Näitä "asuminenko maksaa?" -tyyppejä uskoisen olevan marginaalisesti verrattuna näihin "isojen remonttien kustannukset yllättävät" -ihmisiin. Pohjois-Haagassa hyvällä alueella sijaitsee ainakin muutama korkea kerrostalo, joihin tehdään ilmeisesi kaikki rempat lyhyen ajan sisällä ja joiden ostohinnat ovat huomattavasti alempana, kuin vaikkapa Käpylässä, jossa mm. tonttivuokran moninkertaistaminen on nostanut hoitovastikkeita pienemmissäkin asunnoissa yli kahdensadan euron.
Koska nää hinnat muuten romahtaa? Ennen 2009? Ajattelin silloin yrittää muuttaa panttina olevat asunto-osakkeeni rahaksi.
Mutta nyt sijoitusyksiöni seinänaapurissa reilut kolkyt neliötä myynnissä! Ja alle satatonnia! Käykääpä ostamassa Helsingin "puutarhakaupunginosasta" kiva yksiö ja tulkaa mukaa hallitukseen päättämään putkirempasta! Paikkoja jaetaan taas maaliskuussa!
sanctus kirjoitti:Näitä "asuminenko maksaa?" -tyyppejä uskoisen olevan marginaalisesti verrattuna näihin "isojen remonttien kustannukset yllättävät" -ihmisiin. Pohjois-Haagassa hyvällä alueella sijaitsee ainakin muutama korkea kerrostalo, joihin tehdään ilmeisesi kaikki rempat lyhyen ajan sisällä ja joiden ostohinnat ovat huomattavasti alempana, kuin vaikkapa Käpylässä, jossa mm. tonttivuokran moninkertaistaminen on nostanut hoitovastikkeita pienemmissäkin asunnoissa yli kahdensadan euron.
Koska nää hinnat muuten romahtaa? Ennen 2009? Ajattelin silloin yrittää muuttaa panttina olevat asunto-osakkeeni rahaksi.
Luultavasti. Eihän sitä viitsi talokirjan otetta ostoeuforiassa koko aikaa silmäillä.
En tiedä romahduksesta. Voisin kuvitella osassa kohteista hintojen kohtuullistuvan, kunhan ihmiset alkavat tajuta mitä asuminen euroaikana oikeasti maksaa. Tietysti jos tätä ajattelee (jutunkin pohjalta) yksinkertaisimman kansanosan kannalta (ryhmällä taitaa olla suuri merkitys hintatason ylärajan kannalta) voisi käännekohtaa sovittaa kesä-lokakuulle. Tällä välillä halvimpien vuonna 2005 otettujen lainojen korot päivitetään.
Mitä tästä nyt vieläkin turistaan? Ei ne hinnat mihinkään laske eikä ihmiset mitään tajua ja jos tajuavat, niin minkäs sille tekee, kun silti haluavat oman asunnon. Kalliiden-kohtuuhintaisten asuntojen raja siten vain koko ajan siirtyy pohjoisemmaksi ja lopulta kaikki asunnot maksavat kohtuuttomasti.
"Facts are stupid things."
Ronald Reagan
«Don't play with fire, play with Ihminen.»
Sloganizer.net
Onko kukaan muuten katsonut etuovi.com:n "markkinapuntaria".
Se oli viime kesän jälkeen pitkään kateissa ja ilmestyi taas loppuvuonna. Ensimmäiset luvut näyttivät hintojen laskua kunnes ne poistettiin. Uudet uljaat luvut näyttivät pientä nousua joka sektorilla.
Hmm, nyt ne luvut on poistettu ja siellä on +0% jokaisessa sarakkeessa (kuukausi ei siis ole vaihtunut). Pertin alkaa olla hetki hetkeltä vaikeampi uskoa, että tämä laskuri perustuu mihinkään matemaattiseen laskukaavaan.
Onkohan tämäntyylisten tilastojen julkaisijalla mitään vastuuta tekemisistään?
huima kirjoitti:Kolmisenkymmenen neliön kämppä jossa aikaisemmin asuin meni yli 130 tuhannella.
Ostin "vastaavanlaisen" alle puolella tuosta (Helsingistä). Mitä tästä voidaan päätellä? Jotkut osaavat ostaa halvalla (ja jotkut myydä kalliilla)? Asunnoissa on muitakin asioita kuin pelkkä koko mitkä vaikuttavat hintaan?
CandyMan kirjoitti:
Asuntojen hinnat romahtavat takuuvarmasti ennen kevättä, koska sitä(*) on ennustettu jo niin kauan.
Toi olikin hyvä linkki. Erityisesti osui silmään eräs Pertti:
"Asunnot halpenevat
Pertti kirjoitti 19.1.2003
Nyt on selvästi näkyvissä halpeneminen, samat asunnot pitkät tovit myymättä ja pudotetaan myyntihintoja. Myös tuttuni, kiinteistövälittäjä kertoi saman, mutta ei tietysti saa kertoa sitä julkisesti "
Chap kirjoitti:Toi olikin hyvä linkki. Erityisesti osui silmään eräs Pertti:
"Asunnot halpenevat
Pertti kirjoitti 19.1.2003
Nyt on selvästi näkyvissä halpeneminen, samat asunnot pitkät tovit myymättä ja pudotetaan myyntihintoja. Myös tuttuni, kiinteistövälittäjä kertoi saman, mutta ei tietysti saa kertoa sitä julkisesti "
Déjà vu?
No, We are not related.
Asuntojen hintojen nousu perustuu sen verran paljon isojen massojen mielialoihin, että kunhan riittävän usea "Pertti" on tästä asiasta samaa mieltä alkaa jotakin tapahtua. Kun kerran alkaa jo olla todistettu etteivät useat ihmiset hallitse korkolaskua sekä yleinen talouden hidastuminen niin kai lopullinen taistelu on enää milloin se kriittinen massa on ylitetty.
Tämän kohdan arviointi voi joka suunnassa tuoda suuren määrän inhimillistä tuskaa. Varmasti tuon esimerkkiPertin olisi kannattanut ostaa se asunto vuonna 2003, olisi saanut alkuvuodet maksaa historiallisen alhaisia korkoja ja nykyvinkkelistä olisi saanut sen monessa paikassa kohtuullisella hinnallakin. Toisaalta jos tämä samainen Pertti ostaisi nyt sen asunnon voisi hän kohdata ihan erilaisia haasteita kuin vuonna 2003.
No mutta siis sehän on kuitenkin Helsingin sisäpuolella valtaväylän vieressä, ja suht pienen matkan päässä työpaikasta. Ostinko liian halvalla?
Voi perskeles, taisin kuitenkin muuttaa epähalutulle asuinalueelle. Mutta toisaalta sijoittavainuni (tai siis Hesari) väitti että halvemmilla seuduilla nousupaineetkin ovat kovemmat. Myyn asunnon just ennen rommausta miljoonalla dollarssilla, ja muutan Asunnottomien Tuki ry:n tiloihin bunkkaamaan.
PerttiMakimaa kirjoitti:Asuntojen hintojen nousu perustuu sen verran paljon isojen massojen mielialoihin, että kunhan riittävän usea "Pertti" on tästä asiasta samaa mieltä alkaa jotakin tapahtua.
Niin tuo on relevanttia, jos Pertit rynnistävät markkinoille myymään asuntojaan alehinnoin. Jostain syystä ne taitavat tyytyä viisastelemaan aiheesta internetin keskustelupalstoilla.
No mutta siis sehän on kuitenkin Helsingin sisäpuolella valtaväylän vieressä, ja suht pienen matkan päässä työpaikasta. Ostinko liian halvalla?
Niin siis sijaintihan ei ole tärkeää vaan se mitä näkee ikkunasta. Jos näkyy Temppeliaukion kirkko, se on ihan jees. Jos näkyy joku Helsingin valtaväylä, se on vähemmän jees. Ja jos näkyy Jakomäki, se voi jo vituttaa aika lailla.
PerttiMakimaa kirjoitti:Asuntojen hintojen nousu perustuu sen verran paljon isojen massojen mielialoihin, että kunhan riittävän usea "Pertti" on tästä asiasta samaa mieltä alkaa jotakin tapahtua.
Niin tuo on relevanttia, jos Pertit rynnistävät markkinoille myymään asuntojaan alehinnoin. Jostain syystä ne taitavat tyytyä viisastelemaan aiheesta internetin keskustelupalstoilla.
Ehkä paremminkin se Perttiporukka, jolla on varaa ja halua luopua testailla asuntonsa arvoa laittaa sen kokeeksi myyntiin katsomatta tilalle toista (vuokrakämppää lukuunottamatta). Tai sitten se Perttiporukka puuttuu ostolaidalta, joka ymmärtääkseni on myös aika olennainen osa toimivia asuntomarkkinoita...
Ne taitavat olla ihan eri kansanryhmää, ne, jotka laittavat kämpät kevätaleen...
PerttiMakimaa kirjoitti:Ne taitavat olla ihan eri kansanryhmää, ne, jotka laittavat kämpät kevätaleen...
Joo, niitä kutsutaan satuolennoiksi.
Rakkaalla lapsella on monta nimeä. Kahden asunnon loukussa elävät, parisuhteesta eroavat, pakkohuutokaupan pitäjät...
Onneksi kaksi etummaista ryhmää on vielä toistaiseksi saanut niin satumaisen hyvästi omaisuutensa kaupattua eteenpäin ettei ole ollut kolmannelle ryhmällä paljoa tarvetta.
PerttiMakimaa kirjoitti:Rakkaalla lapsella on monta nimeä. Kahden asunnon loukussa elävät, parisuhteesta eroavat, pakkohuutokaupan pitäjät...
Jaa, en tiedä miksi esim. parisuhteesta eroavat möisivät pois kämppänsä alehintaan. No on siinä vaiheessa kenties vähän enemmän kiire, jolloin asunto ehkä lähtee vähän edullisempaan hintaan. Todellisia alehintoja voi mielestäni löytää esim. höperöltä mummolta tai Voikkaalta poismuuttavalta entiseltä paperimieheltä.
PerttiMakimaa kirjoitti:Rakkaalla lapsella on monta nimeä. Kahden asunnon loukussa elävät, parisuhteesta eroavat, pakkohuutokaupan pitäjät...
Jaa, en tiedä miksi esim. parisuhteesta eroavat möisivät pois kämppänsä alehintaan. No on siinä vaiheessa kenties vähän enemmän kiire, jolloin asunto ehkä lähtee vähän edullisempaan hintaan. Todellisia alehintoja voi mielestäni löytää esim. höperöltä mummolta tai Voikkaalta poismuuttavalta entiseltä paperimieheltä.
Arvatenkin noilta kahdelta viimeisimmältä voi alennushalua löytyä, mutta väistit kiitettävästi (ainakin omalla kotialueellani lisääntyneet) kahden asunnon "omistajat".
PerttiMakimaa kirjoitti:Arvatenkin noilta kahdelta viimeisimmältä voi alennushalua löytyä, mutta väistit kiitettävästi (ainakin omalla kotialueellani lisääntyneet) kahden asunnon "omistajat".
En väistänyt, vaan totesin (epäsuoraan), että en näe kahden asunnon omistamista automaagisena syynä myydä alehinnoin toista asuntoa.
Ongelma ilmeisesti on, että kotialueellasi ei löydy juurikaan kysyntää asunnoille, eli kun vaihtaa kämppää on vaikeaa saada vanha kämppä kaupaksi mieleiseen hintaa (=kovempi hinta kuin millä osti asunnon?)? Mielestäni tämä kertoo kahdesta asiasta:
a) jos asuntomarkkinat eivät vedä, pitää varoa visusti kahden asunnon loukkua
b) jos asuntomarkkinat eivät vedä, voi joutua kuseen (=myymään halvemmalla kuin mitä osti) kun haluaa realisoida asuntonsa
En ole ihan vakuuttunut näistä naapurinkyttäysmetodeistasi talouden ennustamisessa..
Näin beisikli, maailmantalous kasvaa kovaa, koska amerikkalaiset kuluttavat vimmatusti velaksi. Löysää rahaa pyörii kansantalouksissa yhä enemmän ja sitä syydetään osakkeisiin, kultaan, taiteeseen ja asuntoihin. Eli kaikkeen mahdolliseen.
Suomen talousbuumi, asuntojen hintanousu siinä sivussa, jatkuu juuri niin kauan kuin amerikkalaiset jaksavat hilata lyllerönsä ostarille työntämään krääsäkärryjä, ja aasialainen raha on heitä valmis siinä lainoittamaan.
Kymmenen vuotta on amerikkalaisten velkaantumisesta seuraavaa lamaa ennustettu, ja joskus velkaantumisen tietty onkin käännyttävä laskuun krapulan kera. Mutta näihin aikataulukysymyksiin validimpi vastaus löytynee Bernanken puheista mieluummin kuin etovi.comista.
Thank You For The Kool Aid Reverend Jim
We’re Glad To Leave Behind Their World Of Sin
Our Lifeless Bodies Fall On Holy Ground
Rotting Flesh A Sacrificial Mound
Chap kirjoitti:En väistänyt, vaan totesin (epäsuoraan), että en näe kahden asunnon omistamista automaagisena syynä myydä alehinnoin toista asuntoa.
Ongelma ilmeisesti on, että kotialueellasi ei löydy juurikaan kysyntää asunnoille, eli kun vaihtaa kämppää on vaikeaa saada vanha kämppä kaupaksi mieleiseen hintaa (=kovempi hinta kuin millä osti asunnon?)? Mielestäni tämä kertoo kahdesta asiasta:
a) jos asuntomarkkinat eivät vedä, pitää varoa visusti kahden asunnon loukkua
b) jos asuntomarkkinat eivät vedä, voi joutua kuseen (=myymään halvemmalla kuin mitä osti) kun haluaa realisoida asuntonsa
Ennen korkojen nousua tämän (hintavan, myönnän) alueen asuntojen luona muuttoautot pörräsivät kuin mehiläiset kesällä. Nyt menevät enää pienimmät ihan uudet asunnot. Niissähän neliöhinta voi olla jopa kalliimpi, mutta kokonaishinta pienempi ja osan voi kikkailla vielä taloyhtiölainaksikin, että saa pankista riittävästi lainaa. Pelottava kehitys.
Muistaakseni Hypo tarjosi jopa vara-asuntoa (vuokra) asuntoaan kauppaaville ettei joutuisi kahden asunnon loukkuun. Toinen aika mielenkiintoinen vaihtoehto olisi tehdä ehdollisia asuntokauppoja ("Jos saamme vanhan myytyä tähän päivämäärään mennessä, tämä kauppa toteutuu"). Tämän tyyliset ehdotukset menevät kuulemma nykyään paljon paremmin läpi.
En ole ihan vakuuttunut näistä naapurinkyttäysmetodeistasi talouden ennustamisessa..
Näin beisikli, maailmantalous kasvaa kovaa, koska amerikkalaiset kuluttavat vimmatusti velaksi. Löysää rahaa pyörii kansantalouksissa yhä enemmän ja sitä syydetään osakkeisiin, kultaan, taiteeseen ja asuntoihin. Eli kaikkeen mahdolliseen.
Suomen talousbuumi, asuntojen hintanousu siinä sivussa, jatkuu juuri niin kauan kuin amerikkalaiset jaksavat hilata lyllerönsä ostarille työntämään krääsäkärryjä, ja aasialainen raha on heitä valmis siinä lainoittamaan.
Kymmenen vuotta on amerikkalaisten velkaantumisesta seuraavaa lamaa ennustettu, ja joskus velkaantumisen tietty onkin käännyttävä laskuun krapulan kera. Mutta näihin aikataulukysymyksiin validimpi vastaus löytynee Bernanken puheista mieluummin kuin etovi.comista.
Totta kai amöriikkalainen buumi jatkuu jos jatkuu. Tosin unohdit mainita, että me eurooppalaisetkin olemme rahoittajapuolella tässä. Valuutta on aika vahva (vai pitäisikö sanoa, että taala on heikko) ja kyllä ne jenkkibondit kelpaavat pyllynpyyhintäpaperiksi tännekin.
