Eheyttävä Tiistai

[Niba]

Tuliko liian nopeasti, tuliko reisille?



Lähdetään nyt kuitenkin siitä että periaatteessa ranskalainen musiikki on pääosin paskaa..

Lisää paskaa froggy musaa..



Matkoihinne siitä!

[NuoriDaavid]

Yleisön pyynnöistä huolimatta: TPK!111

[Kreitsu]

En tiedä viittiikö tässä sanoa mitään (hups, sanoin jo), kun tässä vaiheessa aamua menee taas vanhan toistoksi. Eli vessanveto-ongelmia vaan, vaikenen. Ai niin, uusi juttu: uunista pimahti valo. Se ei kyllä hirveästi haittaa elämää, koska en ole kokkausihminen. Ja se homma on helposti korjattavissakin toki: uuniin voi laittaa taskulampun!

[NuoriDaavid]

En tiedä viittiikö tässä sanoa mitään (hups, sanoin jo), kun tässä vaiheessa aamua menee taas vanhan toistoksi. Eli vessanveto-ongelmia vaan, vaikenen. Ai niin, uusi juttu: uunista pimahti valo. Se ei kyllä hirveästi haittaa elämää, koska en ole kokkausihminen. Ja se homma on helposti korjattavissakin toki: uuniin voi laittaa taskulampun!

Gat, oletko se sinä?

[Kreitsu]

En tiedä viittiikö tässä sanoa mitään (hups, sanoin jo), kun tässä vaiheessa aamua menee taas vanhan toistoksi. Eli vessanveto-ongelmia vaan, vaikenen. Ai niin, uusi juttu: uunista pimahti valo. Se ei kyllä hirveästi haittaa elämää, koska en ole kokkausihminen. Ja se homma on helposti korjattavissakin toki: uuniin voi laittaa taskulampun!

Gat, oletko se sinä?

Apua, en tienny että kuulostan niin pahalta! Mut hei, kävin suihkussa eilen. Olen puhtoinen ja freesi ja menen kohta lenkille. Enkä juo olutta. Enkä valvo myöhään. Enkä enkä enkä...

[exsu]

Keksin aamulla, että haluan ostaa asunnon ja laittaa sen vuokralle. Mitä kaikkea pitäisi huomioida? Onko jotain hyvää sivustoa, jossa selitetään esim. ne verotusasiat for dummies?

[So Hard]

Keksin aamulla, että haluan ostaa asunnon ja laittaa sen vuokralle. Mitä kaikkea pitäisi huomioida? Onko jotain hyvää sivustoa, jossa selitetään esim. ne verotusasiat for dummies?

Business case menee jotensakin näin:

Asunnon hinta + 1,6% varainsiirtovero + tietty joukko transaktiokustannuksia (isännöitsijäntodistukset, pankkikulut) on tarvittava pääoma.

Verotettava tuotto lasketaan karkeasti näin:

+ Vuokratuotto / annum
- Vastikkeet ja vesimaksut / annum
- Korkokulut

Jäljelle jäävästä summasta sitten pois veroa 28% niin saadaan nettotulo.

Sitten kun aletaan laskea, että mikä on nettotuotto sijoitetulle pääomalle, niin pitää laskelmaan ottaa mukaan mukaan myös arvonalenema/korjauskustannukset, joiden arviossa asunnon iällä on melko iso merkitys. Varovainen laskija lähtee myös siitä, että vuokraa ei välttämättä saa 100% ajasta ja luottotappiotakin voi pukata maksuhäiriöiden muodossa.

Asuntosijoittaminen vaatii merkittävästi perehtymistä ja tuotto ei ole mitenkään räväkkää.

[NuoriDaavid]

Suositan hajautettua osakesalkkua. Vaivattomampi ja pieniriskisempi.

[masa]

Pitäisi kai vaihtaa pienempikulutuksinen auto, mutta kun en millään haluaisi istua matkojani koppimopossa.

Mersu juo mun ajoilla 7.9 litraa satasella, joten olisihan tuossa varaa kuluja pudottaa..

[masa]

1,6% varainsiirtovero

Eikös toi nouse vuodenvaihteesssa + 0.4%?

[NuoriDaavid]

Mä en haluaisi ryhtyä asuntosijoittajaksi, koska en halua stressata vuokralaisten ja asunnon kanssa. Asuntosijoittamisessa merkittävä osa varallisuudesta on kiinni pahimmillaan yhdessä kohteessa, jonka vuokralainen saattaa pistää päreiksi tai vähintään jättää vuokrat maksamatta.

Annepa tämän palstan kirjoittajista varmaan käytännössä tietää asuntosijoittajan arjesta eniten.

[So Hard]

1,6% varainsiirtovero

Eikös toi nouse vuodenvaihteesssa + 0.4%?

Joo.

[Kiukkutipu]

Vuokranantajana oleminen on perseestä. En suosittele.
Jos onnistuu ostamaan asunnon, joka on jo valmiiksi vuokrattu pidemmän aikaa luotettavalle asiansa hyvin hoitaneelle vuokralaiselle, homma ei vituta niin paljon.

[Nergal]

exsu: Osta kaksio jostain Iidesranta - Tammela akselilta. Tiedän yhden Nerg... SIIS tyypin joka voi muuttaa vuokralle. Ehken sillä on koira, ehken ei, mutta voi olla että pari rottaa on. Kuuntelee etupäässä klassista kuulokkeilla ja on vege. Aika rauhallinen tyyppi, ei harrasta irtosuhteita ja on kiinnostunut uskonnosta. Opiskellutkin ja omaa vähän poliittista uraa...niin ja toimii erinäisissä urheiluorganisaatioissa vastuutehtävissä. Ihan hyvä vuokralainen, tuoksuukin hyvältä ja on siisti silloinkun ei haise paskalta ja ole epäsiisti.

[NuoriDaavid]

exsu: Osta kaksio jostain Iidesranta - Tammela akselilta. Tiedän yhden Nerg... SIIS tyypin joka voi muuttaa vuokralle. Ehken sillä on koira, ehken ei, mutta voi olla että pari rottaa on. Kuuntelee etupäässä klassista kuulokkeilla ja on vege. Aika rauhallinen tyyppi, ei harrasta irtosuhteita ja on kiinnostunut uskonnosta. Opiskellutkin ja omaa vähän poliittista uraa...niin ja toimii erinäisissä urheiluorganisaatioissa vastuutehtävissä. Ihan hyvä vuokralainen, tuoksuukin hyvältä ja on siisti silloinkun ei haise paskalta ja ole epäsiisti.

Onnistuuko vuokran maksu luonnossa?

[masa]

exsu: Osta kaksio jostain Iidesranta - Tammela akselilta. Tiedän yhden Nerg... SIIS tyypin joka voi muuttaa vuokralle. Ehken sillä on koira, ehken ei, mutta voi olla että pari rottaa on. Kuuntelee etupäässä klassista kuulokkeilla ja on vege. Aika rauhallinen tyyppi, ei harrasta irtosuhteita ja on kiinnostunut uskonnosta. Opiskellutkin ja omaa vähän poliittista uraa...niin ja toimii erinäisissä urheiluorganisaatioissa vastuutehtävissä. Ihan hyvä vuokralainen, tuoksuukin hyvältä ja on siisti silloinkun ei haise paskalta ja ole epäsiisti.

Onnistuuko vuokran maksu luonnossa?

Se on vegaani, joten se maksaa mieluummin tofulla.

[exsu]

Vuokralainen olis siis tiedossa, asunto ei ole Tampereella. Vuokra suht. varma (siinä määrin kun mikään on varmaa) ja vuokralainen pitkäaikainen. Varsinaista tuottoa ei tarvitse tulla, kunhan ei tappiotakaan. Kyse ei ole siis oikeastaan sijoittamisesta vaan tuollaisesta öh.. sosiaalisesta säästämisestä.

[Gat]

Kreitsu: hanki viemäripumppu. Itse käytän hygieenisenä ihmisenä niin paljon vessapaperia, että sellainen on välttämättömyys. Vieraisilla paskalla käydessä sellaista ei useinkaan ole, mikä on nolo tilanne. Jos vessaharja löytyy, silläkin voi vähän pumpata. Hätätilanteessa kaivaa käsin. Liikuttavaa muuten, että jos julkisten paikkojen vessoissa ei ole vanhanajan yläpuolista säiliötä ja Niagara-huuhtelua, ei pumppua eikä harjaa, nämä nykyiset vessat eivät vedä mitään. Minä esimerkiksi olen tukkinut Kiasman muka teollisen näköiset pytyt kolmasti ja jättänyt turistien huoleksi!

[NuoriDaavid]

Vuokralainen olis siis tiedossa, asunto ei ole Tampereella. Vuokra suht. varma (siinä määrin kun mikään on varmaa) ja vuokralainen pitkäaikainen. Varsinaista tuottoa ei tarvitse tulla, kunhan ei tappiotakaan.

Miksi lähtisit ottamaan riskiä ilman tuottotavoitetta? Nollan tuoton saa nollariskilläkin. Sä tavoittelet siis nollatuottoa riskillä.

[Nergal]

exsu: Ööö...en mä halua muuttaa Tampereelta!

[NuoriDaavid]

Vuokralainen olis siis tiedossa, asunto ei ole Tampereella. Vuokra suht. varma (siinä määrin kun mikään on varmaa) ja vuokralainen pitkäaikainen. Varsinaista tuottoa ei tarvitse tulla, kunhan ei tappiotakaan. Kyse ei ole siis oikeastaan sijoittamisesta vaan tuollaisesta öh.. sosiaalisesta säästämisestä.

Eli vuokranmaksua luonnossa!11 Sika!!1

[exsu]

Miksi lähtisit ottamaan riskiä ilman tuottotavoitetta? Nollan tuoton saa nollariskilläkin. Sä tavoittelet siis nollatuottoa riskillä.

Tarkoitin, ettei voitto ole pääasia. Ajattelen tuon sellaisena ison riskin säästötilinä. Saan vuokratuloja, joilla maksan asuntoa.

[Nergal]

Eli vuokranmaksua luonnossa!11 Sika!!1

Tuli tosta vaan mieleen eilinen jutustelu muijani kanssa. Kysyi että miksi se on niin että nainen antaa ja mies saa pillua? Vähän sama kuin YH-äiti on vähän säälittävä mutta YH-isä aivan vitun kurko?

Selitin tosta pillu hommasta lukkoteorian ja sain katseen joka olisi voinut tappaa, jälkinmäistä en osannut selittää.

EDIT: Eli lukkoteoria:

[annepa]

Mä en haluaisi ryhtyä asuntosijoittajaksi, koska en halua stressata vuokralaisten ja asunnon kanssa. Asuntosijoittamisessa merkittävä osa varallisuudesta on kiinni pahimmillaan yhdessä kohteessa, jonka vuokralainen saattaa pistää päreiksi tai vähintään jättää vuokrat maksamatta.

Annepa tämän palstan kirjoittajista varmaan käytännössä tietää asuntosijoittajan arjesta eniten.

En minä ole stressannut. Eikä tämä ole ollut perseestä. Ainoastaan perseestä on kiinteistövälittäjät

Omaa rahaa en ole laittanut penniäkään. En siis ole ensin säästänyt palkasta ja sijoittanut ns. omia rahoja asuntoihin (paitsi siihen ensimmäiseen, jossa asuin muutaman vuoden itse). Mikäli siis joku menee mönkään ja asunto pitää esimerkiksi myydä, en todennäköisesti häviä mitään (rahassa, aikaa hukkaantuu jonkun verran, mutta paljon vähemmän kuin alunperin ajattelin). Eri asia on se, jos vuokralainen hajottaa koko kämpän, mutta riskiä on osakesijoittamisessakin, se on vain erilaista riskiä.

Ajattelen tuon sellaisena ison riskin säästötilinä. Saan vuokratuloja, joilla maksan asuntoa.

Minä en nää tuota "ison riskin säästötilinä", nään sen säästötilinä. No on siinä jonkinlainen riski, mutta ei se kyllä iso ole.

[NuoriDaavid]

riskiä on osakesijoittamisessakin, se on vain erilaista riskiä.
.

Tottakai siinä on riskiä. Riskitöntä tuottoa ei ole kuin Wincapitassa.

Mutta jos hankit hyvin hajautetun salkun, niin kyllä riski on pienempi kuin siinä, että omistat samalla rahalla yhden asunnon.