Kitinä

Kouvolakin on miellyttävämpi kaupunki kuin Pori. Jos siellä ei olisi Beer hunteria niin olisi ihan menetetty tapaus. Ei ihme, että halpaa on.

Porissa on meri ja Yyteri, joista saa kaupunkipisteitä.

Yyterin homojuna ei paljon lämmitä kun kymmenen kuukautta vuodesta on niin jäätävä merituuli, että pää repeytyy irti.

Pori saa STA -3 koska firmalla on toimipiste siellä ja CHA -10 järkyttävän huonosta panimosta.

Ylermi Ylihankala kirjoitti: ↑31.01.2022 12:32 Yleisenä kommenttina Porista, että mielestäni kesäaikaankin kokoluokassaan ankea ja retardi kaupunki. Paljon vanhaa ja ränsistynyttä taloa, eikä keskustassa juuri ollenkaan uudisrakentamista.

Edesmenneellä sukulaisellani oli siellä kaksio lähes parhaalla paikalla. Siihen tehtiin parvekeremontti ja samalla se puoli julkisivua remontoitiin muutenkin. Kadun puoli taas jätettiin aivan jäätävän ankeaksi.

Heti vapaat yksiöt, jotka rakennettu ennen 2020:

Pori 173 / 83k = 2,1 per 1000 as
Vantaa 262 / 237k = 1,1 per 1000 as
Espoo 373 / 293k = 1,3 per 1000 as
Helsinki 791 / 656k = 1,2 per 1000 as

Helsingin vuokra-asuntotilanteesta kirjoitellaan nyt paljon, mutta ei Helsingissä tuossa joukossa ole erityisen paljon vapaita.

Porin kohdalla hiipii mieleen, että siellä on pitkälti vuokraajan markkinat. Tietty, jos kela maksaa vuokran, niin sitten varmaan pärjäävät ne kämpät, jotka tarjoavat kelan kattohinnalla parhaan kämpän ja sijainnin.

sivustahuutaja kirjoitti: ↑01.02.2022 8:20

Porin kohdalla hiipii mieleen, että siellä on pitkälti vuokraajan markkinat. Tietty, jos kela maksaa vuokran, niin sitten varmaan pärjäävät ne kämpät, jotka tarjoavat kelan kattohinnalla parhaan kämpän ja sijainnin.

Tuo voisi olla oma niche markkinansa. Kelan maksamissa lienee se etu, että kuten aiemmin sanoin, tod. näk. aika pitkäaikaisia vuokralaisia. Vaikka toki elinajanodote ei ole pitkä, niin eivät muuta työ- tai opiskelupaikan perässä. Asunto saattaa sitten vastapainona kulua enemmän. Mutta joku 40 vuotias pitkäaikaistyötön olisi ihannevuokralainen.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑31.01.2022 10:45

Stadinarska kirjoitti: ↑31.01.2022 10:26

James Potkukelkka kirjoitti: ↑31.01.2022 10:06 Yksiössä myyntihinta 74 304. Vuokra 920 - hoitovastike 224 - rahoitusvastike 719 = -23 euroa. Eli maksamalla 74304 euroa saisi parhaassa tapauksessa itselleen 25 vuodessa yksiön Jätkäsaaresta.

Jos sen sijaan maksaisi koko kauppahinnan omalla rahalla, saisi rahalle parhaassa tapauksessa 3,4%:n tuoton. Todellisuudessa tietysti vähemmän, koska asunto on välillä tyhjä. Toki Jätkäsaaressa varmastikaan ei pitkään. Luottotappioitakin saattaa tulla. Lisäksi tietysti asuntoa pitää joskus remointoida.

Eikö vuokralaiset tuota lisäksi ongelmia, jotka jäytää sielua rahanarvoisesti?

TA

Totta. Stressin arvoksi jos laskee 1000 euroa kuukaudessa, menee selvästi miinukselle!

Kyllä varmasti niin on. Minä olisin varma, että miehet kuolee nuorempina juuri miesten suuremman kokonaisstressin takia, joka johtaa moneen muuhun tuttuun suoranaiseen kuolinsyyhyn. Ja kun mies sitten kuolee sen 10 vuotta liian aikaisin niin 10 vuodessa ansaitsisi 10x40000 = 400000 euroa. Niin. Ja tässä asiassa ei ole edes liioittelua.

Suosittelisin siis säästämistä muita keinoja käyttäen TAI löytämään vuokralaisiksi vanhan liiton vanhemman säntillisen pariskunnan, joka noudattaa vielä sääntöjä. Tai sitten yksinäisen kiltin poikamiehen, joka ei ole aktiivinen ja on arka ja rauhallinen. Hän ei saa ikinä naiskaveria kun ei kukaan kiinnostu hänestä. Mukava nainenkin voisi olla vuokralainen, mutta hän saa automaattisesti miesystäviä ja siitä voi helposti syntyä kamaluuksia.

Neuvot antoi ilmaiseksii ilman seksii

HELMINEN

Mä ymmärsin Arskan stressikäsitteen vähän laajemmin, myös monet muut sairaudet/ ongelmat kuin mt- puolen pahenevat jatkuvasta stressistä.

Mutta itsemurhan tehneiden kohdalla tätä on siis tutkittu: https://www.kaypahoito.fi/nix02750

Eli tiivistetysti pitkäaikaistyöttömillä selvä yliedustus.

^ Mutuna veikkaisin, että kausaliteetti voisi kuitenkin mennä niin päin, että pitkäaikaistyöttömyyteen johtavat syyt johtavat myös itsemurhaan. Toki työttömyys helposti pahentaa mitä tahansa hankalaa tilannetta.

Joo kävin silmäisemässä tuota tutkimusta, ja kärjistetysti sanoisin, että mitä vähemmän yksilö kokee että on vaikutusmahdollisuuksia omaan elämään, sitä todennäköisempi itsemurha on. Eli duunarialat ja matala osallisuuden kokemus vahvasti edustettuna.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑01.02.2022 8:28

sivustahuutaja kirjoitti: ↑01.02.2022 8:20

Porin kohdalla hiipii mieleen, että siellä on pitkälti vuokraajan markkinat. Tietty, jos kela maksaa vuokran, niin sitten varmaan pärjäävät ne kämpät, jotka tarjoavat kelan kattohinnalla parhaan kämpän ja sijainnin.

Tuo voisi olla oma niche markkinansa. Kelan maksamissa lienee se etu, että kuten aiemmin sanoin, tod. näk. aika pitkäaikaisia vuokralaisia. Vaikka toki elinajanodote ei ole pitkä, niin eivät muuta työ- tai opiskelupaikan perässä. Asunto saattaa sitten vastapainona kulua enemmän. Mutta joku 40 vuotias pitkäaikaistyötön olisi ihannevuokralainen.

Vielä jos mennään tähän pohdintaan, niin tietysti joku ruumissiivous on kallis, jos se tulee kohdalle. Tietysti jos vuokra on suoraveloituksessa, niin Maunulan muumio -keissihän olisi loistava. Pitäisi vain ilmoittaa huoltomiehelle, että tähän asuntoon ei saa mennä sisään.

Sossu maksaa aika ison prosentin helposti asukkaasta johtuneesta rempasta. Ongelma on että ihan turhaan pois markkinoilta kämppä tuolloin, tuotot katoaa.

Lisäksi sossuluukuista on paljon enemmän ongelmia vuokra-aikana kuin normikämpistä.

Bluntly kirjoitti: ↑01.02.2022 11:32 Sossu maksaa aika ison prosentin helposti asukkaasta johtuneesta rempasta. Ongelma on että ihan turhaan pois markkinoilta kämppä tuolloin, tuotot katoaa.

Lisäksi sossuluukuista on paljon enemmän ongelmia vuokra-aikana kuin normikämpistä.

Miten näet, jos erikoistuisi tyyppeihin, joiden vaikea saada asuntoa ja vuokraisi näille kelan maksimivuokralla pommeja? Vaikeus olisi ehkä saada näitä kiinni. Pitäisi olla joku sossu, joka toimittaisi provikalla. Toisaalta, jos saisi pari vuokrattua, niin sana kiirisi. Eli pitäisi ostaa aivan pommeja, eikä remontoisi niitä. Vai ovatko asiakkaat liian vaativia, jotta tuo toimisi? Mutta jos yömajoista hakisi, kyllä suurin osa varmasti mielummin pommissa asuisi. Tässähän voittaisivat sekä vuokranantaja ja asukas.

Harmi kun exsu ei enää toimi alalla. Oltaisi voitu muodostaa yhteisyritys!

Ps. Ylermi voisi toimia sisäänheittäjänä!

PPs. Myös ulosheittäjänä!

James Potkukelkka kirjoitti: ↑01.02.2022 11:36 Miten näet, jos erikoistuisi tyyppeihin, joiden vaikea saada asuntoa ja vuokraisi näille kelan maksimivuokralla pommeja? Vaikeus olisi ehkä saada näitä kiinni. Pitäisi olla joku sossu, joka toimittaisi provikalla. Toisaalta, jos saisi pari vuokrattua, niin sana kiirisi.

Jos omertaan voisi luottaa, niin asiakkaitahan saisi muistamalla heitä viikoittain viinapullolla.

Tosin tämä saattaisi jatkuvana laajamittaisena toimintana olla laitonta? Eli ehkä ei vieläkään löydetty kannattavaa toimintaa, jonka vain moraali estää. Joku kuitenkin kielisi ja sitten homma menisi nettona tappiolle.

sivustahuutaja kirjoitti: ↑01.02.2022 12:38

James Potkukelkka kirjoitti: ↑01.02.2022 11:36 Miten näet, jos erikoistuisi tyyppeihin, joiden vaikea saada asuntoa ja vuokraisi näille kelan maksimivuokralla pommeja? Vaikeus olisi ehkä saada näitä kiinni. Pitäisi olla joku sossu, joka toimittaisi provikalla. Toisaalta, jos saisi pari vuokrattua, niin sana kiirisi.

Jos omertaan voisi luottaa, niin asiakkaitahan saisi muistamalla heitä viikoittain viinapullolla.

Tosin tämä saattaisi jatkuvana laajamittaisena toimintana olla laitonta? Eli ehkä ei vieläkään löydetty kannattavaa toimintaa, jonka vain moraali estää. Joku kuitenkin kielisi ja sitten homma menisi nettona tappiolle.

Mikä tuossa olisi laitonta? Viinan toimittaminen?

Jos jätetään se pois ja ainoastaan vuokrasopimusta kirjoitettaessa annetaan vodkapullo. Mekin saatiin välittäjältä pullo samppanjaa, kun asunto myytiin!

Vai tarkoitatko sitä, että vuokrataan pommi kelan maksimivuokralla? Mutta kyseisten asiakkaidenhan on vaikea saada asuntoa, eli on ilmeistä, että heidän täytyy maksaa muita enemmän.

exsu kirjoitti: ↑01.02.2022 11:20 Joo kävin silmäisemässä tuota tutkimusta, ja kärjistetysti sanoisin, että mitä vähemmän yksilö kokee että on vaikutusmahdollisuuksia omaan elämään, sitä todennäköisempi itsemurha on. Eli duunarialat ja matala osallisuuden kokemus vahvasti edustettuna.

Mutta tuossakin kiinnostaa se ongelmien lähde. Jos alun perin muut ongelmat rajoittavat omaa toimintakykyä, niin helposti sitä päätyy duunariammatteihin ja niissä sellaiseen asemaan, ettei omaan elämään koe voivansa vaikuttaa. Tilanteen kruunaa mahdollisesti korkea tulonsiirtojen osuus, jolloin elämänhallinnan pettäessä kokee olevansa täysin muiden armoilla: Virhe kelan lapussa = ei rahaa. Mielenterveys on yksi tärkeimpiä syitä, miksi kannatan kansalaispalkkaa.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑01.02.2022 12:43 Mikä tuossa olisi laitonta? Viinan toimittaminen?

Jos jätetään se pois ja ainoastaan vuokrasopimusta kirjoitettaessa annetaan vodkapullo. Mekin saatiin välittäjältä pullo samppanjaa, kun asunto myytiin!

Vai tarkoitatko sitä, että vuokrataan pommi kelan maksimivuokralla? Mutta kyseisten asiakkaidenhan on vaikea saada asuntoa, eli on ilmeistä, että heidän täytyy maksaa muita enemmän.

Sanotaan vuokralaiselle, että minulla on tapana muistaa uskollisia asiakkaitani joka kuukausi viinapullolla. Mukaan laitan kiitoskortin: "Hyvää tammikuuta! Kiitos kun sain olla vuokranantajasi! Lämpöisin terveisin, Dave"

Sitä siis tuumin, että tuollainen säännöllinen viinalähetys voitaisiin tulkita diiliin kuuluvaksi, jolloin se olisi myyntiä, eikä lahja.

EDIT: tietenkin vuokra on sitten se kelan maksimi ja asunto alkuperäisessä kunnossa talon rakennusvuotta kunnioittaen.

Noinhan se on, että jos vuokran maksamalla saisi pullon viinaa, se olisi laitonta. Mutta ehkä mä vain olen ystävällinen ihminen ¯\_(ツ)_/¯

^ Meiltä saa projekteja ostamalla joululahjan. Mutta ehkä kuukausilahja sitten on väärin. Tosin ei se viinapottu ulkomailta tilattuna paljoa kustanna.

Aiemmin linkittämäni talo on nyt päässyt lehteenkin

https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000008582896.html

^ Ei oo helppoo helsingillä. Maata pantataan, jotta siitä saadaan nyhdettyä paljon fyrkkaa ja pidettyä hinnat nousussa. Samaan aikaan pitäs kuitenkin saada jostain edullisia kämppiä "köyhille".

Lopettaisivat tuon sekoilun ja kaavoittaisivat uusia tontteja esim. 10% nykyisten tonttien määrästä. Tuollainen määrä lyhyessä ajassa vaikuttaisi jo markkinahintoihinkin. Mitään suurempiä häiriöitä tuskin tulisi, koska ei niitä aloituksia kuitenkaan tulisi enempää kuin markkina vetää.

Oulussa hinnat ovat ihan ok, vaikka rakentaminen ei varmasti ole merkittävästi halvempaa kuin Helsingissä.
https://www.hs.fi/koti/art-2000006655791.html

Kysyntä ja tarjonta määräävät hinnat.

https://www.hs.fi/talous/art-2000008596835.html

Jokin aika sitten lukitsin asuntolainan 0.8 prosenttiin. Yritin tarkasti syynätä ehdot läpi, mutta en löytänyt pankille mitään act of good- tai force majeure -ehtoa pyristellä sopimuksesta eroon.

^ Italialle 2% korko tarkoittaisi korkomenojen nousua 6%:iin bkt:sta.

Ymmärtääkseni negatiiviset reaalikorot rokottaisivat saksalaisten säästöjä ja hyödyttäisivät etelää. Saksanhan pitäisi ostaa etelän tuotteita, jotta euroalue olisi balanssissa. Nyt eivät osta, joten ainoa tapa tasapainottaa tilannetta on laittaa saksalaiset maksamaan epäsuorasti. Nin olen asian ymmärtänyt.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑08.02.2022 12:32 https://www.hs.fi/talous/art-2000008596835.html

Jokin aika sitten lukitsin asuntolainan 0.8 prosenttiin. Yritin tarkasti syynätä ehdot läpi, mutta en löytänyt pankille mitään act of good- tai force majeure -ehtoa pyristellä sopimuksesta eroon.

Euribor on nyt prosentissa ja siihen marginaali päälle. Tällä hetkellä kiinteä 0,8% kokonaiskorko vaikuttaa hyvältä.