Rakennushanke laskee asuntoni arvoa - korvauksia?

[EveryWoman]

Olen muutama vuosi sitten ostanut asunnon, jossa on puistonäkymä. Asunnosta aukeaa puistoon kolme ikkunaa, ja näkymä oli varsin tärkeä ostopäätökseen vaikuttava tekijä. Talven aikana puiston alle (siis näkymättömiin, maan sisään) on rakennettu jokin energiantuotantoon liittyvä hässäkkä. Nyt puiston alueelle, suoraan minun ikkunoideni eteen, on valettu ilmeisesti tähän hässäkkään liittyvä betonipömpeli, joka hallitsee koko näkymää ja on luonnollisesti suunnattoman ruma.

Jos pömpeli olisi ollut siinä ostopäätöstä tehdessäni, olisin joko jättänyt tarjouksen kokonaan tekemättä tai tarjonnut asunnosta 20 000,- vähemmän. Tuo on subjektiivinen arvioni asunnon arvon alenemisesta, mutta aivan varmasti arvo on objektiivisestikin arvioituna alentunut reippaasti.

Mihin tällaisesta voi valittaa?

[PerttiMakimaa]

Mihin tällaisesta voi valittaa?

Tämän palstan porukalle...

Ja toki rakennuslupaa haettaessa kai voi pistää jonkinlaisen valitusprosessin vetämään.

Nyt alkaa olla jo turha mutista kun on housussa. Korjatkaa jos olen väärässä.

[Keikaus]

En tiedä, mihin voi valittaa. Kai tutkit kaavoitukset ja sensellaiset ennen kuin ostit? En kyllä tiedä, pitääkö asunnonostajan tehdä se..

Missä asuntosi muuten sijaitsee?

Talon, jossa vanhempani asuvat, toisella puolella olivat aikoinaan merinäköalat, vaan eipä ole enää, kun tuli uusi talo sen ja meren väliin. En tiedä, saivatko asukkaat korvauksia. Merinäköala on kyllä aika kallis.

[T3000]

Nyt alkaa olla jo turha mutista kun on housussa. Korjatkaa jos olen väärässä.

No jos tuollainen olisi ollut myyjän/välittäjän tiedossa ja siitä ei ole ennen ostopäätöstä mainittu, niin jossain tapauksissa voisi hakea hinnanalennusta. Epäilisin että ko. pöNpeli kuitenkin maisemoidaan, ja jos ei maisemoida, sitä voisi vaatia? Asukastoimea pystyyn vaan, koska tilannehan on sama kaikille asunnonomistajille ko. paikassa.

[EveryWoman]

Kai tutkit kaavoitukset ja sensellaiset ennen kuin ostit?

Kyllä tutkin, mutta ilmeisesti en riittävän tarkasti. Missään tiedoissa mitä sain käsiini, ei moisesta hankkeesta kerrottu. Kaipa on silti mahdollista, että oikein kunnollisella tonkimisella tämäkin olisi paljastunut jostakin arkistojen kätköistä.

[Keikaus]

Asukastoimea pystyyn vaan, koska tilannehan on sama kaikille asunnonomistajille ko. paikassa.

Ehdotan, että EW naapureineen köyttää itsensä tuohon lämpöpömpeliin. Älkää kuitenkaan istuko jonkun lämpöaukon päälle. Minä, tukevasti asukassaktivismin tiellä.

[EveryWoman]

Nyt alkaa olla jo turha mutista kun on housussa. Korjatkaa jos olen väärässä.

No jos tuollainen olisi ollut myyjän/välittäjän tiedossa ja siitä ei ole ennen ostopäätöstä mainittu, niin jossain tapauksissa voisi hakea hinnanalennusta.

Myyjän tiedossa ei voitane katsoa olleen/olevan yhtään mitään. Viittaan henkilön persoonallisuuteen. Eri asia on sitten se, miten järkevää tällaiselta henkilöltä ylipäänsä on ostaa mitään. Mutta asunto oli kaikin puolin niin täydellinen (= asumiskelvoton eli halpa ja täysremonttia vaativa, ja muilta spekseiltään täsmälleen halutun kaltainen), että en voinut vastustaa kiusausta!

Hankkeesta tiedotettiin asukkaille noin vuosi kauppojen tekemisen jälkeen. Sitä en tiedä, onko välittäjä ollut asiasta tietoinen. Olisiko hänen pitänyt olla? Jos hän on ollut tietoinen, miten se pitää todistaa? Ainakaan hän ei maininnut hankkeesta minulle mitään. Jos hinnanalennusta hakee ja se menee läpi, kuka pääsee maksajaksi kun myyjä ei siihen kykene?

[Keikaus]

Hankkeesta tiedotettiin asukkaille noin vuosi kauppojen tekemisen jälkeen. Sitä en tiedä, onko välittäjä ollut asiasta tietoinen.

Haiskahtaa... Vastatkaa, palstan lakimiehet! Tai antakaa edes joku asunnonomistajien etujärjestön osoite.

[Meik]

Ehdotan, että EW naapureineen köyttää itsensä tuohon lämpöpömpeliin. Älkää kuitenkaan istuko jonkun lämpöaukon päälle. Minä, tukevasti asukassaktivismin tiellä.

Tässä käy vielä niin, että sanovat protestin päälle, että "ok, puretaa". EW ja kohtalotoverit katsovat tyytyväisenä asunnon ikkunasta, kun moukari hakkaa betonia. Illalla on ihmeen kylmä ja aamulla huomataan, että patteri ei lämmitä enää yhtään.

Näissä kunnan rakennushankkeissa on välillä hauskoja juttuja. Rakennuslupahan tuollekin on haettu ja siitä on voitava tehdä valitus. Ne voidaan laittaa vaikka rakennusvalvonnan ilmoitustaululle missään siitä ilmoittamatta. Sinun olisi pitänyt tajuta käydä rakennusvalvonnassa lukemassa se valitusoikeus sen kolmen viikon aikana, kun olivat pitäneet lappua esillä.

Hitto ne on kyllä hauskoja siellä. Omat jutut menee hujauksella läpi. Omaa rakennuslupaani ne sai viivytettyä 3 viikkoa seuraavista syistä:

Joka huoneessa pitää olla 90cm ovi. Mulla oli toisessa vessassa ja yhessä makkarissa 80cm. Pitää olla ysikymppinen, jotta pääsee rullatuolilla. Myös yläkerrassa pitää olla samasta syystä ysikympin ovet, vaikka rullatuolilla ei luonnollisesti pääse yläkertaan rappusista. Eteisen on oltava seinästä seinään min 210cm. Ihmettelin tuota mittaa, kunnes tajusin sen. Komeron standardisyvyys on 60cm. Jos siinä on 60cm:n ovi, niin oven auki ollessa jää 90 cm:n kulkuväylä. Siis jos eteisen komeron ovi on auki, niin pääsee rullatuolilla ohi.

Nykyään rakennukselle on haettava naapureiden suostumus. Kävin tutustuakseni koko tien läpi ja pari muutakin taloa. Lomake tuli täyteen nimiä. Soittivat kunnalta, että kaksi nimeä puuttuu. Mitävit?! Mähän kävin liikaa. No kävi ilmi, että rakentamattomien tonttien omistajilta pitää saada nimet. Toisen tontin omisti kiinteistöfirma, jonka omistaja asui Espaniassa. Toinen kiinteistöfirma sai myydä tämän tontin, mutta eivät saaneet allekirjoittaa naapurisuostumusta! No tämä omistaja asui sellaisessa kylässä, jossa oli yksi faksi (lähikaupassa). Piti soittaa miehelle, että milloin se oli faksin vieressä. Mies sitten "katsoisi" kuvat läpi ja allekirjoittaisi suostumuksen & faksaisi takaisin. Hittoako kiinteistövälittäjää kiinnostaa millainen talo siihen viereen rakennetaan, jos se täyttää kaavamääräykset. Kirjoitin sen nimen muuten itse siihen paperiin. Toisen tontin omistaja asui Australiassa. Se onkin pidempi tarina enkä mene siihen.

Hienoa byrokratiaa!

[Meik]

Omakotitaloa kuitenkin ihan rakentelit? Mikä paloluokka? :>

En mä mitään koodeja muista. No sä varmaan tiedät, kun sanon ulkoseinien rakenteen sisältä alkaen: yksinkertainen (EK) kipsilevy-> 5 cm villa & 2" koolaus-> höyrynsulku-> 15cm villa&runkopuut->tuulensuojalevy->tuuletuskoolaukset ja ulkoverhouslauta. Paloluokka siis aika perseestä varmaan. Kunnon paloluokitus vissiin vaatisi sisäpuolelle tuplakipsilevyn ja ulkopuolista paloluokitusta nostaisi tuulensuojalevyn korvaaminen "palolevyllä" (en muista nimeä). Kun rakennan autotallin, niin siihen mun pitää laittaa em. jutut, että saan rakentaa <8m lähemmäs taloa.

[Nimitz]

Näissä kunnan rakennushankkeissa on välillä hauskoja juttuja. Rakennuslupahan tuollekin on haettu ja siitä on voitava tehdä valitus. Ne voidaan laittaa vaikka rakennusvalvonnan ilmoitustaululle missään siitä ilmoittamatta. Sinun olisi pitänyt tajuta käydä rakennusvalvonnassa lukemassa se valitusoikeus sen kolmen viikon aikana, kun olivat pitäneet lappua esillä.

Jotenkin noin se on, eli kuka siellä keksis joka viikko käydä kyyläämässä, ettei vaan oman "tontin", tai mikä sitten onkin, viereen rakennella ties mitä.

Hitto ne on kyllä hauskoja siellä. Omat jutut menee hujauksella läpi. Omaa rakennuslupaani ne sai viivytettyä 3 viikkoa seuraavista syistä:

Joka huoneessa pitää olla 90cm ovi. Mulla oli toisessa vessassa ja yhessä makkarissa 80cm. Pitää olla ysikymppinen, jotta pääsee rullatuolilla. Myös yläkerrassa pitää olla samasta syystä ysikympin ovet, vaikka rullatuolilla ei luonnollisesti pääse yläkertaan rappusista. Eteisen on oltava seinästä seinään min 210cm. Ihmettelin tuota mittaa, kunnes tajusin sen. Komeron standardisyvyys on 60cm. Jos siinä on 60cm:n ovi, niin oven auki ollessa jää 90 cm:n kulkuväylä. Siis jos eteisen komeron ovi on auki, niin pääsee rullatuolilla ohi.

Just.

Nykyään rakennukselle on haettava naapureiden suostumus. Kävin tutustuakseni koko tien läpi ja pari muutakin taloa. Lomake tuli täyteen nimiä. Soittivat kunnalta, että kaksi nimeä puuttuu. Mitävit?! Mähän kävin liikaa. No kävi ilmi, että rakentamattomien tonttien omistajilta pitää saada nimet. Toisen tontin omisti kiinteistöfirma, jonka omistaja asui Espaniassa. Toinen kiinteistöfirma sai myydä tämän tontin, mutta eivät saaneet allekirjoittaa naapurisuostumusta! No tämä omistaja asui sellaisessa kylässä, jossa oli yksi faksi (lähikaupassa). Piti soittaa miehelle, että milloin se oli faksin vieressä. Mies sitten "katsoisi" kuvat läpi ja allekirjoittaisi suostumuksen & faksaisi takaisin. Hittoako kiinteistövälittäjää kiinnostaa millainen talo siihen viereen rakennetaan, jos se täyttää kaavamääräykset. Kirjoitin sen nimen muuten itse siihen paperiin. Toisen tontin omistaja asui Australiassa. Se onkin pidempi tarina enkä mene siihen.

Hienoa byrokratiaa!

Ovat sitten oikein viimeisen päälle päässeet pilkuttamaan ...
Mutta ilmeisesti naapuritontit on tässä tapauksessa hyvinkin näköetäisyydellä talosta? Tuo naapurien "kuuleminen" nyt on mitä on.

[EveryWoman]

Kiitos kaunis kaikista spekuloinneista ja asiantuntevuudesta. Täytyy katsoa mikä näistä on helpointa muuttaa:

1. pömpelin ulkonäkö,
2. asunnon hinta takautuvasti, vai
3. oma suhtautuminen asiaan.

[Meik]

Niinjoo, en nyt ihan satavarma ole, mutta toi suostumuslappu vaan meinaa ettei tartte sitä kuulemistilaisuutta järjestää ja sama oletettavasti toisinpäin

Suostumusvaatimus on kuntakohtainen ja uusi asia. Aikaisemmin naapureiden suostumus vaadittiin, jos rakennettiin kaavamääräyksistä poikkeavasti (alueelle, jossa ei saanut rakentaa / väripoikkeama /ulkoverhousero yms). Asuinkuntani on päättänyt olla "edelläkävijä" (mun mielestä byrokratian lisääntyminen on aina merkki suuremmasta tehottomuudesta ja taantumisesta) tässä asiassa.

Mutta ilmeisesti naapuritontit on tässä tapauksessa hyvinkin näköetäisyydellä talosta? Tuo naapurien "kuuleminen" nyt on mitä on.

No jos tosi kovaa pinnistän rajalla ja tuulee myötäisesti, niin kusi lentää naapurin seinään. Tontit vieri vieressä ja 4 metriä on oltava rajalta matkaa rakennukseen. Toiselle puolelle jää rakentamaton tontti. Takana aletaan vissiin keväällä kaivamaan kuoppaa. Pitäisiköhän jättää naapurisuostumus allekirjoittamatta? Silloin kaupunki tekee virkansa puolesta (rakentajalle) maksullisen (muistaakseni 40 euroa / nimi) kyselyn. Jos en vastaa siihen kuukaudessa, toteaa kunta että suostun haettuun rakennuslupaan. Sitä ennen mun pitäisi valittaa, jos en suostu.

Siis ihan perseestä. Jos joku haluaa tosissaan vittuilla, niin tulevalla naapurilla viivästyy kuukaudella koko projekti (aikataulutettu aina suht tiukaksi talopaketin saapumiseen asti) ja se vielä maksaa 40 egeä. Ja voihan joku vaan sanoa, että "en halua sun laittavan punaista tiilikattoa" ja siksi tekee tuon tempun. Jos kaavamääräykset sen sallii, niin naapureilla ei pitäisi olla sanomista.

Nah, osastointi enemmänkin määrittää. Sisäseinät sun muut, seinäliittymät yläpohjassa, ulkoverhoilun palokatkot sun muut.

Ei niitä kunnalla kiinnostanut muu kuin ulkoseinien rakenne. Siis kun puhutaan rakennusten keskinäisestä sijainnista, niin niitä kiinnostaa juuri ulkorakenne (miten nopeasti palo tulee seinästä läpi ja vaarantaa toisen rakennuksen). Paloluokasta suoraan määräytyy etäisyys toiseen rakennukseen. Huonoin luokka-> etäisyys väh 8m. Jos toinen rakennus suojattu ulkoa päin (tai jotain), etäisyys oli väh 4m jne.

Mulla ei ole yhtään kantavaa väliseinää. Kattoristikot on sellaiset, että koko paino on ulkoseinillä. Mukavaa siksi, että ei ollut kantavia tolppia tiellä rakennusaikana ja nyt jälkeenpäin saa purkaa minkä seinän haluaa (seuraavassa remontissa).

2. asunnon hinta takautuvasti, vai
3. oma suhtautuminen asiaan.

Suosittelen kakkosen kautta kolmonen. Ja kakkonen ei saa olla sellainen "hei, kysyn että onkohan mahdollista tarkistaa hintaa, koska..." vaan "vaadin, että hintaa tarkistetaan, koska pömpeli vaikuttaa olennaisesti näkymään ja sitä kautta hintaan." Valmistaudut kuitenkin henkisesti kolmoseen. Todennäköisesti ne sanoo "no kän duu". Olet kuitenkin yrittänyt ja vitutus ehkä sitä myötä laantuu. Ja kaikki mitä ehkä saat takaisin, on tietenkin kotiinpäin.

[killerwhale]

Hep.

Ostajan vastuulla on kaavan tarkistaminen. Jos kaavaa ei ole vahvistettu, on aina vaara että maisemaan saapuu ikäviä yllätyksiä. Vahvistettuun kaavaankin toki saadaan muutoksia aikaiseksi ja menettelyä en jaksa nyt muistaa.

Summarum:
Jos rakennus oli kaavassa asuntoa ostaessasi niin valitusmahdollisuutta ei ole. Jos häiritsevä rakennus ei ole kaavassa, valitus on mahdollinen ja jopa rakennuksen purku valitusmenettelyn kautta.

Summarum ultimatum:
Myyjä ei ole vastuussa sinun ostopätöksestäsi. Kaava kannattaa aina tarkistaa ennen ostoa. Asunnon hinnanalennukseen takautuvasti riittää perusteeksi oikeastaan vain rakennusvirhe.

Kapulakieleksi meni mutta menköön. Tämä on vain minun suppean kokemuksen muovaama käsitys asioista.

[PerttiMakimaa]

Kiitos kaunis kaikista spekuloinneista ja asiantuntevuudesta. Täytyy katsoa mikä näistä on helpointa muuttaa:

1. pömpelin ulkonäkö,
2. asunnon hinta takautuvasti, vai
3. oma suhtautuminen asiaan.

Tai muuttaa?