Alla on tiivis, lähteisiin nojaava vastaus Espoon kaava-alueelle.
# Mitä määräykset sanovat rakennusten välisestä etäisyydestä?
* Suomessa rakennusten välistä etäisyyttä ohjaa ympäristöministeriön asetus rakennusten paloturvallisuudesta (848/2017) 29 §: palon ei saa antaa levitä rakennuksesta toiseen; etäisyys ja/tai rakenteelliset toimet on valittava sen mukaan. Käytännön ohjearvona pientaloissa pidetään sitä, että **ilman erityistoimia etäisyyttä on vähintään ~8 m**; jos väli on alle 8 m, palon leviämisen rajoittamisesta on huolehdittava rakenteellisin tai muin keinoin (esim. aukotusrajoitukset, suojaverhous, EI-luokan rakenteet, palomuuri). ([finlex.fi][1])
* Pientalokäytännöissä (kuntien yhteinen “palokortti”) linja on sama: **>8 m: ei erityisvaatimuksia**; **<8 m: tarvitaan osastointia/ratkaisuja**. Lisäksi pientaloissa etäisyytenä tarkastellaan yleensä rakennusten **ulompien pintojen** väliä (myös räystäät, terassit, parvekkeen uloin pinta). ([Topten][2])
* Autosuojat: vanhoissa E-määräysten tulkinnoissa **erillinen autosuoja ≤60 m²** on voitu sijoittaa **4 m** päähän asuinrakennuksesta ilman osastointia (muuten 8 m), muutoin vaaditaan osastointi. Paikallinen lupakäytäntö voi vaihdella — asia kannattaa varmistaa lupakäsittelijältä. ([Puuinfo][3])
# Mistä etäisyys mitataan?
* **Paloturvallisuusetäisyys rakennuksesta toiseen** mitataan **rakennusten ulkoseinien ulkopinnoista**; pientaloissa tarkastellaan käytännössä **ulompien pintojen** (räystäät, parvekkeet, terassikatokset tms.) väliä. ([Ympäristöministeriö][4])
* **Etäisyys tontin/kiinteistön rajaan** (rakennusjärjestyksen ja kaavamääräysten mukainen vähimmäisetäisyys) mitataan rakennuksen **ulkoseinästä** rajaan. Espoon rakennusjärjestys sanoo tämän nimenomaisesti. ([admin.espoo.fi][5])
# Espoo / kaava-alue
* Asemakaavassa voidaan määrätä rakennusalan sijainti ja **etäisyys tontin rajasta** (tyypillisesti esim. 4 m), mutta tämä **ei poista paloturvallisuusasetuksen** vaatimusta estää palon leviäminen rakennuksesta toiseen. Käytännössä: täytät sekä kaavan/rakennusjärjestyksen rajamitat **että** E1-asetuksen 29 §:n toiminnallisen vaatimuksen. ([kuntaliitto.fi][6])
* Espoon lupapäätöskäytännöissä pientalokohteissa nähdään toistuvasti, että rakennusten väleissä sovelletaan **~8 m lähtökohtaa**, tai jos väli on pienempi, vaaditaan rakenteellisia ratkaisuja. (Esimerkkipäätöksiä/pöytäkirjamerkintöjä.) ([espoo-sv.oncloudos.com][7])
# Entä hallinnanjakosopimus?
* **Hallinnanjakosopimus ei muuta** paloturvallisuusasetuksen velvoitteita. Asetus koskee **rakennuksia riippumatta omistus- tai hallintajaoista**. Palon leviämisen estäminen tarkastellaan rakennusten välillä samalla tavalla kuin ilman sopimustakin. ([finlex.fi][1])
* **Etäisyys rajaan** -tyyppiset määräykset (kaava/rakennusjärjestys) viittaavat **kiinteistön viralliseen rajaan**, **eivät** hallinnanjakosopimuksen sisäiseen hallinta-alueen rajaan. Hallinnanjakosopimus on osakkaiden välinen sopimus hallinnasta; se helpottaa mm. luvitusta ja vastuiden jakoa, mutta ei muuta julkisoikeudellisia raja-etäisyys- tai palomääräyksiä. ([maanmittauslaitos.fi][8])
* Lupamenettelyssä viranomainen voi huomioida hallinnanjakosopimuksen (mm. kenen alueelle rakennetaan ja suostumukset), mutta **mitoitus** tehdään lakien ja määräysten mukaan. KHO-linjausten mukaan yhteisomistuksessa luvitus edellyttää omistajien suostumuksia; itse tekniset vaatimukset eivät perustu sopimukseen. ([asuntokaupanvirheet.fi][9])
# Yhteenveto käytännön tulkinnaksi
1. **Tarkista kaava ja Espoon rakennusjärjestys** → täytä rajamitat (mitataan **ulkoseinästä** → **kiinteistön rajaan**). ([admin.espoo.fi][5])
2. **Tarkasta rakennusten välinen paloturvallisuusetäisyys** muiden tontilla tai naapuritonteilla olevien rakennusten suuntaan:
* **≥ ~8 m** → yleensä ei lisätoimia.
* **< 8 m** → suunnittele palotekniset ratkaisut (esim. EI-luokan rakenteet, aukotusrajoitukset, palomuuri). Etäisyys mitataan **rakennusten ulompien pintojen** välillä. ([finlex.fi][1])
3. **Hallinnanjakosopimus ei “korvaa” määräyksiä**: sitä ei käytetä rajamittana, eikä se poista E1-asetuksen vaatimusta rakennusten välisestä paloturvallisuudesta. ([maanmittauslaitos.fi][8])
Jos haluat, voin katsoa juuri **sinun korttelisi/asemakaavasi** määräykset ja tulkita ne yhdessä (kaavamääräykset ja mahdolliset rakentamistapaohjeet).
[1]:
https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/s ... hatgpt.com "848/2017 | Suomen säädöskokoelma"
[2]:
https://toptenrava.fi/wp-content/upload ... hatgpt.com "PIENTALON PALOKORTTI | Topten"
[3]:
https://puuinfo.fi/wp-content/uploads/2 ... hatgpt.com "RakMK_E4.pdf"
[4]:
https://ym.fi/documents/1410903/3843996 ... hatgpt.com "Asetus-rakennusten-paloturvallisuudesta-perustelumuistio- ..."
[5]:
https://admin.espoo.fi/sites/default/fi ... hatgpt.com "Espoon kaupungin rakennusjärjestys"
[6]:
https://www.kuntaliitto.fi/julkaisut/ra ... hatgpt.com "6.8 Rakentamisen ohjaaminen asemakaava-alueella"
[7]:
https://espoo-sv.oncloudos.com/cgi/DREQ ... hatgpt.com "Ympäristö- ja rakennuslautakunta Protokoll 12.09.2024 ..."
[8]:
https://www.maanmittauslaitos.fi/kiinte ... hatgpt.com "Rekisteröi hallinnanjakosopimus"
[9]:
https://www.asuntokaupanvirheet.fi/kho2 ... hatgpt.com "KHO 2013:43 Yhteisoomistus, halllinnanjakosopimus ..."
