Asuntojen hintojen lasku on edessä

[Chap]

No nyt vihdoinkin hinnat kääntyivät laskuun, olipahan jo aikakin.

[Ylermi Ylihankala]

Eilen tuli kämpästäni paras tarjous, 115k€. Kiinteistönvälittäjä kehaisi vakavasti harkitsemaan tässä maailmatalouden turbulenssissa. Ei muuten, mutta alaraja on itsellä 125k€. Ei viitsisi ottaa lisää lainaa vain sen takia, että jengi ei uskalla ostaa kohtuullisella hinnalla.

[Frederik Krueger]

Ei muuten, mutta alaraja on itsellä 125k€. Ei viitsisi ottaa lisää lainaa vain sen takia, että jengi ei uskalla ostaa kohtuullisella hinnalla.

Hyvä! Pysy kovana. Asiantuntijoiden mukaan taloustilanne tulee helpottamaan v. 2011, joten ei mitään kiirettä myynnin kanssa. Jos et halua maksaa odotteluajalta vastikkeita, voit laittaa kämppäsi seisontavakuutukseen pariksi vuodeksi.

[masa]

Kahdeksan prosenttia alle alarajasi. 100% enemmän kuin kämppä kädessä. Samantyylinen logiikka kelpasi oman nykyiseni entisille omistajille.

8% taitaaa olla se yleinen trosentti, jonka sanotaan aina olevan varaa tinkiä. Siis asuntoa ostettaessa.

[bliss]

Eilen tuli kämpästäni paras tarjous, 115k€. Kiinteistönvälittäjä kehaisi vakavasti harkitsemaan tässä maailmatalouden turbulenssissa. Ei muuten, mutta alaraja on itsellä 125k€. Ei viitsisi ottaa lisää lainaa vain sen takia, että jengi ei uskalla ostaa kohtuullisella hinnalla.

Eikös sun alkuperäinen hintapyyntö ollut 129k€? Aika pienellä joustovaralla oot sitten hinnoitellut jos niin oli.
Kannattaisi ehkä hyväksyä tuo tarjous (vastatarjous 117,5k€?) tai sulla on kaksi kämppää käpälässä ja sitten ei ole enää kenelläkään kivaa.

Omaa kämppää myydessä (viime syksynä) piti joustaa 15k€. Mutta hei, sillä pääsi kämpästä ja velasta eroon.
Ja aika pieni paha on, jos joudut ottamaan muutaman tuhannen lisää lainaa jos verrataan siihen, että sulla on kaksi velkarahalla hankittua asuntoa.

[Ylermi Ylihankala]

Joustovara on pieni juu. Tällasessa tilanteessa ois erityisen tärkeä herättää kiinnostusta. Mut soitan välittäjälle vastatarjouksesta. Kiitoksia vaan mielipiteistänne, kaikkia tarvitaan.

[Chap]

Joustovara on pieni juu. Tällasessa tilanteessa ois erityisen tärkeä herättää kiinnostusta. Mut soitan välittäjälle vastatarjouksesta. Kiitoksia vaan mielipiteistänne, kaikkia tarvitaan.

Jos pyyntihintasi on oikeasti edullinen, niin pidä ihmeessä kiinni pienestä joustovarastasi. Kannattaa myös harkita kämpän laittamista kuumille vuokramarkkinoille ja myydä kämppä sitten joskus kun asuntomarkkinat ovat paremmassa reilassa. Vuokratulo kattanee korkokulut ja voit myös pyytää lyhennysvapaata pankista ja lyhennellä sitten sopivaksi katsomallasi summalla.

[bliss]

^^Meidän asunto oli ehkä hankalasti myytävissä, koska alue ja taloyhtiö eivät olleet nuoria asuntokuumeisia houkuttelevaa lajia.
Arvostettu alue, harvoin tarjolla = vitunmoisen kallista seutua vähän aiheettomasti.
Hyvät kulkuyhteydet, luonnon rauhaa keskustan tuntumassa = v*ttumainen sijainti harjun rinteessä vilkasliikenteisen tien lähellä, mutta silti lähimpään kauppaan mäkinen ja hankala 1,5km matka.

Onneks löytyi asuntokuumeinen eläkeläispariskunta

[Chap]

Kahdeksan prosenttia alle alarajasi. 100% enemmän kuin kämppä kädessä. Samantyylinen logiikka kelpasi oman nykyiseni entisille omistajille.

8% taitaaa olla se yleinen trosentti, jonka sanotaan aina olevan varaa tinkiä. Siis asuntoa ostettaessa.

Noinhan se keskimäärin on mutta kyllä se oikea tinkimisvara riippuu siiten millä tavalla pyyntihinta on asetettu. Vuosi sitten kun olin ostamassa asuntoa, tarjosin ensin yhdestä kämpästä, jossa pyynti oli mielestäni todella alhainen -5 % pyyntihinnasta. Myyjä oli kuitenkin valmis tinkimään vaan 2 % ja kauppoja ei syntynyt. Sitten tarjosin toisesta kämpästä -12 % pyyntihinnasta ja yllätyksekseni myyjä suostui suoraan tekemättä edes vastatarjousta.

[urpiainen]

oikea tinkimisvara riippuu siiten millä tavalla pyyntihinta on asetettu.

No just näin. Aika hyvin pyyntihinnasta näkee, onko hinta realistinen vai toivotaan-toivotaan -osastoa. Myydessäni edellisen kämppäni helmikuussa hyväksyin ensimmäisen ostotarjouksen, joka oli n. 1,6% alle pyyntihintani. Tästä voisi tietysti ajatella, että pyysin alihintaa, mutta niin ei kyllä ollut: pikemminkin asunto sijainteineen oli aika harvoin tarjolla olevaa, mutta hyvinkin haluttua tyyppiä, ja sekä ostaja että myyjä tiesivät asunnon arvon. Uusi kämppä oli myös sijainniltaan ja muilta ominaisuuksiltaan aika erityistapaus, ja ostotarjous oli suoraan vain n. 1,8% alle pyynnön, jolla se sitten tuli ennen ensimmäistä julkista näyttöä. Tiettyjen speksien ollessa kohdallaan on oltava aika nopea, muuten menee sivu suun. Nykyisessä taloyhtiössä olemme esimerkiksi myyneet todella pitkään entistä talonmiehen asuntoa, jossa ei kovin erityisiä asuntokohtaisia haluttavuustekijöitä ole. Muu hallitus torjui tiukasti kantani, että olisimme hyväksyneet ennen kesää (ja ennen odotettua taantumaa) ostotarjouksen, joka oli 5% alle pyyntihinnan. No, nyt hallitus sitten on takonut toisiaan tyytyväisyydestä olkapäille oikein kunnolla, kun asunto viime viikolla vihdoin meni kaupaksi 12% alle tuon pyyntihinnan (huomioitava myös lainakulut, kun emme remonttilainaa pystyneet maksamaan pois ennen asunnon myyntiä)...

[nastamuumio]

(huomioitava myös lainakulut, kun emme remonttilainaa pystyneet maksamaan pois ennen asunnon myyntiä)...

Särjet mun syömmein, onks sulla parisuhde vai vain jokin muu monikkoelintapa?

[prosessi]

(huomioitava myös lainakulut, kun emme remonttilainaa pystyneet maksamaan pois ennen asunnon myyntiä)...

Särjet mun syömmein, onks sulla parisuhde vai vain jokin muu monikkoelintapa?

Kuulostaisi siltä, että sillä on suhde taloyhtiön hallituksen kanssa!

[Ylermi Ylihankala]

Kerroin välittäjälle ja tein samalla vastatarjouksen, et 123k€:n alle en ennen joulukuuta myy.

[masa]

Onnea, veikkaan ettei tuohon 123kE:hen tyydy jos haluaa tosiaan tuon kämpän.

Mulla oli pari vuotta sitten samankaltainen tilanne. Pyyntini oli 125, mulle tarjottiin 115 ja kaupat tein saman tarjoajan kanssa 124:llä

.. se oli tosin pari vuotta sitten..

[Monsieur Manala]

Mukava nähdä ihan käytännössäkin tämä hintojenlasku.

http://www.etuovi.com/kohde/187712

[nastamuumio]

^Vähän pienen näkönen uima-allas oli kyllä.

[Tix]

Vanhanen siirtäisi ongelmaluotot Araan

Valtio suunnittelee pankkien pakkokansallistamisia

Luurankoja kaapissa, eh?

Sun pitäis vaihtaa nimimerkkis tuomiopäiväksi. Onhan se sentään oppi-isäsi exPertti Keinosen nimipäivä.

[Tix]

Eli olen sinusta aivan liian pessimistinen ja kaikki on hyvin?

Ei, minusta olet aivan oikeilla jäljillä ja CIA on romahduttamassa Suomen pankkijärjestelmää roskalainoilla.

[Tix]

Eli tällaista asiakeskustelua siis.

No avataan nyt mitä haen takaa. Kaikki uutiset eivät ole merkkejä maailmanlopusta. Juu, on finanssikriisi ja reaalitalous ottaa lukua ja asunnot halpenee ja pankeille tulee jonkin verran luottotappioita.

Tuossa lainsäädännön valmistelussa on nähdäkseni kyse siitä, että on tehty kansainvälinen sitoumus luoda kriisijärjestelyt, jota varten tarvitaan uutta lainsäädäntöä koska esim. pakkokansallistaminen ei sovi yksiin nykyisen lainsäädännön kanssa. Täytyy nyt muistaa, että on meillä valmiuslainsäädäntö sodanuhan ja sodan varalta vaikka ei sotaa ole näköpiirissäkään. Ja kansainvälisten sitoumusten vuoksi erilaisia joukkotuhonta ja terrorismi -lakeja, vaikka täällä ei ole joukkotuhontaa eikä terorrismia.

Syy on varsin yksinkertainen. Oikeusvaltioperiaatetta noudattava demokraattinen valtio ei voi tehdä oman oikeusjärjestyksensä vastaisia päätöksiä, jos asiaa koskevaa lainsäädäntöä ei ole. Minusta on vain hyvä asia, että veronmaksajille edullisempi tapa, eli kansallistaminen, mahdollistetaan sen varalta että jollain pankilla tulee tukkaan. Huomattavasti parempi ajatus kuin roskapankit ja roskalainat.

[Tix]

En kai maailmanloppua ennustakaan, mutta mielenkiintoisia ajatuksia juuri omien vaalien jälkeen ja juuri ennen kuin usan vaalit on käyty.

Ei Niinistön vaaleja ole juuri käyty. Päinvastoin. Nythän hän alkaa tietoisesti juuri olla esillä päivänpolitiikassa, kun keskittyy junailemaan itseään Haloskan seuraajaksi.

Epäluuloisempi luulisi, että reaalitalouden kuva on huomattavasti selkeämmin selvillä kunhan jenkit saavat uuden presidentin.

Näillä EU-tasoilla sovituilla kriisivalmiustoimilla ei ole mitään kytköstä Yhdysvaltojen politiikkaan. Ne ovat EU:n sisäistä vakauspolitiikkaa ja nähdäkseni jossain määrin välttämättömiä. Yhteisvaluutassa euromailla täytyy olla yhdenmukaisia linjauksia siitä, miten finanssimarkinoiden poikkeustilanteita hallitaan. Ei kannata olla epäluuloinen, normaalista marssijärjestyksestä tässä on kyse. Kansainvälinen sitoumus -> kansallinen toimeenpano. Ei se sitoumus siitä muuksi muutu sen mukaan, minkä värinen presidentti on rapakon takana.

Mutta asuntojen hintojen laskustahan tässä keskustellaan. Tuo ajatus, että Araan siirrettävillä lainoilla estettäisiin edes osa pakkomyynneistä tuntuu lähinnä puhuvan asuntojen hintojen laskua vastaan. Kun voisikin jäädä asumaan taloon eikä myydä shakaaleille hinnalla millä hyvänsä.

.. minkä presidentinvaaleihin valmistautuva Niinistö tietysti tajuaa tuodessaan sitä tarkoittavan ehdotuksensa julki. Normaalisti pelisäännöt sovitaan kabineteissa, mutta se on Kataisen show se.

[Chap]

Vaihdoin asuntolainan koron tänään primesta kolmen kuukauden euriboriin. Olisin vaihtanut koron yhden kuukauden euriboriin, mutta Tapiolassa se ei ole mahdollista. Kolmen kuukauden euriborilla palvelumaksu viitekoron vaihdosta maksaa itsensä takaisin alle viikossa.

[Frederik Krueger]

Ajattelin muuttaa asumaan "uuteen" autooni, koska sen todellinen lainakorko on vain 2,98%.

[Chap]

Ajattelin muuttaa asumaan "uuteen" autooni, koska sen todellinen lainakorko on vain 2,98%.

Älä osta autoa, vaan hanki itsellesi keskusta-asunto ja bussilippu.

[Quinevere]

Vaikuttaako Obaman valinta pressaksi asuntojen hintoihin tai korkoihin tai johonkin Suomessa? Eiksen valinta nyt pitänyt olla tiedossa jo aikaa sitten?

Olenko hullu jos nyt ostan asunnon ja miksi? (Niiltä ei kysytty joiden mielestä olen joka tapauksessa hullu.)

[Chap]

Vaikuttaako Obaman valinta pressaksi asuntojen hintoihin tai korkoihin tai johonkin Suomessa? Eiksen valinta nyt pitänyt olla tiedossa jo aikaa sitten?

Kyllä vaikuttaa. Esim. tänään kolmen kuukauden euribor laski 0,033 %-yks. Obama valinnan takia. Mitä taas tulee asuntojen hintakehitykseen niin kiitos Obaman valinnan se tulee jatkossa noudattamaan tilastokeskuksen asunnonhintatilastoja.

Olenko hullu jos nyt ostan asunnon ja miksi? (Niiltä ei kysytty joiden mielestä olen joka tapauksessa hullu.)

Diagnoosin mukaan olet jonkin sortin psykopaatti, jos ostat nyt asunnon. Sinuna ostaisin kuitenkin asunnon koska korot laskevat ja tinkimisvaraa on hyvin sekä psykopaatilla ei ole mitään hävittävää.