Kitinä

^ Jos puree kielensä poikki, niin siihen lihanpalaan voi tukehtua.

Kerrostalon

überjönsterissä konkurssipesä myy tarjouskaupalla. Edelleen lähtöhinnassa 1000€. Ilmoituksen mukaan vuokralaisia on.

Jos tuon saisi ostettua ilman velkoja ja jos sillä olisi vuokralaisia, joiden maksama vuokra kattaisi sähkö, vesi ja lämmityksen, vakuutukset ja muun pakollisen ylläpidon, voisi asia kiinnostaa.


Jos vuokralaisten vuokrat eivät noita (+kiinteistövero) kata, niin sitten ei viitsi ostaa vitsimielessäkään.
Mutta jos kattavat, voisi ehkä kenties mahdollisesti ostaa sillä ajatuksella, että tietää, että lopulta viemäri tai vesijohto tai katto vuotaa ja sitten oy menee konkkaan.

Tietysti pitäisi perustaa oma Oy tuota varten. Lisäksi pitäisi miettiä vastuukysymyksiä. Pitäisi ottaa vastuuvakuutus hallituksen jäsenille. Lähinnä voisi ajatella, että lunta tippuisi jonkun niskaan tai joku liukastuu pihassa.

Tuskin tuohon hulluuteen lähden.

No jos on muutama miljoona heittää kankkulankaivoon. Vaikka velkaa ei olisikaan niin korjausvelkaa on varmasti, ei se muuten olisi myynnissä.

Pankki ei anna lainaa koska persjönsterissä.

Bluntly kirjoitti: ↑28.12.2023 9:24 No jos on muutama miljoona heittää kankkulankaivoon. Vaikka velkaa ei olisikaan niin korjausvelkaa on varmasti, ei se muuten olisi myynnissä.

Pankki ei anna lainaa koska persjönsterissä.

Siis hintahan on nyt 1000€.

Et ehkä lukenut mitä kirjoitin; sitten kun katto, viemäri, tai vesijohto vuotaa, niin oy konkkaan.

^ Et vain ymmärrä mitä kirjoitin.

Bluntly kirjoitti: ↑28.12.2023 9:29 ^ Et vain ymmärrä mitä kirjoitin.

Siis? Tietenkin kyseessä on pommi. Jos sitä varten perustaa omistajaksi oman oy:n, niin voi ottaa vuokratuottoa niin kauan kuin sitä tulee ja kun tulee korjattavaa, laittaa oy konkurssiin.

En ymmärrä, mistä keksit tuon miljoonien heittämisen. Jos ostaa tänään talon 2000€ ja huomenna vesijohto alkaa vuotaa, niin kustannukseksi tulee noin 2000€.

Tarkoitus ei olisi korjata taloa eurollakaan. Kun Oy on konkassa, niin vastuu loppuu siihen (toki pois lukien rikollinen menettely).

Jos kerrostalo on myynnissä tonnilla, niin kuulostaa siltä että joku on jo tuon tehnyt.

Vagabondo kirjoitti: ↑28.12.2023 9:39 Jos kerrostalo on myynnissä tonnilla, niin kuulostaa siltä että joku on jo tuon tehnyt.

Joo. Mutta saattaa olla myös niin, että
edellisellä omistajalla oli lainaa, josta ei selvinnyt ja siksi mennyt konkkaan. Täytyy nyt ensin selvittää, onko talossa niin paljon vuokralaisia, että kattavat juoksevat kustannukset. Jos ei ole, niin kiinnostus loppuu siihen.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑28.12.2023 9:31

Bluntly kirjoitti: ↑28.12.2023 9:29 ^ Et vain ymmärrä mitä kirjoitin.

Siis? Tietenkin kyseessä on pommi. Jos sitä varten perustaa omistajaksi oman oy:n, niin voi ottaa vuokratuottoa niin kauan kuin sitä tulee ja kun tulee korjattavaa, laittaa oy konkurssiin.

En ymmärrä, mistä keksit tuon miljoonien heittämisen. Jos ostaa tänään talon 2000€ ja huomenna vesijohto alkaa vuotaa, niin kustannukseksi tulee noin 2000€.

Tarkoitus ei olisi korjata taloa eurollakaan. Kun Oy on konkassa, niin vastuu loppuu siihen (toki pois lukien rikollinen menettely).

Mikä tässä on endgame? Sijoittaa tonni, saada kauheasti vaivaa ja riitoja ja työtä. Jakokelpoista pääomaa ei varmasti pääse syntymään missään vaiheessa.

So Hard kirjoitti: ↑28.12.2023 9:48

James Potkukelkka kirjoitti: ↑28.12.2023 9:31

Bluntly kirjoitti: ↑28.12.2023 9:29 ^ Et vain ymmärrä mitä kirjoitin.

Siis? Tietenkin kyseessä on pommi. Jos sitä varten perustaa omistajaksi oman oy:n, niin voi ottaa vuokratuottoa niin kauan kuin sitä tulee ja kun tulee korjattavaa, laittaa oy konkurssiin.

En ymmärrä, mistä keksit tuon miljoonien heittämisen. Jos ostaa tänään talon 2000€ ja huomenna vesijohto alkaa vuotaa, niin kustannukseksi tulee noin 2000€.

Tarkoitus ei olisi korjata taloa eurollakaan. Kun Oy on konkassa, niin vastuu loppuu siihen (toki pois lukien rikollinen menettely).

Mikä tässä on endgame? Sijoittaa tonni, saada kauheasti vaivaa ja riitoja ja työtä. Jakokelpoista pääomaa ei varmasti pääse syntymään missään vaiheessa.

Kyseessä olisi lähinnä vitsi.Talo sijaitsee lapsuuden paikkakunnalla.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑28.12.2023 9:46

Vagabondo kirjoitti: ↑28.12.2023 9:39 Jos kerrostalo on myynnissä tonnilla, niin kuulostaa siltä että joku on jo tuon tehnyt.

Joo. Mutta saattaa olla myös niin, että
edellisellä omistajalla oli lainaa, josta ei selvinnyt ja siksi mennyt konkkaan. Täytyy nyt ensin selvittää, onko talossa niin paljon vuokralaisia, että kattavat juoksevat kustannukset. Jos ei ole, niin kiinnostus loppuu siihen.

Kato nyt myös, että putket ja muut on siinä kunnossa, että pystyt edes muutaman kuukauden nostamaan vuokraa ennen kuin pakko korjata tai että lämmitys ei maksa enemmän kuin vuokratulot. Joku syy siihen on ettei kerrostalo tuolla hinnalla liiku.

Vagabondo kirjoitti: ↑28.12.2023 9:51

James Potkukelkka kirjoitti: ↑28.12.2023 9:46

Vagabondo kirjoitti: ↑28.12.2023 9:39 Jos kerrostalo on myynnissä tonnilla, niin kuulostaa siltä että joku on jo tuon tehnyt.

Joo. Mutta saattaa olla myös niin, että
edellisellä omistajalla oli lainaa, josta ei selvinnyt ja siksi mennyt konkkaan. Täytyy nyt ensin selvittää, onko talossa niin paljon vuokralaisia, että kattavat juoksevat kustannukset. Jos ei ole, niin kiinnostus loppuu siihen.

lämmitys ei maksa enemmän kuin vuokratulot. Joku syy siihen on ettei kerrostalo tuolla hinnalla liiku.

Juu.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑28.12.2023 9:50 Kyseessä olisi lähinnä vitsi.

Onko sulla taas tarve uudelle harrastukselle?

Vagabondo kirjoitti: ↑28.12.2023 9:53

James Potkukelkka kirjoitti: ↑28.12.2023 9:50 Kyseessä olisi lähinnä vitsi.

Onko sulla taas tarve uudelle harrastukselle?

Joo. Tässä on sellainen pointti, että talo jönsteristä, josta olen kotoisin. Olisi kaveriporukan vitsi.

Mutta tosiaan ihmiset eivät jätä rahaa pöydälle ja jos talo on myynnissä tonnilla (tarjouskauppa), niin tod. näk. kassakone pyörii väärään suuntaan, eli vuokratuotot eivät kata edes juoksevia kustannuksia.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑28.12.2023 10:02 Mutta tosiaan ihmiset eivät jätä rahaa pöydälle ja jos talo on myynnissä tonnilla (tarjouskauppa), niin tod. näk. kassakone pyörii väärään suuntaan, eli vuokratuotot eivät kata edes juoksevia kustannuksia.

Näin äkkiseltään ilman mitään todellista tietoa veikkaisin talon olevan siinä pisteessä, että rakennukseen on koko ajan pakko tehdä korjaustöitä, jotta se pysyy asuttavassa kunnossa ja sen takia kassavirta negatiivinen. Eli joku on jo toteuttanut ton sun bisnessuunnitelman ja nyt tarvittais tämän uutisen tasoinen suunnitelma, jos talolla joku meinaa vielä tehdä rahaa: https://www.hs.fi/talous/art-2000010078936.html

Ennemmin tai myöhemmin (tod. näk. ennemmin) soitettaisiin että katto/vesijohto/viemäri vuotaa tms.
Olen liian normaali, jotta voisin jättää vastaamatta
puhelimeen.

Eli varmaankin liian työläs vitsi..

So Hard kirjoitti: ↑28.12.2023 9:48

James Potkukelkka kirjoitti: ↑28.12.2023 9:31 Siis? Tietenkin kyseessä on pommi. Jos sitä varten perustaa omistajaksi oman oy:n, niin voi ottaa vuokratuottoa niin kauan kuin sitä tulee ja kun tulee korjattavaa, laittaa oy konkurssiin.

En ymmärrä, mistä keksit tuon miljoonien heittämisen. Jos ostaa tänään talon 2000€ ja huomenna vesijohto alkaa vuotaa, niin kustannukseksi tulee noin 2000€.

Tarkoitus ei olisi korjata taloa eurollakaan. Kun Oy on konkassa, niin vastuu loppuu siihen (toki pois lukien rikollinen menettely).

Mikä tässä on endgame? Sijoittaa tonni, saada kauheasti vaivaa ja riitoja ja työtä. Jakokelpoista pääomaa ei varmasti pääse syntymään missään vaiheessa.

Miksi muuten taloyhtiöiden omistamiseen ei perusteta oikeita osakeyhtiöitä?

nokkaelain kirjoitti: ↑01.01.2024 4:27Miksi muuten taloyhtiöiden omistamiseen ei perusteta oikeita osakeyhtiöitä?

Mitä tarkoitat? Rakennusvaiheessa melkein jokaisen taloyhtiön omistaa holdingyhtiö. Vuokranantajilla on omistuksessa kokonaisia taloyhtiöitä.

Sen jälkeen, kun kysyin kiinteistövälittäjältä, kattavatko vuokrat juoksevat kulut, ei ole kuulunut mitää

Varmasti parempi näin.

So Hard kirjoitti: ↑01.01.2024 12:52

nokkaelain kirjoitti: ↑01.01.2024 4:27Miksi muuten taloyhtiöiden omistamiseen ei perusteta oikeita osakeyhtiöitä?

Mitä tarkoitat? Rakennusvaiheessa melkein jokaisen taloyhtiön omistaa holdingyhtiö. Vuokranantajilla on omistuksessa kokonaisia taloyhtiöitä.

Tarkoitin sitä, että asoy:sta voi joutua vastaamaan erilaisista kululuista toisin kuin osakeyhtiössä. Tosin kun googlasin asiaa, ei esim konkurssimenettely näytä erilaiselta

Lehtijuttujen perusteella syrjäseutujen asujat voivat joutua maksamaan vielä taloyhtiön konkurssin jälkeenkin. Aiemmalla kotipaikkakunnallanihan kaupunki myi eurolla vanhan uimahallin. Uusi omistaja ei koskaan maksanut edes vastikkeita, joten edessä oli väistämättä konkurssi.

^uimahallikin on suhteellinnen käsite - 70-luvulla moni rakensi omakotitaloihinkin vastaavan kokoisia "halleja". Kun kuntaan yhdistyi tuo pikkukunta, yli puoli vuosisataa kestänyt uimahallihanke meni jähin, olihan jo uimahalli. Vähän aikaa sitten hanke yritettiin taas torpata. Arto Satonen sanoi valtuuston kokouksessa, että tämä on jo naurettavaa. Kokomuksen ja keskustan äänillä koitettiin taas kerran perua hanke, mutta ilmeisesti ei ollut ryhmäpäätöksiä: selvä enemmistö (ja yksi keskustalainen) kannatti hallia.

nokkaelain kirjoitti: ↑07.01.2024 6:26 [
Lehtijuttujen perusteella syrjäseutujen asujat voivat joutua maksamaan vielä taloyhtiön konkurssin jälkeenkin.

Veikkaan, että laskut voi jättää maksamatta. Tuskin konkurssipesällä on rahkeita lähteä niitä vaatimaan.

James Potkukelkka kirjoitti: ↑08.01.2024 10:33

nokkaelain kirjoitti: ↑07.01.2024 6:26 [
Lehtijuttujen perusteella syrjäseutujen asujat voivat joutua maksamaan vielä taloyhtiön konkurssin jälkeenkin.

Veikkaan, että laskut voi jättää maksamatta. Tuskin konkurssipesällä on rahkeita lähteä niitä vaatimaan.

Konkurssipesiä hoitavat asianajajat. He kyllä laskuttavat kulunsa perinnässä oikein rattoisasti velalliselta.

So Hard kirjoitti: ↑08.01.2024 10:45

James Potkukelkka kirjoitti: ↑08.01.2024 10:33

nokkaelain kirjoitti: ↑07.01.2024 6:26 [
Lehtijuttujen perusteella syrjäseutujen asujat voivat joutua maksamaan vielä taloyhtiön konkurssin jälkeenkin.

Veikkaan, että laskut voi jättää maksamatta. Tuskin konkurssipesällä on rahkeita lähteä niitä vaatimaan.

Konkurssipesiä hoitavat asianajajat. He kyllä laskuttavat kulunsa perinnässä oikein rattoisasti velalliselta.

Seison korjattuna.

Ehkä, jos konkurssi rauennut varattomana, voi laskut jättää maksamatta?

James Potkukelkka kirjoitti: ↑08.01.2024 10:47Ehkä, jos konkurssi rauennut varattomana, voi laskut jättää maksamatta?

Siinä kohtaa voi olla turvallisempaa.