Asuntojen hintojen lasku on edessä

[sivustahuutaja]

^
pk-seudulla on vanhoissa kämpissä tultu 12% alas parin vuoden takaisesta huipusta. Nyt myymättömät asunnot on hinnoiteltu aika lailla noihin huippuhintoihin. Jotenkin tuntuisi, että 10-15% alella kämpät kävisivät kaupaksi. Jos kämpät on kuitenkin rahoitettu 2021 otetulla lainalla, niin sen korko saattaa olla hyvin alhainen kun korot ponkaisivat yläs vasta 2022 alussa. Ehkä tässä kannattaa istua ja osottaa, jos korko on reilusti alle nykytason. Kuvittelisin laina-ajan kuitenkin olevan lyhyt, joten jossain kohtaa kämpät pitää saada käsistä pois.

[So Hard]

Se olisi kovin ikävää tehdä taseeseen myymättömistä 15% alaskirjaus, mutta kohta se lienee on edessä.

[James Potkukelkka]

Se olisi kovin ikävää tehdä taseeseen myymättömistä 15% alaskirjaus, mutta kohta se lienee on edessä.

Mutta kun asunnot on katsottu hinnaston arvoisiksi, kun kohteita on alettu rakentaa!!111

Varmaan tämä on yhtä paljon pankin ongelma kuin velallisen. Ehkä pankeissa arvioidaan, että parempi, jos ei sanota, että keisarilla ei ole vaatteita.
KOvenanttien laukeaminen voisi aiheuttaa pakkomyyntejä..

[James Potkukelkka]

https://www.hs.fi/elama/art-2000011106401.html

Perhe kuitenkin muuttamassa isompaan, joten tod. näk. väliraha ei ole ainakaan isompi kuin aiemmin.
Eli aivan typerää katsoa vain oman asunnon myyntihintaa.

[James Potkukelkka]

https://www.hs.fi/talous/art-2000011456291.html

Hinnat tulleet yli 17% alas huipusta. Melkoista. Nuo ovat ilmeisesti nimellishintoja? Eli reaalisesti vielä enemmän.

Laitoin meiliä toimittajalle, onko kyse reaali- vai nimellishinnoista.

[James Potkukelkka]

Anni Lassila vastasi: nimellishintoja.

[sivustahuutaja]

^
Vanhojen kerrostalojen reaalihintaindeksi vrt 2020:

Koko maa 78,7
Pääkaupunkiseutu (PKS) 77,9
Koko maa ilman pääkaupunkiseutua 79,5

Huippu oli 2021:

Koko maa 101,9
Pääkaupunkiseutu (PKS) 103,3
Koko maa ilman pääkaupunkiseutua 100,1

Eli 2021 ostetun kämpän reaalihinta on laskenut 24% pääkaupunkiseudulla. Tämä tosin on valeuutinen, koska tiedämme asuntojen hintojen raketoivan kasvukeskuksissa ikuisesti yli inflaation. Näin on aina ollut. Näin tulee aina oleman.

[James Potkukelkka]

Eli 2021 ostetun kämpän reaalihinta on laskenut 24% pääkaupunkiseudulla.