exPertti kirjoitti:Eli sinulla ei ole aavistustakaan miten käy?
On, itseasiassa useampiakin.
Ennustan että korot pysyvät samalla tasolla ja pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat laskevat hieman.
Tai sitten syksyllä korot hieman laskevat ja asuntojen hinnat nousevat jonnin verran.
Tietenkin yksi mahdollisuus myös on että tulee L-A-M-A jolloin olemme kaikki K.U.S.E.S.S.A, asuntojen hinnat romahtavat kautta linjan ja minä pääsen vihdoinkin vaihtamaan isompaan kämppään, mieluiten jonkun rauhallisen ja hiljaisen somaliperheen naapuriin.
Jotain muitakin aavistuksia löytyy. Veikkaan että ainakin jossain vaiheessa tulevaisuutta jokainen niistä tulee toteutumaan ainakin kerran, ellei useampiakin. Ylläoleviin vaikuttaa osaltaan rakennusalan suunnitelmat eli miten paljon lisäävät tai vähentävät asuntotuotantoa eli sitä tarjontaa. Jossakin pääkaupunkiseudulle pukkaavien ihmisten pitää kuitenkin asua.
Viimeksi muokannut Frederik Krueger, 25.08.2008 12:12. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
exPertti kirjoitti:
Tietty näinkin, mutta tarkoitin että laittavatko kaikki paniikinomaisesti myyntiin vai ostetaanko ihan pää märkänä vai peräti molempia?
Naapurin omakotilalolliselle kävi "hyvä" säkä. Se rakensi 300keuron omakotilalon, alkoi myymään vanhaa, kunnes siitä paljastui 60keuron kosteusvauriot. No, kosteuvauriot on korjattu, mutta vanha kämppä on myymättä vieläkin. Ollut jo keväästä lähtien.. Saas nähä miten kaverin käy..
^ Mie aattelin vaan että 218keuroa on liikaan siitä kämpästä. Jos ne pudottas hinnan kohilleen eli sinne 150 paikkeille, vois mennä jopa kaupan. Tai no. Ehkä siitä tönöstä joku tahvo maksaa vielä sen 210keuroa.. Ihmiset kun ovat tunnetusti hulluja..
Edit. Muistin väärin pyyntihinnan 228 olikin 218
Viimeksi muokannut masa, 13.10.2008 11:57. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Tämähän nyt ei suoraan asuntojen hintojenlaskuun liity, mutta olipa mielenkiintoista talousuutista ilmestynyt taas yön aikana. Ameriikoissa on menossa taas useampi pankki nurin, ja yritykset, joita FED ei valvo tai joiden kanssa tee normaalitilanteissa mitään "kauppaa", ovat käsi ojossa toivomassa rahaa keskuspankilta. Varmasti mielenkiintoinen päivä tulossa, vanhaa kiinalaista kirousta mukaillen.
exPertti kirjoitti:Naapuri päätti pudottaa pyyntihintaa asunnosta 23 tuhatta yhdessä yössä (huom, se meni ns. tarjouskauppaan eli mikä lie todellinen pudotus). Se oli toinen pudotus siitä paikasta. Tyhjä näkyy olevan.
Ikävä kuulla että alueenne asuntojen arvot ovat laskeneet noin roimasti. Tuo lienee aika yleinen ongelma landella autioituvissa muuttotappiokunnissa, varsinkin kun alueen ainoa tervahöyhentehdas lopettaa toimintansa ja loput veronmaksajat työskentelevät joko kunnalle tai läheisessä S-marketissa.
Mun tänään myyntiin tulleen keskustakaksion pyynti on 129k. Neljän firman myyntihinta-arviot pyörivät 125k-129k maastossa. Lähdin suht matalasta aloituspyynnistä, koska mulla on kiire, aika maksaa rahaa.
Yleinen henki keskusteluissani välittäjien kanssa oli, että elämme asuntojen hinnoissa murrovaihetta hintojen pysytellessä jo vuoden verran samoissa lukemissa. Sitä ennen nousuprossa oli 6, jota sovellettiin munkin kämpän hinta-arvioon, neljän vuoden aika tapahtuneeseen hinnannousuun, josta viimeinen vuosi siis nousutta.
^Keskustan kerrostaloyksiöt ja -kaksiot mennevät hyvin kaupaksi, kun on kyseessä muuttovoitto- ja opiskelijakaupunki. Mä en usko oikein siihenkään, että kuluttajien omatalousnäkymät vaikuttaisivat merkittävästi tähän segmenttiin. Varmasti aivan eri asia isompien kämppien ja varsinkin ok-talojen kanssa.
exPertti kirjoitti:Lehman Brothersilla taisi olla noin satavuotisessa historiassaan yksi tappiollinen kvartaali ennen konkurssia. Eli tämä edellinen pätkä keväällä.
Olin lukevinani että ei olisi ollut yhtään tappiollista kvartaalia, ainakaan ettei edellinen ollut. Lähdettä en nyt ala kaivamaan.
– On viisasta ottaa lusikka kauniiseen käteen ja halventaa asumiskustannuksia. Sama asia, jos on vuokrannut liian kalliin asunnon: irtisanoo sen ja vuokraa halvemman. Jos kaikki rahat menevät näkkileipään, ei kämpässä asuminenkaan tunnu miltään.
Jos kaikki raha menee todellakin näkkileipään, kannattaisi varmaankin vähintään puolittaa näkkileivänkulutus.
Tapahtuuko nyt sitten se että omistamani kaltaisten pikkukämppien (varsinkin suhteellinen) arvo nousee entisestään kun tyypit haluavat muuttaa olosuhteiden pakosta isommasta pienempään, ja uuttakin ostavat päätyvät aiempia aikeitaan pienempiin asuntoihin? Jossakinhan tänne pääkaupunkiseudulle tunkevien on kuitenkin asuttava, tarve asuntoon ei poistu taantumankaan aikana. Kohta kandee vaihtaa isompaan, jos vain rahoitus järjestyy.
5-7% on tämänhetkinen ennustus. Monta kuukautta siitä oli, kun mitään pudotusta ei tule? Onko seuraava veikkaus 15% jos kauppa jää odottamaan vieläkin enemmän?
Kerro nyt Pertti, mikä sinun huolesi oikein on? Se, että hinnat putoavat, vai se että ne nousevat? Niin kauan kun kykenet hoitamaan oman asuntolainasi ja et ole hankkimassa sijoitusasuntoa, on melko lailla yksi sama miten asuntojen hinnat käyttäytyvät. Jos ne halpenevat, niin silloin vaihtaminen isompaan on halvempaa ja jos ne kallistuvat, sitten vaihtaminen pienempään on kannattavampaa.
Omistusasunto ei ole koskaan mikään pörssisijoitus, jonka arvon muutoksia tarvitsee jatkuvasti seurata jos se on omassa asumiskäytössä. Se on paikka jossa asutaan ja josta aiheutuu asumiskustannuksia määrä X. Ainoa mistä tarvitsee huolehtia on se, että on kyky huolehtia niistä kustannuksista ja se, että ei jää kahden asunnon loukkuun laskutilanteessa.
exPertti kirjoitti:
Tällä hetkellä toivon asuntojen hintojen nopeaa putoamista.
Vuosi takaperin kävimme tsekkaamassa monta omakotitaloa ostoaikeissa. Luojan kiitos emme silloin löytäneet sopivaa. Nyt on hyvä odotella hintojen laskua :puuh:
exPertti kirjoitti:Tällä hetkellä toivon asuntojen hintojen nopeaa putoamista.
Hmm, aiemmin puit tämän toiveesi huolestuneisuudeksi ihmisten taloustilanteesta?
Minunkin henkilökohtaisiin tavoitteisiini varsinkin isompien asuntojen hintojen putoaminen sopisi, mutta ne asiat jotka johtavat siihen (eli taantuma ja lainansaannin kiristyminen) eivät puolestaan sovi. Voi vitsi miksei voi olla ihan älde nousukausi ja silti kaikki halpenisi asuntoja myöten? Miksei aina voi olla joulu ja juhannus?
Stinky kirjoitti:Blondi tässä hei. Elikkä kohtapuoliin ois mun hyvä aika ostaa oma koti?
Jos suunnittelet ostoa oma suositukseni olisi ruveta seuraamaan kiinnostavien kohteitten hintakehitystä ennen ostamista.
Onko muilla kultivoituneempia neuvoja?
Riippuu siitä millaiset nykyiset asuntokulut ovat. Jos haluamansa kohteen hinta ei putoa (tarpeeksi), voi odottelustakin tulla persnettoa. Tähän vielä päälle odottelun vuoksi korkeammat pankin marginaalit, halut muuttaa lainaehtoja siten että korkoja voidaan nostaa jälkikäteen pankin halujen mukaan jne.
Tällä hetkellä ehkä paras neuvo olisi muuttaa vanhempiensa luokse, alkoholistiasuntolaan tai hätätapauksessa pienimpään ja halvimpaan vuokra-asuntoon minkä onnistuu löytämään, ja tarkkailla sieltä tilannetta keräten samalla rahaa säästöön. Sieltä on turvallisempaa tarkkailla hintakehitystä ilman että niin suuresti vituttaisi.
Nimim. Vituttaa että asuin 700€/kk vuokralla useampia vuosia kun olisi oikeasti pitänyt samantien hankkia edes pieni kämppä omaksi.
Viimeksi muokannut Frederik Krueger, 17.09.2008 12:12. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Typerää vaan että vuokrakämpästä maksaisin lähes saman hinnan kun maksaisin omastani.. Onpa vaikiaa taas tämä.
Mutta mä kuulostelen ja vertailen. Tack.
exPertti kirjoitti:En, kuten jossakin vaiheessa totesin olin huolissani kanssakitisijöitteni taloudellisesta tulevaisuudesta.
Siis oikeasti? Eikö muilla suomalaisilla ole väliä? Ilmaisiko joku kitisijä huolestuneisuutensa omasta tilanteestaan, vai oletitko että joidenkin palstalaisten pitäisi kaiken todennäköisyyden mukaan olla K.U.S.E.S.S.A.?
Huhuu, kukaan kusessa? Ketkäs kaikki olivatkaan rakentamassa taloa? Georgina? Keillä on iso asuntolaina, molemmat ND:t nyt ainakin? Miltä tilanteenne näyttää? Pitääkö kerätä kolehti tai tarvitsetteko hätämajoitusta? Mulla on vuodesohva vapaana, siihen mahtuu epämukavasti kaksi ihmistä nukkumaan.
Stinky kirjoitti:Typerää vaan että vuokrakämpästä maksaisin lähes saman hinnan kun maksaisin omastani.
Tässä matematiikassa tietenkin oiotaan monia kulmia, mutta juuri tuon takia sen 700€/kk lahjoittaminen vuokranantajalle useamman vuoden ajan kismittääkin, kun nykyiset asuntokuluni osittain omasta ovat yhtiövastikkeineen 500€/kk.
No okei, oli se vuokra-asunto paljon isompi (turhan iso minulle), vuokra oli kokoon nähden alhainen, ja oli hitusen lähempänä sekä työpaikkaani että juna-asemaa kuin nykyinen. Ja kyllä tähänkin kämppään tulee joskus putkiremppakin, tosin nyt juuri mietin asuisiko mahdollisimman ahtaasti nykyisen putkiremppabuumin yli koska pienemmissä asunnoissa se kustantaa vähemmän.
Mutta silti ketuttaa etten uskaltanut ostaa omaa jo aiemmin, vaikka hinnat eivät olisikaan nousseet. Mutta silti: älä hötkyile. Mieti myös sitä tilannetta jos taloudellinen tilanteesi heikkenee.
Ikävä kuulla että alueenne asuntojen arvot ovat laskeneet noin roimasti. Tuo lienee aika yleinen ongelma landella autioituvissa muuttotappiokunnissa, varsinkin kun alueen ainoa tervahöyhentehdas lopettaa toimintansa ja loput veronmaksajat työskentelevät joko kunnalle tai läheisessä S-marketissa.