Asuntojen hintojen lasku on edessä

[Chap]

Sanokaas velalliset, onko 0,3% marginaali tänä päivänä hyvä tarjous vaiko ei? Ts. pitääkö kysyä toisestakin pankista?

Saa kuulema puskettua 0,25 %. Mutta tuo 0,3 % on kyllä ihan hyvä, itellänikin on.

Kiitoksia.

Ostitko muuten sen kämpän josta teit jo kertaalleen tarjouksen vai sen rakenteilla olevan? Vai jonkun muun?

[Chap]

Karkea vessapaperi nimeltä dollari

Olisi pitänyt ostaa sitä kultaa vuosi takaperin. Niin no, tällä itsensäruoskimisella olisi voinut toki ostaa myös Nokian osakkeita vuonna -87.

No pitääpi vähän komppailla Pertsaa. Nyt on kyllä kovan kriisin ainekset kasassa ... pahimmassa tapauksessa jenkkien rahoituskriisillä on hyvin kauaskantoiset ja pitkäkestoiset vaikutukset.

[aasi]

No pitääpi vähän komppailla Pertsaa. Nyt on kyllä kovan kriisin ainekset kasassa ... pahimmassa tapauksessa jenkkien rahoituskriisillä on hyvin kauaskantoiset ja pitkäkestoiset vaikutukset.

Imperiumi on jo tipahtanut kakkostilalle maailman talouksia listattaessa; dollarin heikkenemisen myötä Eurozonesta tuli suurin talousalue viime perjantaina.

Syvemmälle vielä sukelletaan. Imperiumilla on sellaisia rakenteellisia ongelmia infrastruktuurinsa kanssa millä ei enää pärjätä energia- ja raaka-ainekilpailun kiristyessä.

[Chap]

Syvemmälle vielä sukelletaan. Imperiumilla on sellaisia rakenteellisia ongelmia infrastruktuurinsa kanssa millä ei enää pärjätä energia- ja raaka-ainekilpailun kiristyessä.

[Tix]

Olisitte vaan tyytyväisiä, että sijoitatte jatkuvasti euroon aina kun saatte palkkaa

[aasi]

Syvemmälle vielä sukelletaan. Imperiumilla on sellaisia rakenteellisia ongelmia infrastruktuurinsa kanssa millä ei enää pärjätä energia- ja raaka-ainekilpailun kiristyessä.

Tarkkoja lukuja en muista, saati juuri tähän hätään löydä: mutta Yhdysvallat tarvitsi bruttokansantuotteensa tekemiseen huomattavasti enemmän energiaa kuin Eurooppa eikä tilanne muutu dollarin heikkenemisen myötä yhtään edullisemmaksi.

[NuoriDaavid]

Olisitte vaan tyytyväisiä, että sijoitatte jatkuvasti euroon aina kun saatte palkkaa

Mutta on se vaan perkuleen kummaa, että jenkkitawarat ei silti halpene. Maahantuojat tietysti selittää, että ne kaikki laskutetaan euroissa. Uskokoon ken haluaa.

[aasi]

Mutta on se vaan perkuleen kummaa, että jenkkitawarat ei silti halpene. Maahantuojat tietysti selittää, että ne kaikki laskutetaan euroissa. Uskokoon ken haluaa.

Miten ne oikeastaan voisivat hirveästi halventua, jos jenkkien näkökulmasta raaka-aineet kallistuvat nopeammin kuin dollari ehtii heiketä?

Ja kuluttajatuotteet usein hinnoitellaan vielä sen mukaan mitä niistä on varaa maksaa, todelliset tuotantokustannukset eivät ole kovin olennaisia. Vrt. vitosen kiinalaiset lenkkarit myydään parillasadalla paikallisessa urheiluvälineliikkeessä.

[NuoriDaavid]

Mutta on se vaan perkuleen kummaa, että jenkkitawarat ei silti halpene. Maahantuojat tietysti selittää, että ne kaikki laskutetaan euroissa. Uskokoon ken haluaa.

Miten ne oikeastaan voisivat hirveästi halventua, jos jenkkien näkökulmasta raaka-aineet kallistuvat nopeammin kuin dollari ehtii heiketä?
.

No ihan yksinkertaisesti näin:

Jos autonvalmistaja myy autoaan hintaan 20 000 dollaria, niin sen hinta pitäisi euroissa olla eri, jos eurolla saa yhden dollarin tai 1.5 dollaria. Viimeksi mainitussa tapauksessa erohinnan pitäisi olla 33% vähemmän.

Jos lähdet nettikauppaan ostamaan applen tuotetta, niin onhan se eri asia, saako eurolla yhden dollarin vai 1.5 dollaria.

[elco]

Olisitte vaan tyytyväisiä, että sijoitatte jatkuvasti euroon aina kun saatte palkkaa

No heko vitun heko.

Toisaalta täällä saa pankkitilille korkoa yli 8%. Asuntolainojen korot ovat sellaista reilua 9%:a. Eikä tämä nyt hirveästi näytä hiljenevän: Sydneyssä on yli sata esikaupunkia, jossa asuntojen keskihinta on yli miljoona dollaria (>600ke).

[NuoriDaavid]

Veri alkaa virrata kaduilla

Lisämausteeksi näkymiä kivijalkapankin "turvallisimmasta ja riskittömämmästä" rahastosta.

Vuosituotto 4-5 prosentin euriboreilla nolla. Kaksi viime kuukautta -2%. Kaatuukohan koko rahasto?

Siis onneksi meidän pankeillamme ei ole subprimeskeidaa... Yep right

Ostotilaisuus alkaa lähestyä.

[Tix]

Ostotilaisuus alkaa lähestyä.

Palaamme perusongelmaan - oikein kohteen ja ajoituksen valinta.

[Chap]

Ostotilaisuus alkaa lähestyä.

Palaamme perusongelmaan - oikein kohteen ja ajoituksen valinta.

Joo. Ketjun aiheeseen palatakseni veikkaisin, että kohta maailmantilanne on siinä jamassa että jos asuntojen hinnat eivät laske eivät ne tulekaan laskemaan.

Hah, olet siis kohta valmis kääntymään "asuntojen hinnat kasvavat ikuisesti" -uskontoon!

[aasi]

[aimohaiku]

Ostotilaisuus alkaa lähestyä.

Sitä samaa tässä itsekin mietiskelin. Osakkeet tuntuvat yritysjohdon näkymiin verrattuna paikoitellen jopa edullisilta.

[NuoriDaavid]

Malttakaa vielä ostojenne kanssa

"Syvästä huolesta kertoo myös se, että hallitus lähettää toukokuussa sekkejä kansalaisille. Yli 130 miljoonaa kansalaista saa liittovaltiolta 600 dollaria ja jokaiselta lapselta saa vielä 300 dollaria. Yhden lapsen pariskunta saa siis 1500 taalaa.

[NuoriDaavid]

"Syvästä huolesta kertoo myös se, että hallitus lähettää toukokuussa sekkejä kansalaisille. Yli 130 miljoonaa kansalaista saa liittovaltiolta 600 dollaria ja jokaiselta lapselta saa vielä 300 dollaria. Yhden lapsen pariskunta saa siis 1500 taalaa.

What the heck? Siis onhan tuo kätevämpää kuin helikopterijakelu, mutta ettehän pahastu jos en enää ota vastaan dollareita.

Liqvidate the markets with toilet paper -plan

Eikös Japanissa yritetty tuota samaa narulla työntämistä joitain vuosia sitten?

Ps. Toki järkevämpää kuin suomalainen elvytys, joka tapahtuu veroja kiristämällä.

[aasi]

http://www.arvopaperi.fi/article/id=27096/

Tämä menee nyt jo liian pitkälle. Jos Goldman meinaa upota minä siirryn kellariin purkkimuonan kanssa.

Pertti, se on puu. Katso metsää:

http://www.arvopaperi.fi/article/id=27098/

Kiina ei voi loputtomiin jatkaa dollarin tukemista inflaation vuoksi, syntyy liikaa sisäisiä jännitteitä. Sama nykyisin valuuttansa dollariin sitoneiden öljyntuottajamaiden kanssa.

[Melnais]

Yleisen elämänkokemuksen valossa riittää, että soittaa omaan pankkiin ja kysyy, että onko marginaalissa neuvoteltavaa vai siirränkö asiakkuuden toiseen pankkiin. Sillä saa aina päivän markkinahinnan.

Riippuu pankista. Jotkut eivät vaan pääse tänäpäivänä edes 0.4:n alle.

Sano reilusti vaan Nordea.

Puhutaanko pankin marginaalikorosta? En voi uskoa että olen saanut parempia tarjouksia, mutta paperissa lukee Nordealta 0.25, Aktialta 0.28.

Pakollinen tyhmä kysymys; onko marginaalit kaikille asiakkaille samat vai vaihteleeko ne sen mukaan miten paljon asiakas pankkia kiinnostaa?

Edit: Pakkohan niiden on vaihdella, eihän tässä muuten olisi mitään järkeä.

[Gat]

Verrokiksi 50min ajomatkan päässä Vuosaaresta sijaitseva maatila, jossa välttävässä kunnossa oleva päärakennus ja heikossa kunnossa olevat ulkorakennukset sekä 16.5ha maata (peltoa about puolet).

Hintapyyntö 280k€ ja sopii perhettä tai vaikka koko suku.

Kyllä sukupuo.. sukupolvenvaihdos sentään on poekaa. 280 kiloa TUOSTA? En ottais edes viidelläkympillä.

Noilla hehtaareilla peltoviljely on kannattamatonta. Ja osan puista voit kaataa 20 vuoden kuluttua?
Osta pelkkä piha ja rakennukset, muuten tuo on järjetön rahareikä.

[Tix]

Puhutaanko pankin marginaalikorosta? En voi uskoa että olen saanut parempia tarjouksia, mutta paperissa lukee Nordealta 0.25, Aktialta 0.28.

Pakollinen tyhmä kysymys; onko marginaalit kaikille asiakkaille samat vai vaihteleeko ne sen mukaan miten paljon asiakas pankkia kiinnostaa?

Ei ne ole samat. Niihin vaikuttaa kaksi asiaa. Toinen on asiakkaan kokonaisasiakkuus (sijoitukset, käyttötilit jne.) ja toinen on lainan riskittömyys. Riskittömyyden osatekijöitä ovat vakuudet ja (säännöllinen) tulotaso. Mikset voi uskoa, että olisit saanut parempia tarjouksia? Jos olet hyvä ja tunnettu asiakas ja vakuudet on kunnossa, mikäs siinä ettetkö saisi tuon 0,25 mikä näköjään on tällä hetkellä markkinahinta.

En minäkään aio tuota 0,3 ottaa

[NegaDuck]

Puhutaanko pankin marginaalikorosta? En voi uskoa että olen saanut parempia tarjouksia, mutta paperissa lukee Nordealta 0.25, Aktialta 0.28.

Jos olet hyvä ja tunnettu asiakas ja vakuudet on kunnossa, mikäs siinä ettetkö saisi tuon 0,25 mikä näköjään on tällä hetkellä markkinahinta.

Reps. Mun marginaali oli vuoden alusta 0,6 ja pyynnöstäni he (Nordea) laskivat sen 0,35:een. Pitäis ilmeisesti taas mennä vähän asioimaan sinne?

[Tix]

Reps. Mun marginaali oli vuoden alusta 0,6 ja pyynnöstäni he (Nordea) laskivat sen 0,35:een. Pitäis ilmeisesti taas mennä vähän asioimaan sinne?

Öyh. Mulle tarjottiin 0,35 jo 2 vuotta sitten. Oot vähän liian kiltti

[Melnais]

Mikset voi uskoa, että olisit saanut parempia tarjouksia? Jos olet hyvä ja tunnettu asiakas ja vakuudet on kunnossa, mikäs siinä ettetkö saisi tuon 0,25 mikä näköjään on tällä hetkellä markkinahinta.

En minäkään aio tuota 0,3 ottaa

Vaikea suhtautua pankkiin palveluiden tarjoajana ja kilpailutuksen kohteena kun itse kuitenkin ehdottomasti tarvitsee sen lainan. Pakko saada, siitä riippuu koti omenapuineen ja jotenkin ajattelen että tämä halu näkyy naamasta korttelin päähän.

Minä olen nöyrä ja arka ihminen! Pitää koittaa olla itsetietoisempi, tai ainakin pyrkiä hermoilemaan vain miehelle. Jo ostotarjouksen jättämisen venyttäminen yli pääsiäisen nostaa pulssia vaikka järkevästi ajatellen sen hintaluokan asuntoihin ei ole varsinaista ryntäystä juuri nyt. Mutta kun raha-asioita enemmän kiinnostavat ne puut ja raparperipehkot.

[Tix]

Minä olen nöyrä ja arka ihminen! Pitää koittaa olla itsetietoisempi, tai ainakin pyrkiä hermoilemaan vain miehelle. Jo ostotarjouksen jättämisen venyttäminen yli pääsiäisen nostaa pulssia vaikka järkevästi ajatellen sen hintaluokan asuntoihin ei ole varsinaista ryntäystä juuri nyt. Mutta kun raha-asioita enemmän kiinnostavat ne puut ja raparperipehkot.

No mitä sitä arkailemaan, pankit myyvät rahaa ja sinä ostat. Hinnasta siinäkin pitää päästä sopuun, varsinkin kun marginaalista riippumatta korkoriski sälytetään useimmiten asiakkaalle ja pahimmassa tapauksessa vielä vedätetään jollain primekorkosidonnaisuudella ja lainavakuutuksilla. Velipoika otti lainan hyvään aikaan, 10 vuoden kiinteällä tasan 4% marginaaleineen. Verovähennysten jälkeen reaalikorko on jo miinuksella tällä inflaatiolla. Hyvin hallittu korkoriski