Kitinä

Meanwhile in Turku: Vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat Turussa – Kaikissa muissa kaupungeissa tämän asuntotyypin hinnat laskivat

https://www.hs.fi/visio/art-2000009610310.html

Tämä on mielenkiintoista, että myymättömien uusien asuntojen suhteen ollaan valmiita kokeilemaan kaikkia muita temppuja, paitsi laskemaan hintaa.
Mun käsittääkseni em. liittyy myymättömien asuntojen tasearvoon. Niin kauan, kuin myyntihintoja ei lasketa, voi yrittää väittää, että tasearvo ei ole alentunut.
Jos tasearvo laskisi, sillä olisi vaikutus lainan ehtoihin ja alimmalle riville.

Sikäli tietysti hassua, että voidaan esittää, että vaikka nyt ollaan valmiita maksamaan kahden vuoden vastikkeet (ja aiemmin ei oltu), niin asunnot olisivat saman arvoisia kuin aiemminkin.

Tulkintani tukee se, että asuntojen hintoja ollaan valmiita alentamaan salaa. Kirjoitin vaitiolosopimuksen ja sain tarjouksen alemmista hinnoista.

^
Jotenkin noinhan se menee. Sitä en ihan tiedä, miten arvot vaikuttavat lainoihin. Tuntuisi erikoiselta, että lainanantajaa kiinnostaisi firman määrittelemä tasearvo. "Asuntomarkkina on romahtanut, mutta teidän tasearvonne ovat ennallaan, hyvä, hyvä"

Toimitilapuolella on vähän sama asia. Vuokrat määrittelevät portfolion arvon ja tästä syystä vuokrista ei tingitä. Sen sijaan ilmaisia kuukausia on mahdollista saada paljonkin, samoin kuin vuokranantajan tekemiä remontteja ja muutoksia.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑26.05.2023 11:47 Kirjoitin vaitiolosopimuksen ja sain tarjouksen alemmista hinnoista.

Tuossa ei varmaan ollut kyse tasearvosta, koska kai ne myymättömät pitää arvostaa sillä tasolla, millä kauppaa tehdään. Luulisin.

Todennäköisempi selitys on, että näin estettiin sinua hehkuttamasta julkisesti, että "nyt X:lle kannattaa laittaa vähintään -20% tarjouksia sisään, kun -15% menee heittämällä läpi!".

Tuo on muuten hiton hyvä kikka! Aivan ehdottomasti uunituoretta merkittävämpää kämppää isolta toimijalta ostavan kannattaa tinkaamisen lopuksi ehdottaa "jos tehdään NDA, niin mikä se lopullinen hinta olisi?"

Tuossa nda:ssa oli kyse siitä, että yritys A tarjosi yrityksen B omistamia uudisasuntoja salaisella alennuksella. Asunnot muodistvat osan uuden kerrostalon myymättömistä asunnoista. Mutta sillä ehdolla, että kaupat syntyvät vain, mikäli A saa myytyä kaikki toimeksiannon asunnot (vaikkakin eri tahoille).

Veikkaan, että tällöin kirjanpidossa näytettäisiin, että B on myynyt asunnot könttäkauppana ja sen takia halvempi hinta ei alenna muiden asuntojen tasearvoa.

sivustahuutaja kirjoitti: ↑26.05.2023 12:36 ^
Jotenkin noinhan se menee. Sitä en ihan tiedä, miten arvot vaikuttavat lainoihin. Tuntuisi erikoiselta, että lainanantajaa kiinnostaisi firman määrittelemä tasearvo. "Asuntomarkkina on romahtanut, mutta teidän tasearvonne ovat ennallaan, hyvä, hyvä"

Eikös lainaehdoissa voi olla mekaanisia konvenantteja, joihin tasearvo vaikuttaa?

^
Juu, ilman muuta. Ihmetyttää vaan, että kuinka pitkälle mark-to-fantasy kelpaa lainanantajalle.

Hesarin jutussa mainittu YIT on mielenkiintoinen. Hanhisen aikaan kaikille taottiin kalloon, että tärkeintä koko asuntobisneksessä on vetää liinat kiinni ajoissa. Näköjään pitkä nollakorkokausi ja rajaton kysyntä sai unohtamaan opit.

sivustahuutaja kirjoitti: ↑26.05.2023 13:35 ^
Juu, ilman muuta. Ihmetyttää vaan, että kuinka pitkälle mark-to-fantasy kelpaa lainanantajalle.

Hesarin jutussa mainittu YIT on mielenkiintoinen. Hanhisen aikaan kaikille taottiin kalloon, että tärkeintä koko asuntobisneksessä on vetää liinat kiinni ajoissa. Näköjään pitkä nollakorkokausi ja rajaton kysyntä sai unohtamaan opit.

Eihän tämmöisiin Venäjän sotimisen kaltaisiin black swaneihin voi mitenkään varautua. Aika hiljaista on varmasti ollut aloituksissa jo pitkään.

^ Hyvin YIT aikanaan kykeni reagoimaan muut yllättäneisiin markkinamuutoksiin.

^ ruotsalaiset eivät osaa tuota vuokraus bisnestä. Pitää ymmärtää, että vuokrat eivät koskaan laske ja vuokran pitää olla suurempi kuin vastike ja korkomenot.

YIT ja kovenantit

https://keskustelut.inderes.fi/t/yit-gr ... u/7687/361

Oletan, että tämä juttu on syntynyt Daven vinkistä: https://www.hs.fi/visio/art-2000009629724.html

urpiainen kirjoitti: ↑08.06.2023 9:21 Oletan, että tämä juttu on syntynyt Daven vinkistä: https://www.hs.fi/visio/art-2000009629724.html

Juu. En rikkonut NDA:ta. Kerroin vain toimittajalle, että voit rekisteröityä tuolle saitille ja allekirjoittaa NDA:n ja saat aineiston.

Se, että näki sivulla olevan NDA:n alaista tekstiä ei vielä vaatinut NDA:n allekirjoittamista...

Harmaana eminenssinä pyörittelet Pohjoismaiden suurinta printtimediaa ihan miten haluat. (Kai se toimittaja edes kutsui sut lounaalle Sanomataloon?)

urpiainen kirjoitti: ↑08.06.2023 9:57 Harmaana eminenssinä pyörittelet Pohjoismaiden suurinta printtimediaa ihan miten haluat. (Kai se toimittaja edes kutsui sut lounaalle Sanomataloon?)

Oikeaoppisesti käytin burner-sähköpostia

Vaikuttavaa

On se hienoa olla täällä sisäpiiritiedon lähteillä.

Lisäksi Cyber-Dave sai mut googlauksen kautta oppimaan taas uuden ilmauksen.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑08.06.2023 9:30

urpiainen kirjoitti: ↑08.06.2023 9:21 Oletan, että tämä juttu on syntynyt Daven vinkistä: https://www.hs.fi/visio/art-2000009629724.html

Juu. En rikkonut NDA:ta. Kerroin vain toimittajalle, että voit rekisteröityä tuolle saitille ja allekirjoittaa NDA:n ja saat aineiston.

Se, että näki sivulla olevan NDA:n alaista tekstiä ei vielä vaatinut NDA:n allekirjoittamista...

Ei tarvitse kertoa, mutta mahtoikohan NDA:sa olla määritetty sakkoa? Sakko helposti karkottaa yksityisen ostajan, toisaalta ilman sakkoa vahingon toteen näyttäminen on aika hankalaa.

sivustahuutaja kirjoitti: ↑08.06.2023 11:16

James Potkukelkka kirjoitti: ↑08.06.2023 9:30

urpiainen kirjoitti: ↑08.06.2023 9:21 Oletan, että tämä juttu on syntynyt Daven vinkistä: https://www.hs.fi/visio/art-2000009629724.html

Juu. En rikkonut NDA:ta. Kerroin vain toimittajalle, että voit rekisteröityä tuolle saitille ja allekirjoittaa NDA:n ja saat aineiston.

Se, että näki sivulla olevan NDA:n alaista tekstiä ei vielä vaatinut NDA:n allekirjoittamista...

Ei tarvitse kertoa, mutta mahtoikohan NDA:sa olla määritetty sakkoa? Sakko helposti karkottaa yksityisen ostajan, toisaalta ilman sakkoa vahingon toteen näyttäminen on aika hankalaa.

Ei siinä mitään ennaltamäärättyä ollut. Ainoastaan jotain epämääräistä. Ja joka tapauksessa sen sai ladattua ilman vahvaa tunnistautumista. Eli ei sitä minään valtiosalaisuutena pidetty.

Eli ehkä ennemminkin "ei julkinen" kuin "salainen".

^ käytännössä on lähes mahdoton näyttää toteen tollasen NDAn rikkomisen tuottamia vahinkoja, joten Jorma Kivinen voi nukkua yönsä rauhassa.

Asuntojen hintojen lasku on pelkkä kupla. Kaikki tietävät, että asuntojen hinta nousee ikuisesti yli inflaation ja asuntoa kannattaa ostaa vivulla niin paljon kuin sitä vaan saa. Amsterdamista on näyttöä Heerengrachtilta, että hinnat vaan raketoi satoja vuosia.

Asuntomarkkinoilla on nyt paha markkinahäiriö. Asuntojen hintojen pitäisi nousta ikuisesti yli inflaation, mutta nyt hinnat ovat laskeneet pkseudulla 10% samaan aikaan kun inflaatio on 6,8%. Analyysini mukaan asunnot ovat 16,8% alihinnoiteltuja tai inflaatio on 16,8% liian suuri.
https://www.hs.fi/talous/art-2000009686292.html

Vitsit sikseen. Minusta nyt nähdään, onko kaupunkien puhe asuntojen tarpeesta todellista vai paskapuhetta. Jos tosissaan halutaan kämppiä lisää, niin nyt jatketaan kaavoittamista ja tonttien myyntiä määrällä laskettuna ihan normaaliin malliin. Kyllä rakentajat sitten rakentavat markkinahinnalla.

Musta on järkyttävää, että tällainen asuntokupla on Suomeen edes luotu. Meillä on Helsingissä neliöhinnaltaan yhtä kallista kuin Los Angelesissa. Kalliimpaa kuin Tokiossa, Berliinissä, Pariisissa, Tukholmassa... you got the point. Meillä kuitenkaan ostovoima ei ole vuosiin ollut mitenkään hurrattava, sellaista Albanian tasoa. Asuntojen hinnat ovat täynnä ilmaa, rakentajien voitot valtavia varsinkin kun rakennustyövoima on tänne rahdattu halvalla ulkomailta. Koko ajan tulee ilmi näitä kynnysrahamaksuja vaatineita työnantajia/välittäjiä. Korruptio kukoistaa.

Siksi mä muutin pk-seudulta pois - voin samalla rahalla saada täällä idässä paljon enemmän, ja käydä sitten tarpeen mukaan pk-seudulla kulttuuririennoissa. Paitsi niistäkin suurin osa siirtynyt muualle nykyään, jollei nyt oopperaa ja kansallisteatterin esityksiä lasketa pois.

Kerberos I kirjoitti: ↑30.06.2023 8:47 Asuntojen hinnat ovat täynnä ilmaa, rakentajien voitot valtavia

En kyllä sanoisi rakennusyhtiöitä miksikään kultakaivoksiksi. Maanomistajathan ovat keskeiset hyötyjät kasvukeskuksissa.