samankokoisista asunnoista on varattu/myyty.

Uudiskohteissa ei kyllä ole juuri pelivaraa muissa kuin maksuehdoissa. Ainahan voi tietty koittaa, mutta nykyään rakentaminen tuppaa alkamaan vasta jos on jo myyty tarpeeksi.

Näin arvelinkin.

exsu kirjoitti:Jos on tekemässä tarjouksen uudiskohteesta jossa on jo nimivaraus olemassa, niin voiko tarjota mitään muuta kuin pyyntihintaa? Ei ole ollut pitkään myynnissä ja suurin osa muista samankokoisista asunnoista on varattu/myyty.

Mikä on nimivaraus?

Sellanen jossa ei liiku raha. Asunto on myynnissä edelleen niin kauan, että liikkuu.

ok

So Hard kirjoitti:

exsu kirjoitti:Jos on tekemässä tarjouksen uudiskohteesta jossa on jo nimivaraus olemassa, niin voiko tarjota mitään muuta kuin pyyntihintaa? Ei ole ollut pitkään myynnissä ja suurin osa muista samankokoisista asunnoista on varattu/myyty.

Uudiskohteissa ei kyllä ole juuri pelivaraa muissa kuin maksuehdoissa. Ainahan voi tietty koittaa, mutta nykyään rakentaminen tuppaa alkamaan vasta jos on jo myyty tarpeeksi.

2009 sai uudiskohteiden myymättömistä kämpistä alennusta. Nyt rakentajat tuntuvat olevan varovaisempia.

Jos halua pelata, niin voithan exsu yrittää selvittää myytyjen kämppien todellisen määrän ja miettiä sitten, haluatko tingata. Jos noi muut kämpät meinaan on samalla lailla 'nimellä' varattuja, niin eihän niitä silloin oikeasti ole sitouduttu ostamaan.

Muut saman malliset on myyty. Tai siis ainakaan niitä ei ole missään myynnissä.

No mä oon seuraillut tarkemmin, joten en pidä sun neuvoa hyvänä. Ilmeisesti teidän postinumeroalue kuuluu poissuljettuihin.

Voi tietysti olla niinkin. Aloin tosin tekemään hakuja ilman hintarajauksia, kun edes etäisesti sopivan tuntuisia ei meinannut löytyä.

Nousiko?

Keskihinta e/m2 (2012): 3450
Kauppojen lkm (2012): 227
Keskihinta e/m2 (2013): 3482
Kauppojen lkm (2013): 181
Prosenttimuutos: 0,9
Euromuuto: 32

Nousi 73 egeä neliöltä. Aika paljon.

No en tiedä muista kaupungeista, mutta täällä on havaittavissa suurudenhulluutta. Esimerkkejä:

Aluellaa, josta minä haen huushollia, on rivarikaksioiden neliöhinnat olleet n 1400-1600 euroa neliöltä. Nyt kytätessäni myyntiin on tullut kaksi kaksiota samasta yhtiöstä. Asunnot ovat 53 neliön kaksioita, toisessa hintaa 1603€ ja toisessa 1849€ neliöltä. Samalta alueelta tuli vasta myyntiin rivarikaksio, jonka neliöhinta oli 1900 euroa. Ihan hirveitä hintoja ja perustelut on aivan naurettavat. Suorasähkölämmitteisessä talossa hintaa nostaa kuulema korotettu katto. Joo-o.

Pari rivariyksiötä, joissa on samanlainen pohja, on myös myynnissä. Toinen on remontoitu fiksusti ja sen neliöhinta on 1788, mikä on kyllä korkeampi neliöhinta kuin kaksioissa, mutta pienemmät asunnot tuppaavat olemaan neliöiltään kalliimpia. Tämä toinen, jossa siis on samanlainen pohja, on remointoimaton, pinnat on suoraan 80-luvulta. Ainoa lisä siinä on keittokomerossa oleva ikkuna. Hintaa on kuitenkin 1830 neliöltä ja ylläpito (lähinnä vesimaksut) on muutaman euron kalliimpaa kuussa. Muuten talot olivat aivan samanlaisia ja samanikäisiä. Does not compute.

Ei ihme, että myyntiajat on pitkät. Se mua kiinnostaa, että onko näissä hintapyynnöissä takana omistaja vai välittäjä vai molemmat.

Saahan sitä pyytää vaikka kuun taivaalta ja onneksi mulla ei ole kiire...