Kitinä

Asuntojen hintojen lasku on edessä!111

https://www.hs.fi/koti/art-2000008860812.html

^ Minusta se ei ihan ole kahden asunnon loukko, jos asunto menee kuitenkin kaupaksi kohtuullisen nopeasti ja odotettu "varma" voitto vain jää odotuksia pienemmäksi. Myyntihintahan jutun asunnolla oli "vastoinkäymisistä" huolimtta luultavasti suurempi kuin ostohinta oli 2016.

Meidän perhehän vaihtoi asuntoa koronakeväänä. Uusi ostettiin helmikuun alussa ja vanha oli tarkoitus myydä keväällä. Sitten tuli korona. Vähän aikaa siinä kihelmöi, että miten mahtaa käydä, mutta pääsiäisenä uudenmaan sulun ollessa päälä ostajia tuntui kiinnostavan pientalot ja vanha meni kaupaksi hyvään hintaan. Rahoitus oli muistaakseni 12kk bullet.

Pysähtynyt kello on nyt oikeassa!1

https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000008973430.html

Eikö vuokrataso lähtenyt laskuun jo aiemmin? Silleen vuos pari sitten? Täähän on vaan luonnollinen jatkumo kehitykseen.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑29.07.2022 12:31 Pysähtynyt kello on nyt oikeassa!1

https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000008973430.html

https://www.hs.fi/talous/art-2000009265569.html

Oon aina 16 vuoden välein oikeassa!

https://www.hs.fi/talous/art-2000009427709.html

Pysähtynyt kello näyttää edelleen oikeaa aikaa.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑02.03.2023 10:57 https://www.hs.fi/talous/art-2000009427709.html

Pysähtynyt kello näyttää edelleen oikeaa aikaa.

Tässä on kyllä hyvää 90-luvun laman tuoksua. Idänkauppa seis naapurin myllerryksen vuoksi, asuntojen hinnat laskee, korot raketoivat, taantuma, hillittömän käteispumppauksen jälkeinen krapula. Ennätysmäinen budjettivaje häämöttää ja isoja leikkauksia on pakko tehdä.

^ Häiritsee asuntojen kohdalla tuollainen 3v tarkasteluhorisontti. 25 v laina on yleisin pituus, joten ainakin sen verran saisi näyttää historiaa.

So Hard kirjoitti: ↑02.03.2023 11:01 Tässä on kyllä hyvää 90-luvun laman tuoksua. Idänkauppa seis naapurin myllerryksen vuoksi, asuntojen hinnat laskee, korot raketoivat, taantuma, hillittömän käteispumppauksen jälkeinen krapula. Ennätysmäinen budjettivaje häämöttää ja isoja leikkauksia on pakko tehdä.

Nokiasta ei ole tietokaan. Koulutustaso- ja oppimistulokset laskussa. Jengi ei liiku ja läskistyy. Tuottavuuden kasvu pohjamudissa. Huoltosuhde laskusssa ja työikäisistä yhä useampi tippuu pois työelämästä.

Tilanne on paljon pahempi kuin 90-luvun lamassa. Shokki voi olla nyt pienempi, koska takana on 15v nollakasvu. Mutta tämän dipin jälkeen ei raketoida mihinkään.

Eroksi toki jää että valuutalainahanat eivät mene kiinni, kun Euroopan museon keskuspankki painaa euroja.

^
Eikös tuo lainalimitti luultavasti autanut selviämään lamasta? 90-luvun ekoina vuosina saatiin sitä lainaa kuitenkin ihan rutkasti ja lainahanojen ehtyminen vain pakotti sopeuttamaan.

sivustahuutaja kirjoitti: ↑02.03.2023 12:08 ^
Eikös tuo lainalimitti luultavasti autanut selviämään lamasta? 90-luvun ekoina vuosina saatiin sitä lainaa kuitenkin ihan rutkasti ja lainahanojen ehtyminen vain pakotti sopeuttamaan.

En minä osaa sanoa. Olettaisin että myös järkeviä asioita jäi tekemättä.

^
Itse epäilen, että jos oltaisiin oltu eurossa, niin poliitikot olivat käyttäneet rajatonta velkaa rahoittamaan sen hetkistä nykymenoa. Nythän juuri ollaan tuossa tilanteessa, että mitään ulkoa tulevaa painetta ei oikein velanoton hillitsemiseen ole, joten leikattavaa ei tunnu löytyvän.

sivustahuutaja kirjoitti: ↑02.03.2023 13:10 ^
Itse epäilen, että jos oltaisiin oltu eurossa, niin poliitikot olivat käyttäneet rajatonta velkaa rahoittamaan sen hetkistä nykymenoa. Nythän juuri ollaan tuossa tilanteessa, että mitään ulkoa tulevaa painetta ei oikein velanoton hillitsemiseen ole, joten leikattavaa ei tunnu löytyvän.

Voi se olla noinkin. Mutta varmasti lapsia meni pesuveden mukana.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-200 ... um=twitter

Kiinteistövälittäjien mukaan kauppa on aina kasvussa ja on hyvä aika ostaa asunto

^
Periaatteessahan toteutunut kauppahinta on aina oikea ja molempia osapuolia tyydyttävä.

Periaatteessa kauppamäärien ei pitäisi riippua hintatasosta tai hintojen trendistä. 90 laman ainaan hintojen ollessa pohjilla myytiin yhtä paljon asuntoja kuin 2007 juuri ennen finanssikriisiä. Markkinashokit pysäyttävät kaupan hetkeksi, kun sekä ostajien ja myyjien pitää orientoitua uuteen tilanteeseen.

sivustahuutaja kirjoitti: ↑03.03.2023 9:12 ^
Periaatteessahan toteutunut kauppahinta on aina oikea ja molempia osapuolia tyydyttävä.

Juu. Mutta jos asuntojen hinta on laskussa, ei ainakaan ensiasuntoa kannata nyt ostaa. Vaihdossa toki ei niin väliä.

^ Juu, nyt kannattaa pysyä vuokralla ja katsoa mihin maailma menee. Ensiasunnon ostajia on ollut noin kolmannes ostajista.

EDIT: jos kaikki "tietävät" asuntojen laskevan, niin silloinhan myyjä tiputtaa hinnan heti houkuttelevaksi päästäkseen kämpästä eroon. Näin siis, jos on tekemässä exittiä tai vaihtamassa merkittävästi halvempaan.

^ Yksiöt ovat vihreitä ja haluttuja. Ei niiden arvo laske.

https://www.hs.fi/talous/art-2000009557644.html

Vanhin tyttö ehkä vuoden päästä ostamassa asuntoa. Sattuu hyvään aikaan.

Katselin eilen yksiöiden-kaksioiden pyyntöjä ja aika monessa 10% tullut alaspäin. Toki selection bias, kun ne jotka menneet kaupaksi eivät näy.

https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asu ... in-waltari

Vapaat asunnot 51/52

. Tee kaupat enintään 55-neliöisestä Helsingin Waltarin kodista 1.4.– 31.5.2023 välisenä aikana, ja maksamme puolestasi hoito-, pääoma- ja tontinvuokravastikkeet kahden vuoden ajan

James Potkukelkka kirjoitti: ↑06.05.2023 9:57 https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asu ... in-waltari

Vapaat asunnot 51/52

. Tee kaupat enintään 55-neliöisestä Helsingin Waltarin kodista 1.4.– 31.5.2023 välisenä aikana, ja maksamme puolestasi hoito-, pääoma- ja tontinvuokravastikkeet kahden vuoden ajan

Kun katsoo hintoja, ei ihmetytä. Kuinka monella on varaa maksaa 46 m2 kämpästä 450K + 75K vuokratontin lunastuksesta? Ja näillä koroilla tuo on sijoituskelvoton vuokrakäyttöön.

So Hard kirjoitti: ↑06.05.2023 10:12

James Potkukelkka kirjoitti: ↑06.05.2023 9:57 https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asu ... in-waltari

Vapaat asunnot 51/52

. Tee kaupat enintään 55-neliöisestä Helsingin Waltarin kodista 1.4.– 31.5.2023 välisenä aikana, ja maksamme puolestasi hoito-, pääoma- ja tontinvuokravastikkeet kahden vuoden ajan

Kun katsoo hintoja, ei ihmetytä. Kuinka monella on varaa maksaa 46 m2 kämpästä 450K + 75K vuokratontin lunastuksesta? Ja näillä koroilla tuo on sijoituskelvoton vuokrakäyttöön.

Ilman sotaa ja korkotason nousua olisi varmasti myyty jo kaikki. Mutta nyt kauppa on pysähtynyt.
Nollakoroillahan mikä tahansa sijoitus, jossa sai edes vähän tuottoa pääomalle, kannatti. Oli helppoa olla kiinteistömoguli.

Nyt eivät naapurit häiritse, kun on talon ainoa asukas!