Asuntojen hintojen lasku on edessä

[Quinevere]

^No tuli tuossa tarjottua just yhdestä. Kunpa vaan ne myyjäurpot tajuaisivat tinkiä sen 15 % pyynnistään. Haluun sen!! Ja yritän vaikuttaa tosi coolilta

Niin, ei varmaan sitä korkokattoa kannata tosiaan ottaa, eihän eihän, maksaakin niin tautisesti..?

[Chap]

Niin, ei varmaan sitä korkokattoa kannata tosiaan ottaa, eihän eihän, maksaakin niin tautisesti..?

Ei minun mielestäni kannata, mutta toisaalta se riippuu myös siitä miten pahasti ahdistuu jos korot hyppelevätkin vähän eri tavalla kuin mitä oli kaavaillut.

[Quinevere]

Tuli sitten ostettua yksi kappale omakotitaloja Reilut 10 prosenttia suostuivat pyynnistä lopulta pudottamaan, ja luulen, että pyyntikin oli alunperin aika tiukille laskettu. Sama tarjous toisen tekemänä ei vielä 1.5 kk sitten mennyt läpi, nyt meni. Ollaan ihan sairaan tyytyväisiä ostokseen. Muutto edessä vuodenvaihteessa, sitä odotellessa.

[Chap]

Tuli sitten ostettua yksi kappale omakotitaloja

Onneksi olkoon! Oliko Turun keskustasta?

[Quinevere]

Onneksi olkoon! Oliko Turun keskustasta?

No ei täälläkään nyt ihan keskustassa noita löydy mut ehkä viis kilsaa kauppatorilta ja ihan luonnon helmassa silti

[Quinevere]

Uskaltaako tiedustella mitä luokkaa neliöhinta oli? Satasen tarkkuudella esimerkiksi.

Se vähän riippuu siitä, mitä lasketaan neliöiksi. Kyseessä on vanha rintamamiestalo. Ilmeisesti kellarikerrosta lukuisine kopperoineen ja autotalleineen ei lasketa, eikä varmaan ullakon varastoreunoja? Siinä tapauksessa ilmeisesti vajaat 1800 erkkiä/m2, jos nyt asuinneliöt oikein ymmärsin. Tontti on yli 1000 neliötä, hyvällä paikalla ja oma, mikä oli aika iso peruste meillä taloa valitessa. Nyt tarvii sitten enää murehtia mitä vikoja ja remonttikohteita talosta alkaa ajan kanssa paljastua.

[Leevi]

Odottelua ...
Kärsivällisyys palkitaan

[Chap]

Euriborit sen kun jatkavat syöksymistään, tänään 12 kk 4,271 % ja 3 kk 4,153 %. Kun lisäksi EKP:n ohjauskorko on 3,25 %, on melkein rikollista, että yksikään iso pankki ei ole ilmoittanut primen laskemisesta nykyisestä 4,9-5,0 % tasosta.

[Niba]

Euriborit sen kun jatkavat syöksymistään, tänään 12 kk 4,271 % ja 3 kk 4,153 %. Kun lisäksi EKP:n ohjauskorko on 3,25 %, on melkein rikollista, että yksikään iso pankki ei ole ilmoittanut primen laskemisesta nykyisestä 4,9-5,0 % tasosta.

Juu, hypo taisi laskea ja oliko Handelsbanken?

Mutta sitähän ne primet olivatkin, sisäänvetotuote. Joku uskalsi osaan niistä laittaa jo sub-etuliitteen.

Oma ensimmäisen vuoden korkoni näyttää korkealta, mutta kyttään halpaa ja pitkää korkokattoa jos korot romahtavat.

Odotan että pankit tietävät tämän, eivätkä mene juttuusi mukaan.

[Tix]

Euriborit sen kun jatkavat syöksymistään, tänään 12 kk 4,271 % ja 3 kk 4,153 %. Kun lisäksi EKP:n ohjauskorko on 3,25 %, on melkein rikollista, että yksikään iso pankki ei ole ilmoittanut primen laskemisesta nykyisestä 4,9-5,0 % tasosta.

Aika pitkään ne primet oleili (kuukausia) euroboorin alla. Pankit ottaa nyt sitä erotusta takas.

[sivustahuutaja]

Aika pitkään ne primet oleili (kuukausia) euroboorin alla. Pankit ottaa nyt sitä erotusta takas.

Mutta niitten efektiivinen korko on ollut silti melko samalla tasolla tai korkeammalla kuin 12kk eurinborin. Pankit luottavat vaan, että tixit tuolla eivät osaa korkolaskua. Toisinpäin sanoen primet eivät voi laskea yhtä nopeasti kuin euriborit tai tämä sama tehokkuus kärsii (kun korkojen lasku siirtyy suoraan lainoihin eikä maksimissaan 12kk viiveellä).

Mistäköhän nyt pertti puhut? Primet seuraavat euriboria pienellä viivellä, eivätkä välttämättä reagoi jokaiseen pieneen euriborin muutokseen.



Oma veikkaus on, että karkea porrastus pankkien koroissa liittyy haluun rajoittaa kilpailua. Kun pykälät ovat karkeita ja kaikki seuraavat euriboria, saadaan helposti aikaan tilanteita joissa kaikilla on samat korot.

[sivustahuutaja]

Eli puhun siitä, että kun prime vaihtuu vaihtuu lainanottajan maksama korkokin sillä hetkellä, kun euriborissa korko vaihtuu vain korkonmääräytymispäivänä. Siksi puhutaan efektiivisestä korosta, olisiko "todellinen lainanottajan maksama korko" se järkevä suomennos.

Juu, eli puhut tilanteesta, jossa korkojaksoja on vuodessa esim. neljä ja korko on määritelty korkojaksolle. Tällöin esim. 5% korko 4 kk pätkille tarkoittaisi 5,09% efektiivistä vuosikorkoa. Toisaalta, jos korkojaksojen määrä vuodessa olisi ääretön, olisi efektiivinen vuosikorko silti lähes sama 5,12%.

Onko todellakin noin kuten sanot, eli primeen sidotuissa lainoissa korkojaksojen määrä vuodessa saattaa olla 'ääretön', kun taas euriboriin sidotuissa lainoissa korkojaksojen määrä on jokin vakio?

[Tix]

Mutta niitten efektiivinen korko on ollut silti melko samalla tasolla tai korkeammalla kuin 12kk eurinborin. Pankit luottavat vaan, että tixit tuolla eivät osaa korkolaskua. Toisinpäin sanoen primet eivät voi laskea yhtä nopeasti kuin euriborit tai tämä sama tehokkuus kärsii (kun korkojen lasku siirtyy suoraan lainoihin eikä maksimissaan 12kk viiveellä).

Mitä ihmettä sä höpiset? Osaan laskea korot, erityisesti ne efektiiviset. Ja niiden tarkistuspäivät. Jos olisin ottanut 12 kk euriborin, maksaisin kesän huippukorkoja vielä ensi kesään asti. Primelainan voin koska tahansa vaihtaa euriborkorkoiseksi ilman kustannuksia, voin tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä niin paljon kuin lystään milloin tahansa ja miten tahansa haluan.

Ymmärtääköhän pertti ensinkään, miten lainojen korot määräytyvät?

[Tix]

Tässä puhuttiin siitä keskivertolainanottajasta, joka ottaa primen 12kk euriborin tilalle kuvitellen sitä halvaksi eikä vaihda sitä kertaakaan. Näitä piisaa, varsinkin sellaisia joilla lainaerän hoito tökkii eikä kiinnostaisi ns. turhaan häiritä pankkia yhteydenotoilla.

Jos tarkoitit keskivertolainanottajaa, turha viitata minuun nimimerkillä. Jotenkin näyt olevan pihalla tästä hommasta.

[Tix]

Jos tarkoitit keskivertolainanottajaa, turha viitata minuun nimimerkillä. Jotenkin näyt olevan pihalla tästä hommasta.

Jaa, sekö sinun muroihisi tässä kusi?

Se on näköharha, mutta jos tiukka paikka tulee minua voi haukkua idiootiksi.

Tässä kusi se, että et näy ymmärtävän mistä puhut vaan puhut mutulla. Enkä tiedä keskivertolainanottajasta, mutta ainakaan itselle ei tuota vaikeuksia laskea efektiivisiä korkomenoja excelillä. Korkojen laskutilanteessa primen pitää lonnia keskimäärin 6 kk euribor 12 kk perässä, jotta se muuttuisi kalliimmaksi. Ihan turha tuijottaa päivän euribornoteerausta jos seuraava korontarkistus on 11 kk päässä.

[elco]

Niin siis en ole keskiverto eikä minulla ole lainaa ollenskaan, mutta jotenkin minun on vaan aika helppo asettua keskivertolainanottajan asemaan. Jos esim. parametrit ovat, että valitaan korkokanta vuodeksi ja sen jälkeen vuosittain tarkistetaan ja saa valita uuden korkokannan seuraavaksi vuodeksi. Onko tämä ihan tavaton lähtötilanne?

Miksi kukaan valitsisi jonkun muun kuin sillä hetkellä halvimman koron?

Keskivertoisuus tulee eteen siinä, kun valitaan annuiteetti- tai tasaerälyhennys, korkokatto, pankin tarjoama vakuutus, ei muisteta valita halvempaa korkokantaa; tai sijoitetaan pankin suosittelemaan rahastoon tai eläkevakuutukseen.

[Tix]

Juuri näin ja varmuudeksi pankit pitävät primeä yli sen puoli vuotta jos vain asiakkaitten mutina pysyy jonkin tason alla. Kuten kuvakin näyttää. Ainut mitä olen koettanut sanoa on, että primeä kaupataan halpana sisäänottokorkona vaikka se yleisesti ottaen on kalliimpi kuin vuoden euribor.

Et taida oikein huomata tässä aika rajua sisäistä ristiriitaa? Miten prime voi olla samaan aikaan halpa sisäänottokorko jos se on samanaikaisesti merkittävästi kalliimpi kuin muut tarjolla olevat viitekorot? En tajua.

Mikä siinä on niin vaikea kässätä, että jos 12 kk euribor on korkeammalla kuin prime ja odotuksena on, että korot eivät ainakaan nouse merkittävästi, niin prime on suurella todennäköisyydellä halvempi seuraavat 12 kk? Vastaavasti jos prime on korkeampi kuin 12 kk euribor, kuka keskiverotomppelikaan ottaisi sen "halpana sisäänottokorkona" kun näkee itse suoraan ettei ole?

[elco]

odotuksena on, että korot eivät ainakaan nouse merkittävästi

Tälläisen odotuksen asettaminen erottaa keskiverrot epäkeskiverroista. Tämä ei varmaankaan mitenkään kuitenkaan enteile sitä, osuuko odotus oikeaan eli ei.

Odotuksen asettajista ne ovat edelleen keskivertoja, jotka veikkaavat, että korot eivät muutu.

[Tix]

Prime on halvalta näyttävä korko. Ja kyllä, siinä on aivan älytön ristiriita.

Jos oletetaan, että korkotaso ei muutu vuoden aikana niin se on se primen halpa aika.

En edelleenkään tajua. Jos euribor 12 kk on 4,2% ja prime 5%, missä kohtaa se näyttää sisääntulevalle asiakkaalle halvalta? Voidakseen hintakilpailla "sisäänheittokorkona" primen on oltava kilpailukykyinen. Kyllähän se on tiedossa, että joidenkin pankkien primet ovat hanakoita nousemaan ja hitata laskemaan. Mutta jos ne ovat liian hitaita laskemaan ja liian hanakoita nousemaan, ne eivät koskaan voi vaikuttaa erityisen halvoilta.

[sivustahuutaja]

Primen suosio nousi silloin, kun euriborit nousivat kun ne _vaikuttivat_ halvemmilta kuin 12kk euribor. Tällä hetkellä ne eivät vaikuta houkuttelevimmilta, mutta mitä väliä sillä on kun kiihkeimmän buumin aikaan sillä saatiin houkuteltua ne asiakkaat taloon.

Vai voisikohan olla kyse ihan vaan sattumasta eikä pankkien salajuonesta. Prime ja euribor seuraavat toisiaan historian perusteella täysin ennustettavalla tavalla, eli prime seuraa euriboria pienellä viivellä ja karkeammalla porrastuksella.

[Duck]

Koroista puheenollen, Nordealta tuli tossa viikko takaperin lappu että prime-korko laskee vuodenvaihteessa, Euriboria seuraten. Laman seuraustako tämä korkojen tippuminen, vai onko se keskuspankkien yritys torjua lamaa?

[Leevi]

Juu, eli puhut tilanteesta, jossa korkojaksoja on vuodessa esim. neljä ja korko on määritelty korkojaksolle. Tällöin esim. 5% korko 4 kk pätkille tarkoittaisi 5,09% efektiivistä vuosikorkoa.

Korkojaksoja 4 (jakson pituus 3kk) joille korko määritelty ja 5% korko 4kk pätkille (vuodessa 3 pätkää) ...
Miten tää on nyt jotenki sekava?

edit: ku vähän miettii, niin kyllä se siitä näemmä selvis ...

[masa]

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/20 ... 832003/139

Puuh.

Jokohan se Porchen Cayenella ajeleva ylimielinen puliukkonenän omaava akka vastaisi mun tiedusteluihin, vai onko kiinteistövälitysrintamalla vielä varaa olla ylimielinen mulkku?

[Bluntly]

No paljonkos tämän käypä arvo on arvovaltaisen kityraadin mielestä?

[bliss]

No paljonkos tämän käypä arvo on arvovaltaisen kityraadin mielestä?

Menin lähes sanattomaksi. Täydellinen känppä. Vähän pieni kyllä.