Kuinka suuri riski yhden asunnon omistamisessa on ja mikä/mitkä ne riskit ovat? Varsinkin jos asunnon hankkii kokonaan velkarahalla. En ole kuullut että pankista saisi sata tonnia lainaa osakekauppoja varten, mutta eihän se, että en ole kuullut, tarkoita että niin ei olisi.NuoriDaavid kirjoitti:Tottakai siinä on riskiä. Riskitöntä tuottoa ei ole kuin Wincapitassa.annepa kirjoitti:riskiä on osakesijoittamisessakin, se on vain erilaista riskiä.
.
Mutta jos hankit hyvin hajautetun salkun, niin kyllä riski on pienempi kuin siinä, että omistat samalla rahalla yhden asunnon.
Eheyttävä Tiistai
-
- Kitisijä
- Viestit: 4213
- Liittynyt: 19.08.2005 14:09
Re: Eheyttävä Tiistai
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
-
- Kitisijä
- Viestit: 4213
- Liittynyt: 19.08.2005 14:09
Re: Eheyttävä Tiistai
En siis yritä sanoa että asuntosijoittaminen sopii kaikille. On tosi mielenkiintoista tietää mitä muut siitä ajattelevat, varsinkin kun mielipiteitä näyttää olevan monia, ihan ilman kokemusta. Kaiken lisäksi ajattelumallitkin vaihtelevat ihmisestä toiseen, sehän tässä kävi jo selväksi.
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
-
- Kitisijä
- Viestit: 6315
- Liittynyt: 05.10.2010 12:11
- Paikkakunta: Tampere
Re: Eheyttävä Tiistai
Mä näen suurimman riskin siinä, että kunta jota katsellaan ei ole suoranaisesti mikään muuttovoittajakunta. Tälläkin hetkellä suurin osa myytävistä asunnoista tyhjillään. Voi olla siis ongelma saada myytyä tai vuokrattua jatkossa, vaikka nyt lähivuosille löytyykin asukas. Samoin arvo voi laskea entisestään, vaikka halpa on jo nyt.
Mut ei se elämä sit ollut kuitenkaan
Ihan piece of Kake Randelin.
Ihan piece of Kake Randelin.
-
- Kitisijä
- Viestit: 23554
- Liittynyt: 15.08.2005 8:41
Re: Eheyttävä Tiistai
Yllättävä löydös -> julkisivu ja putkiremppa -> miinuksella on ja pitkään.annepa kirjoitti:Kuinka suuri riski yhden asunnon omistamisessa on ja mikä/mitkä ne riskit ovat?
"Vetäkää käteen, minä maksan" Bluntismi 2006.
-
- Kitisijä
- Viestit: 4213
- Liittynyt: 19.08.2005 14:09
Re: Eheyttävä Tiistai
Tuo on todellinen riski, mut jos sinä haluat sen ottaa niin sitten otat. Edelleen, meinasitko ostaa asunnon kokonaan lainarahalla? Jos meinaat ja maksatat lainan kuluineen ja korkoineen sillä vuokralaisella, et ole yhtään omaa killinkiä alkuperäisestä asetelmasta laittanut asuntoon. Jos sitten myyt sen vielä, voitat sen myynnissä saamasi rahan. Vaikka myyntihinta tulevaisuudessa olisikin pienempi kuin mitä se on nyt.exsu kirjoitti:Mä näen suurimman riskin siinä, että kunta jota katsellaan ei ole suoranaisesti mikään muuttovoittajakunta. Tälläkin hetkellä suurin osa myytävistä asunnoista tyhjillään. Voi olla siis ongelma saada myytyä tai vuokrattua jatkossa, vaikka nyt lähivuosille löytyykin asukas. Samoin arvo voi laskea entisestään, vaikka halpa on jo nyt.
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
-
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 14469
- Liittynyt: 12.05.2011 8:48
Re: Eheyttävä Tiistai
Noo. Äkkiseltään tulee mieleen seuraavia riskejä:annepa kirjoitti: Kuinka suuri riski yhden asunnon omistamisessa on ja mikä/mitkä ne riskit ovat? Varsinkin jos asunnon hankkii kokonaan velkarahalla. En ole kuullut että pankista saisi sata tonnia lainaa osakekauppoja varten, mutta eihän se, että en ole kuullut, tarkoita että niin ei olisi.
-Asuntomarkkinoiden valtakunnallinen romahtaminen (koskee tosin osakemarkkinoitakin tod. näk. samaan aikaan).
-Paikkakunnan asuntojen ja vuokramarkkinoiden hintatason romahtaminen paikkakuntakohtaisen syyn takia.
-Kyseisen taloyhtiön iso vesivahinko, iso yllättävä muu remonttitarve.
-Vandalisoiva vuokralainen.
-Asunnon oleminen pitkään tyhjillään, koska ei löydy sopivaa vuokralaista.
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
-
- Kitisijä
- Viestit: 4213
- Liittynyt: 19.08.2005 14:09
Re: Eheyttävä Tiistai
On se suuri riski mutta mikä on toteutumistodennäköisyys? Lisäksi pitää ottaa huomioon, että kuka sen remontin maksaa, sinä vai vuokralainen.Bluntly kirjoitti:Yllättävä löydös -> julkisivu ja putkiremppa -> miinuksella on ja pitkään.annepa kirjoitti:Kuinka suuri riski yhden asunnon omistamisessa on ja mikä/mitkä ne riskit ovat?
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
-
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 14469
- Liittynyt: 12.05.2011 8:48
Re: Eheyttävä Tiistai
Miksi vuokralainen maksaisi taloyhtiön remontteja?annepa kirjoitti:On se suuri riski mutta mikä on toteutumistodennäköisyys? Lisäksi pitää ottaa huomioon, että kuka sen remontin maksaa, sinä vai vuokralainen.Bluntly kirjoitti:Yllättävä löydös -> julkisivu ja putkiremppa -> miinuksella on ja pitkään.annepa kirjoitti:Kuinka suuri riski yhden asunnon omistamisessa on ja mikä/mitkä ne riskit ovat?
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
-
- Kitisijä
- Viestit: 6315
- Liittynyt: 05.10.2010 12:11
- Paikkakunta: Tampere
Re: Eheyttävä Tiistai
Kyllähän suurin osa maksaakin osana vuokraa.NuoriDaavid kirjoitti:
Miksi vuokralainen maksaisi taloyhtiön remontteja?
Mut ei se elämä sit ollut kuitenkaan
Ihan piece of Kake Randelin.
Ihan piece of Kake Randelin.
-
- Kitisijä
- Viestit: 4213
- Liittynyt: 19.08.2005 14:09
Re: Eheyttävä Tiistai
Asuntomarkkinoiden ja osakemarkkinoiden romahtamisen jälkeen mulla on asunto, sulla on paperilappusia. Eikä edes niitä, koska osakkeet on sähkösessä muodossa.NuoriDaavid kirjoitti:Noo. Äkkiseltään tulee mieleen seuraavia riskejä:annepa kirjoitti: Kuinka suuri riski yhden asunnon omistamisessa on ja mikä/mitkä ne riskit ovat? Varsinkin jos asunnon hankkii kokonaan velkarahalla. En ole kuullut että pankista saisi sata tonnia lainaa osakekauppoja varten, mutta eihän se, että en ole kuullut, tarkoita että niin ei olisi.
-Asuntomarkkinoiden valtakunnallinen romahtaminen (koskee tosin osakemarkkinoitakin tod. näk. samaan aikaan).
-Paikkakunnan asuntojen ja vuokramarkkinoiden hintatason romahtaminen paikkakuntakohtaisen syyn takia.
-Kyseisen taloyhtiön iso vesivahinko, iso yllättävä muu remonttitarve.
-Vandalisoiva vuokralainen.
-Asunnon oleminen pitkään tyhjillään, koska ei löydy sopivaa vuokralaista.
Ei joka paikkakunnalta kannatakaan ostaa sijoitusasuntoa. Itse en ostaisin Kajaanistä enkä Forssasta, noin esimerkiksi.
Yllättävät remonttitarpeet yleensä maksatetaan vuokralaisella.
Vandalisoiva vuokralainen on riski, jota on hankala väistää, mutta kuinka todennäköinen riski se on?
Asunnon tyhjänä olemiseen vaikuttaa myös se missä asunto on. Juurikin Forssa tai Kajaani voi olla huonoja vaihtoehtoja.
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
-
- Kitisijä
- Viestit: 4213
- Liittynyt: 19.08.2005 14:09
Re: Eheyttävä Tiistai
Just näin.exsu kirjoitti:Kyllähän suurin osa maksaakin osana vuokraa.NuoriDaavid kirjoitti:
Miksi vuokralainen maksaisi taloyhtiön remontteja?
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
-
- Kitisijä
- Viestit: 4213
- Liittynyt: 19.08.2005 14:09
Re: Eheyttävä Tiistai
Ja siis ei asuntosijoittaminen sovi sellaiselle joka haluaa voittoa heti ensi vuonna. En minä saa ylimääräisiä (siis palkan päälle tulevia) tuloja vielä vuosiin noista asunnoista. Olenkin jo aikaisemmin sanonut että tämä on pitkän ajan suunnitelma.
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
-
- Kitisijä
- Viestit: 14934
- Liittynyt: 23.08.2011 9:23
- Paikkakunta: 7th heaven
Re: Eheyttävä Tiistai
Lähiomainen tai ystävä vuokralaisena on sinänsä turvallinen, mutta maksuhäiriötilanteissa voi vaatia melko poikkeuksellista henkistä kovuutta alkaa karhuta rästejä tai lähteä häätämään. Jos lähtee sosiaalisesti säästämään, siinä pitää olla valmis häviämäänkin rahaa.exsu kirjoitti:Vuokralainen olis siis tiedossa, asunto ei ole Tampereella. Vuokra suht. varma (siinä määrin kun mikään on varmaa) ja vuokralainen pitkäaikainen. Varsinaista tuottoa ei tarvitse tulla, kunhan ei tappiotakaan. Kyse ei ole siis oikeastaan sijoittamisesta vaan tuollaisesta öh.. sosiaalisesta säästämisestä.
Universaali disclaimer.
-
- Kitisijä
- Viestit: 14945
- Liittynyt: 22.09.2008 13:03
Re: Eheyttävä Tiistai
Loma-tj 0
Mulla on se onni, että olen löytänyt itseni ja toivon muillekin ihmisille sitä. Että tällainen ihminen on tarkoitettu tänne, me ei olla sattumaa.
-
- Kitisijä
- Viestit: 6315
- Liittynyt: 05.10.2010 12:11
- Paikkakunta: Tampere
Re: Eheyttävä Tiistai
Löysin tälläisen: http://www.asuntosijoitusopas.fi/laskuri.html
Mut ei se elämä sit ollut kuitenkaan
Ihan piece of Kake Randelin.
Ihan piece of Kake Randelin.
-
- Kitinä VIP-jäsen
- Viestit: 14469
- Liittynyt: 12.05.2011 8:48
Re: Eheyttävä Tiistai
Jos minä olisin vuokralla talossa, jossa ilmaantuisi iso yllättävä remonttitarve ja vuokraisäntä sen takia yrittäisi nostaa merkittävästi vuokraani, niin minä muuttaisin.exsu kirjoitti:Kyllähän suurin osa maksaakin osana vuokraa.NuoriDaavid kirjoitti:
Miksi vuokralainen maksaisi taloyhtiön remontteja?
Kertojalla on vähitellen kertyneitä muistikuvia ja muita "todisteita" siitä, että hän on aiemmin ollut merkittävä ajattelija.
-
- Kitisijä
- Viestit: 1268
- Liittynyt: 17.12.2011 22:09
Re: Eheyttävä Tiistai
Tuskinpa se vuokra kerralla nousisi kovin merkittävästiNuoriDaavid kirjoitti:Jos minä olisin vuokralla talossa, jossa ilmaantuisi iso yllättävä remonttitarve ja vuokraisäntä sen takia yrittäisi nostaa merkittävästi vuokraani, niin minä muuttaisin.exsu kirjoitti:Kyllähän suurin osa maksaakin osana vuokraa.NuoriDaavid kirjoitti:
Miksi vuokralainen maksaisi taloyhtiön remontteja?
Talossa, josta mä omista asunnon, oli julkisivu- ja parvekeremontti, joka valmistui 2011 joulukuussa. Vuokralainen vaati remontin keston ajaksi vuokran alennusta (parveke ei ollut käytettävissä, ikkunoita ei voinut avata, piha ei ollut käytettävissä).
Oh, let me file that crap between "I dont give a fuck" and "Blow me"
-
- Kitisijä
- Viestit: 4213
- Liittynyt: 19.08.2005 14:09
Re: Eheyttävä Tiistai
Mainitsemasi skenaario ei ole pätevä syy nostaa vuokraa. Mulle tulee sen verran vuokraa, että niistä maksaa rahoitusvastikettakin remonttia varten, kunhan säätää lainanmaksua hiukan.NuoriDaavid kirjoitti:Jos minä olisin vuokralla talossa, jossa ilmaantuisi iso yllättävä remonttitarve ja vuokraisäntä sen takia yrittäisi nostaa merkittävästi vuokraani, niin minä muuttaisin.exsu kirjoitti:Kyllähän suurin osa maksaakin osana vuokraa.NuoriDaavid kirjoitti:
Miksi vuokralainen maksaisi taloyhtiön remontteja?
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
-
- Kitisijä
- Viestit: 23554
- Liittynyt: 15.08.2005 8:41
Re: Eheyttävä Tiistai
Jos vaikka 100k€ kämppään pamahtaa 30k€ remppakustannukset niin kyllä se syö voitot vuosikymmeniksi (tai tiputtaa miinukselle jos nollatähtäin).
"Vetäkää käteen, minä maksan" Bluntismi 2006.
-
- Kitisijä
- Viestit: 1268
- Liittynyt: 17.12.2011 22:09
Re: Eheyttävä Tiistai
No ei se nyt niinkään ole. Mulla on 100k€ kämpässä päällä 21k€ remppakustannukset eikä voiton määrä juurikaan muuttunut. Kämppä tosin on 100% oma.Bluntly kirjoitti:Jos vaikka 100k€ kämppään pamahtaa 30k€ remppakustannukset niin kyllä se syö voitot vuosikymmeniksi (tai tiputtaa miinukselle jos nollatähtäin).
Oh, let me file that crap between "I dont give a fuck" and "Blow me"
-
- Kitisijä
- Viestit: 14934
- Liittynyt: 23.08.2011 9:23
- Paikkakunta: 7th heaven
Re: Eheyttävä Tiistai
Jos rempan tuloksena kämpän taso nousee, tietty se on peruste nostaa vuokraa. Toki korotusperusteet voi olla sovittu miten apinamaisesti vain, mutta liki kaikki isot toimijat nostavat remppojen jälkeen kämppien vuokraa.annepa kirjoitti:Mainitsemasi skenaario ei ole pätevä syy nostaa vuokraa. Mulle tulee sen verran vuokraa, että niistä maksaa rahoitusvastikettakin remonttia varten, kunhan säätää lainanmaksua hiukan.
Olkoonkin, että rempan ajalta voi vuokra taas olla aika alhainen tai nolla.
Universaali disclaimer.
-
- Kitisijä
- Viestit: 23554
- Liittynyt: 15.08.2005 8:41
Re: Eheyttävä Tiistai
Jos vaikkapa 500€ kuukausivuokralla olevan kämpän 150€ yhtiövastikkeeseen rämähtää 200€ rahoitusvastike päälle niin kyllä se mun lompakossa tuntuisi.Kiukkutipu kirjoitti:Mulla on 100k€ kämpässä päällä 21k€ remppakustannukset eikä voiton määrä juurikaan muuttunut.
"Vetäkää käteen, minä maksan" Bluntismi 2006.
-
- Kitisijä
- Viestit: 4213
- Liittynyt: 19.08.2005 14:09
Re: Eheyttävä Tiistai
Kyllä, mutta aikaisemmin ei ollut mainittu tason noususta mitään. Oli vain "remonttikustannusten nostama vuokra".So Hard kirjoitti:Jos rempan tuloksena kämpän taso nousee, tietty se on peruste nostaa vuokraa. Toki korotusperusteet voi olla sovittu miten apinamaisesti vain, mutta liki kaikki isot toimijat nostavat remppojen jälkeen kämppien vuokraa.annepa kirjoitti:Mainitsemasi skenaario ei ole pätevä syy nostaa vuokraa. Mulle tulee sen verran vuokraa, että niistä maksaa rahoitusvastikettakin remonttia varten, kunhan säätää lainanmaksua hiukan.
Olkoonkin, että rempan ajalta voi vuokra taas olla aika alhainen tai nolla.
Hyvä viinihumala kirkastaa ihmeellisesti raskaimmatkin rötökset, joten minulla ei liene muuta neuvoa kuin pysytellä päissäni kuin käki elämäni loppuun asti.
-
- Kitisijä
- Viestit: 1268
- Liittynyt: 17.12.2011 22:09
Re: Eheyttävä Tiistai
Vastikkeen määrät ovat aika tarkkaan nuo mutta vuokra ei ihan täsmääBluntly kirjoitti:Jos vaikkapa 500€ kuukausivuokralla olevan kämpän 150€ yhtiövastikkeeseen rämähtää 200€ rahoitusvastike päälle niin kyllä se mun lompakossa tuntuisi.Kiukkutipu kirjoitti:Mulla on 100k€ kämpässä päällä 21k€ remppakustannukset eikä voiton määrä juurikaan muuttunut.
Tottakai voitto on pienempi kuin aikaisemmin, en mä sitä kielläkään mutta kun se on täysin ylimääräistä tuloa uskallan sanoa, että tilanne ei juurikaan muuttunut. Vuokratulosta on maksettu nimenomaan se vastike (ja verot), muuten raha elää ihan omaa elämäänsä sille osoitetussa paikassa.
Jos käyttää vuokratuottonsa omaan jokapäiväiseen elämiseensä niin joo, sitten se on varmasti merkittävä summa.
Oh, let me file that crap between "I dont give a fuck" and "Blow me"
-
- Kitisijä
- Viestit: 14934
- Liittynyt: 23.08.2011 9:23
- Paikkakunta: 7th heaven
Re: Eheyttävä Tiistai
Kustannustason nouskin per se voi olla peruste nostaa vuokraa. Laki kieltää vain kohtuuttomat perusteet. Joku indeksisidonnaisuus on vain yksi vaihtoehto.annepa kirjoitti:Kyllä, mutta aikaisemmin ei ollut mainittu tason noususta mitään. Oli vain "remonttikustannusten nostama vuokra".
Universaali disclaimer.